CĂN HỘ TÂY HÀ NỘI DẪN ĐẦU THỊ TRƯỜNG
Nửa đầu năm 2024, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận sự phát triển sôi động trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, các dự án mới có giấy tờ pháp lý đầy đủ được phê duyệt với số lượng ít. Đây cũng là giai đoạn chứng kiến giá căn hộ tăng mạnh ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.
Báo cáo thị trường bất động sản mới đây của CBRE Việt Nam cung cấp một số số liệu đáng chú ý. Đơn vị này nhận định giá căn hộ tại Hà Nội có tốc độ tăng trưởng ổn định trong 6 tháng đầu năm. Cụ thể, giá sơ cấp trong quý II/2024 tăng 6,5% so với quý trước và tăng gần 25% theo năm. Cùng chiều hướng đó, giá căn hộ thứ cấp tăng 5% theo quý và 22% theo năm.
Nguồn cung căn hộ chào bán trong quý II cũng tăng gấp 4 lần so với quý trước, đạt khoảng 8.500 căn, tập trung tại phía Tây Hà Nội với dự án đại đô thị Vinhomes Smart City. Xét về sức mua, riêng quý II/2024, số căn hộ bán ra trên toàn thị trường Hà Nội đạt 10.170 căn, gấp 5 lần so với quý I/2024. Tổng số căn hộ bán ra trong 2 quý đầu năm 2024 đã vượt mức ghi nhận của cả năm 2023.
OneHousing Market Research and Customer Insight Center cũng cung cấp dữ liệu khảo sát tương tự. Đơn vị này đánh giá thị trường căn hộ Hà Nội bước vào giai đoạn tăng trưởng mới khi nguồn cung và lượng tiêu thụ năm 2024 dự kiến đạt mức cao nhất trong 5 năm. Chỉ tính riêng 6 tháng đầu năm 2024, toàn thị trường Hà Nội ghi nhận hơn 52.000 giao dịch, trong đó cả căn hộ sơ cấp và chuyển nhượng chiếm 54%.
Theo đơn vị này, nguồn cung sơ cấp tại Hà Nội trong quý II/2024 đạt khoảng 8.400 căn, tăng 97% so với quý trước và tăng 340% so với cùng kỳ năm trước. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 8.300 căn, phần lớn cũng tập trung ở phía Tây Hà Nội.
Nguồn cung chào bán lớn kết hợp với vị trí địa lý thuận lợi với hệ thống giao thông kết nối thông suốt và quy hoạch bài bản là những lý do khiến Vinhomes Smart City trở thành tâm điểm của thị trường căn hộ Hà Nội.
CUNG CẤP MỚI ĐƯỢC GIẢI PHÓNG, TẬP TRUNG THỊ TRƯỜNG KHÔNG THAY ĐỔI
“Thị trường bất động sản sẽ bước vào giai đoạn tăng trưởng mới sau ngày 1/8” là nhận định của nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường khi ba luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực. Trong đó, khu Tây Hà Nội vẫn được dự đoán là tâm điểm nhộn nhịp của thị trường căn hộ Hà Nội khi thông tin về 600 căn hộ tại tòa nhà cuối cùng của phân khu The Miami sẽ chính thức được tung ra thị trường. Đây cũng là nguồn cung nhỏ còn lại tại khu đô thị Vinhomes Smart City.
Theo giới thiệu của chủ đầu tư, GS5 là tòa tháp căn hộ nằm giữa phân khu The Sakura và The Miami. Vị trí của tòa tháp GS5 cũng nằm cạnh vòng xoay tại lối vào số 4 kết nối dự án với đường Lê Trọng Tấn – Hà Đông.
GS5 được thiết kế cao 38 tầng, bố trí hình chữ Z, mật độ 16 căn hộ/sàn. Đây là tòa nhà chung cư được đánh giá là có mật độ căn hộ thấp nhất trong các tòa nhà đã mở bán.
Với sức nóng từ tình hình “danh sách đỏ” tại một số tòa chung cư tại khu đô thị Vinhomes Smart City mới mở bán, điển hình là phân khu The Sola Park, GS5 tại The Miami dự kiến cũng ghi nhận diễn biến tương tự. Bởi giá bán căn hộ GS5 được dự báo vẫn ở mức hợp lý với nguồn cung khá khiêm tốn. Trong khi đó, giá căn hộ của các dự án “sau” liên tục thiết lập mặt bằng giá mới.
Các chuyên gia nhận định, tính thanh khoản của phân khúc căn hộ luôn dẫn đầu thị trường trong thời gian qua và giai đoạn tiếp theo vì nhiều lý do.
Thứ nhất, nguồn cung căn hộ tại thị trường Hà Nội sẽ ngày càng thu hẹp trong thời gian tới. Giá căn hộ sơ cấp liên tục tăng.
Thứ hai, ba luật mới về bất động sản sẽ thắt chặt các quy định về tính hợp pháp của dự án cũng như tính minh bạch trong hoạt động giao dịch, điều này sẽ tác động đến việc tăng giá căn hộ.
Thứ ba, các dự án căn hộ ngày càng được đầu tư đồng bộ về cơ sở hạ tầng, quy mô lớn, đa dạng, mang lại giá trị thực cho người mua. Đồng thời, chất lượng xây dựng tốt, đáp ứng đúng thị hiếu nên người mua sẵn sàng chi trả để sở hữu bất động sản có giá trị với nhu cầu sống của mình.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/dien-bien-moi-khi-nguon-cung-can-ho-ha-noi-co-chieu-huong-giam.htm
