UBND Hà Nội vừa ban hành quyết định điều chỉnh, bổ sung quy hoạch sử dụng đất năm 2024 của quận Tây Hồ. Theo đó, bổ sung thêm 1 dự án có diện tích 4 ha tại Khu đô thị Ciputra – Khu đô thị Ciputra.
Đáng chú ý, Khu đô thị Ciputra là một trong những dự án thường xuyên được điều chỉnh và yêu cầu điều chỉnh quy hoạch.
Cụ thể, năm 2016, lô đất IA20 của dự án được điều chỉnh tăng thêm 1.810 người; Lô đất IA25 tăng thêm 629 người.
Năm 2017, lô đất IA23 tại KĐT Ciputra được điều chỉnh tăng thêm 4.674 người so với quy hoạch trước đó.
Năm 2018, UBND TP Hà Nội đã chấp thuận chủ trương cho phép điều chỉnh một loạt lô đất và cho phép nghiên cứu song song điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu đô thị H2-1 tỷ lệ 1/2000 và quy hoạch chi tiết các đô thị. Ciputra giai đoạn 2 có tỷ lệ 1/500, nhằm mục đích hợp pháp hóa những điều chỉnh lâu dài và kỳ vọng điều chỉnh của nhà đầu tư.
Tháng 6/2019, hàng trăm hộ dân sinh sống tại dự án đã gửi đơn kiến nghị lên cơ quan chức năng không đồng tình với đề xuất điều chỉnh quy hoạch giai đoạn 2 của chủ đầu tư.
Khi đó, đại diện cư dân cho biết, chủ đầu tư đã lập đồ án điều chỉnh quy hoạch khu đô thị. Theo đó, khu đất trước đây được quy hoạch xây 5 tòa nhà cao 5 – 47 tầng được đề xuất tăng lên 8 tòa nhà cao 45 – 68 tầng. Khu đất có chức năng đỗ xe xin điều chỉnh, chuyển đổi thành bãi đỗ xe ngầm và kết hợp kinh doanh thương mại.
Lô đất quy hoạch khu thương mại hỗn hợp, sân vườn, đường nội bộ đề xuất chuyển đổi thành đất thương mại hỗn hợp, văn phòng, khách sạn và nhà ở cao tầng.
Chủ đầu tư khu đô thị Ciputra từng gây tranh cãi vì yêu cầu điều chỉnh hàng loạt lô đất theo hướng nâng tầng, tăng mật độ.
Đầu năm 2022, UBND TP Hà Nội chấp thuận điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết Khu đô thị Ciputra giai đoạn II, tỷ lệ 1/500 trên 13 lô đất. Việc điều chỉnh theo hướng chuyển đổi chức năng sử dụng đất. Ví dụ, các thửa đất có chức năng là đất ở cao tầng được điều chỉnh thành thửa đất ở thấp tầng, v.v.
Cuối năm 2022, Chủ đầu tư Khu đô thị Ciputra, Công ty TNHH Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long (Công ty Nam Thăng Long), đề xuất, yêu cầu điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho giai đoạn II và giai đoạn II . Giai đoạn III của dự án. Việc điều chỉnh theo hướng tăng mật độ xây dựng, chiều cao và hệ số sử dụng đất ở một số lô đất. Ngoài ra, chủ đầu tư còn yêu cầu điều chỉnh quy hoạch sân golf thành công viên mở,…
Tháng 9/2023, UBND TP Hà Nội chấp thuận điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết Khu đô thị Ciputra giai đoạn III, tỷ lệ 1/500 tại loạt lô đất quy hoạch, tổng diện tích khoảng 84.301 m2.
Việc điều chỉnh theo hướng chuyển từ chức năng đất ở cao tầng (căn hộ cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ) sang đất hỗn hợp (dịch vụ, thương mại văn phòng kết hợp nhà ở cao tầng, bãi đậu xe); đất ở cao tầng (chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ) sang đất hỗn hợp (dịch vụ, văn phòng thương mại kết hợp nhà ở cao tầng). Ngoài ra, một số khu đất đã được điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc với mật độ xây dựng 35%, cao 40 tầng.
Khu đô thị Ciputra được khởi công từ năm 2002, do Công ty TNHH Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long làm chủ đầu tư (đây là liên doanh giữa UDIC và Tập đoàn Ciputra của Indonesia). Khu đô thị có tổng diện tích hơn 300 ha. Dự kiến 50 tòa nhà cao tầng và 2.500 ngôi nhà thấp tầng sẽ được xây dựng tại đây, với vốn đầu tư 2,1 tỷ USD.
Link nguồn: https://cafef.vn/nhung-lan-chinh-quy-hoach-khu-do-thi-nha-giau-ciputra-188240612093923738.chn
