Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đã được Quốc hội thông qua sáng nay (28/11), với hơn 94% đại biểu tán thành. Luật này có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2025.
Ông Vũ Hồng Thanh, Chủ nhiệm UB Kinh tế nêu điểm mới, giao dịch bất động sản giữa cá nhân, tổ chức quy mô nhỏ sẽ do các bên thỏa thuận về hình thức thanh toán hợp đồng mua bán, chuyển nhượng. Tuy nhiên, nhà đầu tư, doanh nghiệp bất động sản buộc phải thanh toán qua ngân hàng.
Quy định này, theo ông Thành, nhằm đảm bảo kiểm soát dòng tiền giao dịch bất động sản của chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp bất động sản.
Ông Vũ Hồng Thanh, Chủ tịch Ủy ban Kinh tế phát biểu sáng 28/11. (Ảnh: Quốchoi)
Theo quy định mới được Quốc hội thông qua, việc đặt cọc giấy tờ khi mua nhà bị siết chặt. Cụ thể, chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được phép đặt cọc không quá 5% giá bán, giá thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai khi đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Hợp đồng đặt cọc ghi rõ giá bán, giá thuê mua nhà, công trình xây dựng và diện tích sàn xây dựng của công trình. Dự án bất động sản trên giấy chỉ được đưa vào kinh doanh khi có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất như quyết định giao đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở. …
Điều này, theo Ủy ban Thường vụ Quốc hội, đảm bảo đúng bản chất của tiền đặt cọc, đồng thời hạn chế rủi ro cho bên mua hoặc bên thuê mua, vốn thường là các bên yếu thế trong hoạt động kinh doanh bất động sản. Vì đặt cọc là bước đầu tiên trong quá trình mua bán, được thực hiện trước khi ký hợp đồng nên cần phải theo dõi để tránh thu số tiền đặt cọc quá lớn, có thể dẫn đến hành vi lừa đảo gây thiệt hại cho người mua. .
Tuy nhiên, nếu dự án bất động sản trên giấy đủ điều kiện để bán nhưng đến thời điểm luật có hiệu lực (1/1/2025) mà hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng thuê mua chưa được ký kết thì tiếp tục làm thủ tục. bán, cho thuê mua theo quy định hiện hành. Nhà đầu tư phải công bố thông tin dự án bất động sản theo quy định mới trước khi ký hợp đồng.
Về việc thanh toán khi giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai, Chủ tịch UB Kinh tế cho biết, qua rà soát, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã hoàn thiện phương án cho khách hàng thanh toán 95% giá trị hợp đồng, phần còn lại sẽ thanh toán. Việc thanh toán được thực hiện khi họ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà.
Như vậy, khách hàng có thể giữ lại một phần giá trị hợp đồng trong thời gian chờ cấp Giấy chứng nhận.
Chủ đầu tư phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính (tiền thuê đất, các loại thuế, phí liên quan đến đất đai) trước khi chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.
Ngoài ra, chủ đầu tư phải có quyết định giao, cho thuê, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nhưng không bắt buộc phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc một phần dự án chuyển nhượng.
Chủ tịch Ủy ban Vũ Hồng Thanh cho rằng, quy định này nhằm ngăn chặn tình trạng lựa chọn nhà đầu tư không đủ điều kiện chuyển nhượng dự án và đảm bảo nguyên tắc chỉ bán, chuyển nhượng những gì người bán, người chuyển nhượng có.
Link nguồn: https://cafef.vn/doanh-nghiep-kinh-doanh-bat-dong-san-bat-buoc-phai-giao-dich-qua-ngan-hang-188231128130050332.chn
