Theo dữ liệu lớn từ Batdongsan.com.vn, lượng người tìm mua căn hộ tại Hà Nội tăng đáng kể từ quý 2/2023, đạt đỉnh vào tháng 8/2023. Sau đó, lượng người bán căn hộ lớn khiến nhu cầu tăng cao. giảm bớt. Từ tháng 12/2023, lượng tìm kiếm căn hộ tăng trở lại và đến tháng 3/2024 đã đạt đến đỉnh điểm vào tháng 8/2023. Tuy nhiên, đến tháng 4/2024, mức độ quan tâm đến căn hộ ở Hà Nội giảm 23% so với tháng trước.
Dù số tiền lãi đã giảm nhưng giá căn hộ rao bán ở Hà Nội vẫn chưa có dấu hiệu giảm. Tháng 4/2024, phân khúc căn hộ bình dân (dưới 30 triệu đồng/m2) tăng giá 12% so với tháng trước. Căn hộ trung cấp (30-50 triệu đồng/m2) cũng tăng 5% và căn hộ cao cấp (trên 50 triệu đồng/m2) tăng 3%.
Trước thực trạng hiện nay, nhiều người mua và nhà đầu tư đang băn khoăn không biết có nên bỏ tiền ra để “chốt sổ” căn hộ hay không. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, người tiêu dùng cần xác định rõ mục đích của mình. Nếu mua để ở, họ có thể giao dịch khi tài chính cho phép đáp ứng ngay nhu cầu thiết yếu. sự thật về việc ổn định cuộc sống và sống hạnh phúc.
“Việc chờ chung cư giảm giá là rất khó khăn, bởi nguồn cung không thể cải thiện nhanh. Sắp tới, khi Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực, số lượng nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu thực hiện dự án sẽ giảm. , nhu cầu sở hữu nhà sẽ luôn tồn tại, đặc biệt là ở các thành phố lớn”, ông Nguyễn Quốc Anh chia sẻ.
Tuy nhiên, trường hợp mua để đầu tư thì người mua nên cân nhắc kỹ – ông Quốc Anh nói thêm. Nếu đầu tư ngắn hạn thì bạn không nên vội vàng đầu tư tiền vì giá cả và mức độ quan tâm căn hộ ở giai đoạn này không ổn định. Khi cần thanh khoản nhanh, nhà đầu tư sẽ gặp khó khăn.
Nếu bạn đầu tư dài hạn và đầu tư với mục đích cho thuê để lấy dòng tiền thì căn hộ vẫn là loại hình nên cân nhắc. Nguyên nhân là do tốc độ tăng trưởng lợi nhuận đầu tư căn hộ (tỷ lệ tăng giá cộng với lợi suất cho thuê) giai đoạn 2015 – 2023 đạt 97%, đứng số 1 so với các loại hình đầu tư khác như chứng khoán. , vàng, tiết kiệm, ngoại tệ.
Nhiều dự án chung cư tăng giá mạnh đầu năm nay. Tại Hà Nội, Chung cư M3 – M4 Nguyễn Chí Thanh, Sunshine Golden River, Hateco Hoàng Mai, New Horizon City – 87 Lĩnh Nam, Khu đô thị mới Dương Nội,… nằm trong top những dự án có giá bán tăng mạnh. đặc biệt, với mức giá trong tháng 4 cao hơn 30% – 39% so với tháng 1/2024.
Tại TP.HCM, một số dự án cũng tăng giá bán hơn 45% như Chung cư Q2 Thảo Điền hay Chung cư Khang Gia Gò Vấp.
10 dự án căn hộ được tìm kiếm nhiều nhất tại Hà Nội trong 4 tháng đầu năm 2024 là Vinhome Ocean Park Gia Lâm, Vinhome Smart City, Vinhome Green Bay Mễ Trì, Khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh, Khu đô thị mới Xa La, Khu đô thị Việt Hưng, Khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính, Khu đô thị Geleximco – Lê Trọng Tấn, Khu đô thị mới Văn Phú và Khu đô thị mới Linh Đàm. Hầu hết các dự án này đều có giá khá mềm, nguồn cung sơ cấp lớn và tập trung ở khu vực phía Tây.
Tại TP.HCM, người tìm mua căn hộ quan tâm nhất là Vinhome Grand Park, Vinhome Central Park, Celadon City, Q7 Sài Gòn Riverside, Mizuki Park, Masteri Thảo Điền, Vinhome Golden River Ba Son, Sunrise City, Eco Green Sài Gòn, CityLand Park Đồi. Danh sách này chủ yếu là các dự án lớn ở khu vực đông dân cư.
Như vậy, nhìn chung, thị trường căn hộ tháng 4 có sự sụt giảm sự quan tâm khi lượng tìm kiếm căn hộ trên toàn quốc giảm 13% so với tháng trước, đồng thời số lượng rao bán cũng giảm nhẹ 3%. Tuy nhiên, giá bán vẫn tăng ở một số khu vực, dự án, phân khúc.
Chuyên gia của đơn vị này cho rằng rất khó phát hiện đáy hay đỉnh giá căn hộ. Người mua và nhà đầu tư nên xác định rõ ràng nhu cầu của mình, theo dõi tình hình thị trường và đưa ra quyết định khi nhu cầu của mình được đáp ứng. phản ứng. Bên cạnh giá cả, bạn cần nghiên cứu kỹ nhiều yếu tố quan trọng khác như uy tín, vị trí, tiện ích của chủ đầu tư để phục vụ tốt cho cuộc sống của bạn hay đảm bảo tính thanh khoản và hiệu quả cho thuê.
Link nguồn: https://cafef.vn/diem-mat-10-chung-cu-co-toc-do-tang-gia-manh-nhat-hien-nay-188240516180138851.chn
