Tại Việt Nam, khó khăn của các doanh nghiệp bất động sản là rõ ràng và đáng báo động nhất khi thị trường hạ nhiệt đột ngột trước áp lực lãi suất, lạm phát tăng mạnh cùng với việc thắt chặt tín dụng, trong đó có vốn ngân hàng. và trái phiếu vào bất động sản. Sự tắc nghẽn dòng vốn bất ngờ khiến nhiều doanh nghiệp lao đao.
TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhấn mạnh, nhiều doanh nghiệp bất động sản đang gặp khó khăn về dòng tiền. Khó khăn lớn nhất đối với nhà đầu tư là khi dự án đang vận hành suôn sẻ thì phải dừng lại do ách tắc vốn. Điều này không chỉ khiến vấn đề kinh doanh của doanh nghiệp bị đảo lộn mà còn khiến chủ đầu tư không còn tiền trả cho công nhân, nhà thầu và nhà cung cấp.
Ở góc độ vĩ mô, ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, một khi dòng tiền của các doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn sẽ tác động tiêu cực đến tăng trưởng của cả nền kinh tế. “Ngành bất động sản có sức lan tỏa ảnh hưởng đến hơn 30 ngành hàng như vật liệu xây dựng, máy móc, thiết bị, nội thất … Nếu các chủ dự án không có tiền đóng thì các ngành này cũng sẽ bị ảnh hưởng, ngừng hoạt động vì có không có tiền trả lương cho người lao động và các yếu tố đầu vào của họ … gây hậu quả kinh tế chung ”, ông Định phân tích.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HOREA) cũng cho biết, về nguồn tín dụng cho bất động sản, HOREA khuyến nghị Ngân hàng Nhà nước quan tâm chỉ đạo, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư. Các nhà đầu tư, người mua nhà và nhà đầu tư thứ cấp trên thị trường bất động sản tiếp tục được tiếp cận nguồn vốn tín dụng cho các dự án bất động sản, khu đô thị, nhà ở thương mại, khu du lịch, khu công nghiệp, văn phòng cho thuê … của các chủ đầu tư có uy tín và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận. .
Bên cạnh đó, trong 9 tháng đầu năm, mặc dù có sự phục hồi cục bộ nhưng nhìn chung cổ phiếu bất động sản vẫn đang trong xu hướng giảm. Tính đến giữa tháng 9, cổ phiếu bất động sản vẫn là nhóm ngành giảm mạnh hơn thị trường chung. Việc doanh nghiệp ngừng, hoãn, thay đổi phương án phát hành cổ phiếu tăng vốn… diễn ra trong bối cảnh thị trường diễn biến không thuận lợi, thanh khoản giảm, có dấu hiệu dòng tiền rút khỏi thị trường khi lãi suất huy động giảm. được tăng lương.
Chẳng hạn, Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức (mã TDH) đã thực hiện hạ giá, giảm lượng cổ phiếu chào bán riêng lẻ. Theo tài liệu đại hội đồng cổ đông bất thường (dự kiến tổ chức vào tháng 11), công ty dự kiến trình cổ đông phương án chào bán riêng lẻ 58 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng / cổ phiếu để thu về 580 tỷ đồng.
Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2022 diễn ra hồi đầu năm, công ty đã thông qua phương án chào bán 120 triệu cổ phiếu riêng lẻ với giá 12.000 đồng / cổ phiếu để thu về 1.440 tỷ đồng.
So với tờ trình Đại hội đồng cổ đông bất thường sắp tới và Đại hội đồng cổ đông đầu năm, Thủ Đức House đã thực hiện hạ giá bán và giảm số lượng cổ phần chào bán; đồng thời chuyển mục đích sử dụng vốn HTX từ dự án Khu dân cư Đông Trung tại xã Bình Hòa, Thuận An, Bình Dương (do CTCP Địa ốc Đông Trung làm chủ đầu tư) thành Khu dân cư Nhà Đất tại ấp Dài. Thạnh, Xã Long Thượng, Huyện Cần Giuộc, Tỉnh Long An (hợp tác với Công ty TNHH Đầu tư Nhà Đất).
Novaland cũng điều chỉnh kế hoạch triển khai xây dựng, tiếp tục hoàn thành theo từng giai đoạn các dự án quy mô lớn, dài hạn và sẽ giảm các hạng mục hiện đang xây dựng vượt tiến độ cần thiết. Mới đây, nhận được thông tin Novaland cũng đang trình nghị quyết tạm dừng phương án phát hành cổ phiếu tăng vốn cổ phần từ nguồn vốn chủ sở hữu (cổ phiếu thưởng), HĐQT sẽ xin ý kiến ĐHĐCĐ về thời gian thực hiện. phương án phát hành tại Đại hội đồng cổ đông gần nhất.
Tuy nhiên, giới phân tích cho rằng trong dài hạn, bất động sản vẫn là ngành tiềm năng, có cơ hội tăng trưởng tốt. Ngay cả những doanh nghiệp đang chịu áp lực lớn cũng được đánh giá cao về khả năng cân đối dòng tiền nhờ doanh số bán mới mở lớn, doanh thu chưa ghi nhận khả quan và khả năng huy động đa kênh hiệu quả, linh hoạt.
Link nguồn: https://cafef.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-dang-linh-hoat-vuot-bao-20221103154846317.chn
