Mới đây, Ngân hàng Nhà nước đã điều chỉnh nới room tín dụng cho các ngân hàng, tạo điều kiện vay vốn thuận lợi cho doanh nghiệp.
Trong nửa đầu năm 2022, dòng vốn vào thị trường bất động sản bị thu hẹp từ nhiều phía như kiểm soát chặt chẽ nguồn tín dụng, phát hành trái phiếu doanh nghiệp, thị trường trái phiếu sụt giảm.
Tuy nhiên, ngày 7/9, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam phát đi thông báo cho biết đã điều chỉnh tăng chỉ tiêu (room) tăng trưởng tín dụng năm 2022 đối với các tổ chức tín dụng đã có yêu cầu và thông báo. cho các tổ chức tín dụng này. Cụ thể, các ngân hàng đã thông báo điều chỉnh nới room tín dụng như Sacombank 4%; Agribank 3,5%; MB 3,2%; Vietcombank 2,7%; TPBank 1,2% SHB 3,2%; OCB 3,1%; VIB 3%; …
Cơ hội mới cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư
Thông tin này đã nhận được sự quan tâm đặc biệt của các doanh nghiệp, nhà đầu tư và khách hàng của thị trường bất động sản.
Theo Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, việc thắt chặt tín dụng nhằm tạo cơ hội cho Nhà nước lựa chọn, ưu tiên các doanh nghiệp, dự án có dòng tiền tốt trong các lĩnh vực khác nhau, tùy theo thời điểm và tình hình kinh tế. Ngoài ra, động thái này sẽ hạn chế việc vay nợ tín dụng xấu, gây khó khăn cho các ngân hàng.
“Thông báo điều chỉnh room tín dụng mới nhất của Ngân hàng Nhà nước là một động thái tích cực nhằm bẻ khóa tiền tệ, giúp bơm tiền trực tiếp vào nền kinh tế hậu Covid-19, qua đó tiếp thêm sinh lực cho các lĩnh vực và ngành công nghiệp bao gồm dịch vụ, sản xuất, kinh doanh và bất động sản,” anh Khương cho biết.
Theo chuyên gia này, Việt Nam hiện là một trong những quốc gia có tốc độ tăng trưởng và phục hồi kinh tế nhanh nhất thế giới trong thời kỳ hậu đại dịch, giúp đất nước thu hút được nhiều sự quan tâm và đầu tư từ nước ngoài. ngoài. Sau khi Chính phủ mở lại đường bay quốc tế từ tháng 10/2021, các ngành kinh tế, đặc biệt là du lịch, khách sạn được hưởng lợi rất nhiều.
Yếu tố này đã tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp nước ngoài thâm nhập thị trường Việt Nam, nhất là trong bối cảnh cơ hội đầu tư vào nước họ ngày càng hạn chế, đầu tư không có tính cạnh tranh cao. như ở Việt Nam.
Theo đó, đây sẽ là cơ hội phát triển nguồn lực cho dòng vốn FDI vào Việt Nam, trong đó có thị trường bất động sản. Đối với một đất nước hơn 100 triệu dân như Việt Nam, một siêu thị với hơn 10 triệu dân như TP.HCM thì những đầu tư này rất quan trọng.
Thực tế, lượng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) giảm gần 13% so với cùng kỳ năm ngoái. Nhưng đặc biệt, vốn FDI đổ vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản tăng vọt với hơn 3,3 tỷ USD, chiếm 19,9% tổng vốn đầu tư đăng ký.
Tuy nhiên, vẫn còn những vướng mắc về hành lang pháp lý tại nhiều dự án bất động sản tại Việt Nam, gây tâm lý e ngại cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư trong và ngoài nước.
M&A vẫn là giải pháp cho vấn đề vốn
Trong bối cảnh quy định tín dụng cho ngành bất động sản có nhiều thay đổi, chuyên gia Savills đánh giá, việc gọi vốn thông qua hình thức M&A vẫn được các nhà đầu tư tin tưởng và tìm đến các đơn vị tư vấn M&A. tiêu chuẩn quốc tế về hỗ trợ kết nối với các đối tác phù hợp.
Nhận định về xu hướng M&A của các nhà đầu tư nước ngoài trên thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay, ông Khương cho rằng đây là cơ hội lớn cho các doanh nghiệp trong nước. Sự liên kết giữa các nguồn tài chính khác nhau giúp doanh nghiệp nâng cao năng lực phát triển dự án và thu hút các nguồn khách hàng mới do các nhà đầu tư nước ngoài mang lại.
“Ngoài ra, đối với các công ty niêm yết, điều này sẽ hỗ trợ các doanh nghiệp trong việc thu hút vốn nước ngoài trên sàn chứng khoán. Các công ty có quy mô nhỏ, năng lực tài chính thấp cần có chiến lược cơ cấu lại danh mục đầu tư, đảm bảo hoàn thành các thủ tục pháp lý của dự án”, Giám đốc Cấp cao Đầu tư Savills Việt Nam cho biết thêm.
Theo ông Khương, ngoài nguồn lực, tài chính thì thủ tục cơ chế đang là vướng mắc nhất trong việc phát triển thị trường bất động sản Việt Nam, nhiều dự án còn vướng mắc về pháp lý. Do đó, việc nới room tín dụng và tăng nguồn lực sẽ không tạo ra thay đổi đáng chú ý nào cho doanh nghiệp hoặc cải thiện tình hình nguồn cung hạn chế trên thị trường.
Do đó, chuyên gia khuyến nghị Chính phủ cần có chính sách thông thoáng để bổ sung vốn nội và nguồn vốn vay cho doanh nghiệp, từ đó tăng tính liên kết, giúp thị trường bất động sản tận dụng được tiềm năng. năng lực của nó.