Theo ông Bình, Luật có hiệu lực không ảnh hưởng nhiều đến quyết định săn đất của nhà đầu tư. Bởi trước đó, nhà đầu tư đã mua đất với giá thổi phồng nhiều lần. Đất có giá thực sự tốt là do nhà đầu tư có sẵn tài chính mua. Đến nay, thị trường ghi nhận nhu cầu về đất đai thực nhiều hơn. Nhà đầu tư mới cũng đang tìm kiếm đất có giá tốt để mua đầu tư lâu dài.
“Thị trường đất nền vùng ven TP.HCM vẫn chưa sôi động lắm nhưng đã ổn định hơn trước. Tình trạng nhà đầu tư cắt lỗ, giảm giá sâu đã giảm rõ rệt. Họ đang trong trạng thái giữ hàng chờ giá tăng thay vì bán bằng mọi giá như trước đây”, ông Bình nói.
Quan sát tại các điểm giao dịch trực tiếp của sàn cho thấy các sàn đã tích cực quay trở lại thị trường để tìm kiếm khách hàng. Người mua đã thể hiện sự lo ngại về việc giá tăng do có dấu hiệu cải thiện trên thị trường. Tuy nhiên, tình hình giao dịch vẫn chưa ổn định, thanh khoản chủ yếu từ các sản phẩm cũ đã được quảng cáo trước đó. Người mua vẫn chia thành hai trạng thái: Một nhóm đang tích cực tìm kiếm các sản phẩm có giá tốt hơn thị trường. Nhóm còn lại tiếp tục quan sát và không có dấu hiệu trả tiền.
Gần đây, khi Luật chính thức có hiệu lực thắt chặt việc phân lô, bán đất tại 105 khu đô thị đã tạo nên tâm lý tốt cho các nhà đầu tư sở hữu đất nền phân lô, họ kỳ vọng vào tình trạng thiếu hụt nguồn cung và giá cao trong thời gian tới. Mặc dù hiệu ứng thị trường tốt hơn, nhưng người mua cũng thận trọng hơn nhiều sau một thời gian dài biến động của thị trường.
Đặc biệt, một số khu vực vùng ven TP.HCM từng là “điểm nóng” về phân lô đất nền như quận 9 (cũ, nay là TP. Thủ Đức, TP.HCM), huyện Hóc Môn, Củ Chi hay Tân Uyên, Bàu Bàng (Bình Dương); Long Thành (Đồng Nai)… nhu cầu chưa rõ ràng.
Sau nhiều biến động, mặt bằng giá hiện tại tại các khu vực này khá cao. Nhu cầu đầu tư hạn chế do lợi nhuận khiêm tốn. Trong khi đó, nhu cầu mua thực sự chỉ xuất hiện ở các sản phẩm thứ cấp có giá thực sự tốt hơn nhiều so với giá thị trường vào đầu năm 2022.
Gần đây, khi gặp một người đang tìm mua đất xây nhà tại Quận 9, được biết họ vẫn khá băn khoăn về giá cả. Mặc dù người mua đã hài lòng với sản phẩm nhưng giá cao khiến nhu cầu “dừng lại”.
Hiện nay, người mua nhà có 3 tỷ đồng không dễ dàng tìm được một lô đất ưng ý tại Quận 9. Chưa kể đến chi phí xây nhà trên đất. Tuy nhiên, quan sát thị trường đất nền tại Quận 9 từ năm 2015 đến nay, chưa có thời điểm nào giá đất giảm mạnh trên diện rộng. Nếu có thì giá chỉ giảm ở các lô đất thứ cấp do nhà đầu tư thiếu dòng tiền và cần bán.
Nhìn chung, thời gian gần đây, thị trường đất nền phân lô ven đô TP.HCM cho thấy tâm lý lo sợ bỏ lỡ cơ hội khi luật mới còn trong giai đoạn đầu triển khai. Mặc dù có tâm lý lo sợ giá tăng nhưng sự mạnh dạn chi tiền vẫn chưa được thể hiện rõ tại các khu vực.
Link nguồn: https://cafef.vn/dien-bien-moi-cua-dat-phan-lo-phia-nam-sau-khi-3-luat-co-hieu-luc-tu-1-8-188240815161411261.chn
