Thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng, thanh khoản sụt giảm, nhiều doanh nghiệp theo đó cũng rơi vào tình cảnh khó khăn. Thậm chí, có doanh nghiệp phải cắt giảm nhân sự và vay lãi suất cao để duy trì.
Ông NTH, lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản tại Hà Nội cho biết, công ty đã có kế hoạch điều chỉnh nhân sự, thu nhập và nhiều kế hoạch đầu tư mở rộng phải tạm dừng. Theo anh H., công ty dù đã cố gắng xoay sở nhưng vẫn không nằm ngoài khó khăn chung. Theo đó, những điều chỉnh nhất định là cần thiết, và doanh nghiệp cần có nguồn tài chính dự phòng.
“Hiện công ty đã thông báo cắt giảm 60 nhân viên kinh doanh, tương đương khoảng 50% tổng số nhân viên kinh doanh. Không chỉ toàn bộ hoạt động kinh doanh của chúng tôi mà một số công ty khác cũng phải cắt giảm. Nếu thị trường tiếp tục trầm lắng như thế này, nhiều công ty có thể không chỉ dừng lại ở việc cắt giảm nhân sự, thậm chí phải đóng cửa ”, anh H. nói.
Theo ông, thực tế sau 2 năm xảy ra dịch bệnh Covid-19, sức khỏe của công ty khá yếu nên khi thị trường rơi vào im lặng, sức đề kháng thấp.
Anh Thái Tú, chủ một doanh nghiệp bất động sản tại Hà Nội chia sẻ, mới đây, công ty anh phải cắt giảm 60% nhân sự, tương đương 50 người vì khó khăn về tài chính.
“Thị trường trầm lắng, doanh thu của công ty không nhiều nên phải giảm chi phí thuê mặt bằng, trợ cấp lương,… Đồng thời, người mua không có nên nhân viên kinh doanh cũng không cần quá nhiều. số nhân viên môi giới khoảng 40%, còn lại tôi cho là hợp lý. Công ty cũng đã hướng dẫn những người thuộc diện cắt giảm biên chế làm thủ tục để được hỗ trợ từ bảo hiểm ”, ông Tú cho biết.
Theo ông Tú, thực tế, công ty của ông cũng đang gặp khó khăn ở một số dự án đầu tư trước đây nên nguồn dự phòng ngân sách không còn. Thậm chí, giờ vay ngân hàng khó hơn, anh phải chấp nhận vay bên ngoài với lãi suất cao để duy trì công ty.
“Nếu các khoản đầu tư tiếp tục thua lỗ, thị trường không khởi sắc, e rằng khó trụ vững qua năm tới. Giờ chúng tôi chỉ mong thị trường bất động sản có những tín hiệu khởi sắc hơn vào những tháng cuối năm hoặc đầu năm sau ”, ông Tú nói.
Theo Bộ Xây dựng, trong nửa đầu năm 2022, thị trường bất động sản có hiện tượng tăng nhanh về giá và lượng giao dịch ở nhiều phân khúc bất động sản và ở nhiều địa phương trên cả nước, kéo theo sự phục hồi và hoạt động trở lại. sự trở lại của các sàn giao dịch bất động sản; thu hút đông đảo người dân tham gia môi giới, đặc biệt là môi giới tự do, giao dịch bất động sản.
Tuy nhiên, đến quý III / 2022, thị trường bất động sản có sự điều chỉnh, số lượng giao dịch bất động sản giảm so với đầu năm, kéo theo quy mô sàn giao dịch bất động sản giảm, số lượng bất động sản môi giới và số lượng giao dịch bất động sản giảm. Bất động sản cũng sụt giảm.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, thị trường bất động sản hiện nay đang rất khó khăn, đứng trước khả năng rơi vào tình trạng suy thoái và có một số dự án bất động sản. Các tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản cũng đang gặp nhiều khó khăn, đặc biệt là “nguy cơ” thanh khoản giảm sâu, thậm chí có thể mất thanh khoản, thể hiện qua việc một số tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản phải thực hiện các biện pháp để tồn tại.
Cụ thể, một số tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản đang giảm quy mô đầu tư sản xuất kinh doanh (dừng, hoãn hoạt động đầu tư, xây dựng một số dự án; dừng triển khai dự án mới; ngừng phát hành cổ phiếu tăng vốn; dừng IPO), sẽ ảnh hưởng đến sự phục hồi và tăng trưởng của nền kinh tế, trực tiếp làm giảm thu ngân sách Nhà nước.
Theo ông Châu, việc một số tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản phải tinh giản bộ máy càng tốt, giảm nhân lực (thậm chí có tập đoàn giảm tới 50% nhân lực), ảnh hưởng đến an sinh xã hội. xã hội, hoặc phải giảm lương, ảnh hưởng đến đời sống người lao động.
“Do hạn chế về nguồn vốn tín dụng, trái phiếu, đồng thời nguồn vốn huy động từ khách hàng cũng hạn chế nên một số tập đoàn, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đói vốn nên phải đi vay ngoài xã hội với lãi suất rất cao, đầy rẫy. của tiền. rủi ro. Thậm chí, phải bán bớt tài sản, dự án hoặc bán các sản phẩm bất động sản, nhà ở với mức chiết khấu sâu tới 40% giá hợp đồng, tạo cơ hội cho khách hàng mua được với giá rẻ nhưng lại tiềm ẩn rủi ro vì đó là sản phẩm. sản phẩm hình thành trong tương lai ”, ông Châu nói.
Link nguồn: https://cafef.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-kiet-suc-vay-lai-cao-de-duy-tri-manh-tay-cat-giam-nhan-su-2022110908085452.chn
