Theo báo cáo thị trường bất động sản nửa đầu năm 2024 của Hiệp hội bất động sản Hải Phòng (HpREA), lượng giao dịch bất động sản tại huyện Thủy Nguyên trong tháng 4 là nổi bật nhất so với các tháng còn lại. Giá phục hồi nhẹ 5-10%, tuy nhiên, hầu hết các khu vực vẫn thấp hơn khoảng 10% so với mức đỉnh điểm vào quý I/2022.
Nguồn cung sản phẩm trong quý 2/2024 ghi nhận tăng so với quý 1 do hoạt động phân lô đất nền giữa các hộ dân, đấu giá đất và mua bán trên thị trường sơ cấp. Trong đó, Vinhomes Royal Island là dự án nổi bật nhất được chào bán trong thời gian gần đây. Tiếp theo là dự án The Centric do Masterise Homes phát triển, đang chuẩn bị mở bán, cũng thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư.
Nhìn chung, trong nửa đầu năm, các sản phẩm có giá dưới 1 tỷ đồng và sản phẩm phục vụ nhu cầu nhà ở thực quanh khu vực trung tâm hành chính, trung tâm quận mới đều duy trì thanh khoản và giao dịch tốt.
Bên cạnh đó, HpREA đánh giá lực lượng môi giới tại địa phương đã bắt đầu chuyên nghiệp hơn, đồng thời thị trường bất động sản Thủy Nguyên cũng thu hút nhiều môi giới từ khắp nơi đến hoạt động và theo dõi các dự án tại đây.
Dự báo diễn biến thị trường bất động sản Thủy Nguyên thời gian tới, HpREA cho biết: “Thị trường quý 3 sẽ đi ngang. Đến quý 4, thị trường sẽ khởi sắc hơn, tạo đà cho đầu năm 2025”.
Theo Hiệp hội, Thủy Nguyên có nhiều lợi thế như dân số đông, kiều hối dồi dào, dòng tiền từ nhiều nhà đầu tư lớn và tập trung đầu tư công. Đây cũng là nơi có diện tích khu công nghiệp chiếm 1/5 toàn Hải Phòng, chưa kể các cụm công nghiệp, làng nghề.
Trong 6 tháng đầu năm, lượng người dân Hải Phòng truy cập vào nhadatanphu.com.vn chiếm tỷ lệ cao nhất, cao hơn cả Hà Nội và TP.HCM.
Cũng theo báo cáo của HpREA, trong 6 tháng đầu năm 2024, toàn thị trường bất động sản Hải Phòng ghi nhận nhiều yếu tố tích cực ở hầu hết các khu vực, các phân khúc dần ấm lên. Lượng giao dịch tăng, giá tăng trở lại (trung bình 5-15%), không còn tình trạng “cắt lỗ”.
Nhà đầu tư đã quay trở lại thị trường, các chủ đầu tư cũng đang tập trung triển khai nhiều dự án mới, lượng sản phẩm sơ cấp bán ra thị trường tăng nhiều lần trong năm 2023. Đồng thời, giao dịch căn hộ vẫn được hấp thụ tại các dự án có vị trí đẹp, chính sách bán hàng hấp dẫn như: Hoàng Huy Commerce, The Minato.
Ngoài ra, các văn phòng bất động sản đã tái cấu trúc và hoạt động hiệu quả hơn, nhiều nhà môi giới quay trở lại nghề. Bất động sản công nghiệp cũng duy trì tăng trưởng ổn định, nhưng phân khúc cho thuê vẫn đang phục hồi chậm.
Các khu vực nổi bật là nhà phố tại các quận trung tâm giá dưới 3 tỷ, đất nền phân lô tại các quận giá dưới 1 tỷ, đất nền tại các khu vực có cơ sở hạ tầng tại các khu vực đông dân cư có nhu cầu cao. Phân khúc nhà thấp tầng ghi nhận sự mở bán thành công của siêu dự án Vinhomes Royal Island, phân khúc nhà ở xã hội nổi bật với dự án tại Lạc Viên Warehouse 3.
Theo Quy hoạch chung đến năm 2045, Thủy Nguyên sẽ là đô thị loại III vào năm 2025, hướng đến mục tiêu trở thành đô thị loại II vào năm 2035 theo mô hình đô thị trực thuộc thành phố Hải Phòng. Thủy Nguyên cũng là trung tâm hành chính, chính trị mới của thành phố Hải Phòng.
Đây còn là trung tâm công nghiệp, thương mại, dịch vụ, tài chính, du lịch, văn hóa, thể thao, y tế, giáo dục; trung tâm thủy sản của vùng duyên hải Bắc Bộ; đô thị thông minh, sinh thái, thân thiện với môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu; có vị trí chiến lược về quốc phòng, an ninh.
Quy mô dân số toàn thành phố dự báo đến năm 2035 khoảng 600.000 người, đến năm 2045 khoảng 725.000 người. Về quy hoạch sử dụng đất, đến năm 2035, tổng diện tích đất xây dựng đô thị khoảng 15.595 ha; trong đó đất dân dụng khoảng 6.265 ha. Đến năm 2045, tổng diện tích đất xây dựng đô thị khoảng 17.443 ha; trong đó đất dân dụng khoảng 7.128 ha.
Link nguồn: https://cafef.vn/dien-bien-thi-truong-bds-tai-khu-vuc-co-dan-so-va-dien-tich-lon-nhat-tp-hai-phong-noi-dang-duoc-vingroup-xay-dao-ty-phu-24-ty-usd-188240710202747963.chn
