Sau “cơn sốt đất nền”, thị trường bất động sản Khánh Hòa rơi vào thời kỳ trầm lắng kéo dài. Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, 2 tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản Khánh Hòa tiếp tục trầm lắng, rất ít giao dịch bởi sản phẩm sôi động trước đây chủ yếu là đất nền, trong khi thị trường không có làn sóng đầu tư. Tuy nhiên, cùng với sự cải thiện của thị trường cả nước, tháng 3/2024, số lượng tin đăng và sự quan tâm đối với bất động sản Khánh Hòa cũng tăng mạnh so với tháng 2.
Theo đơn vị nghiên cứu thị trường này, mức độ quan tâm và lượng rao bán bất động sản tại Khánh Hòa trong tháng 3/2024 đều tăng mạnh so với tháng 2, lần lượt là 67% và 60%. Đáng chú ý, nhu cầu tìm kiếm đã phục hồi mạnh mẽ sau Tết khi ghi nhận mức độ quan tâm tăng đều ở mọi lĩnh vực. Các điểm nóng trước đây như Cam Lâm, Vân Ninh có lượng tìm kiếm tăng mạnh nhất, lần lượt đạt 121% và 104%.
Các địa phương còn lại cũng ghi nhận mức lãi suất tăng từ 46-80%. Trong số đó, Khánh Vinh là vùng núi xa trung tâm. Mặc dù nhu cầu tìm kiếm tăng thấp nhất so với phần còn lại nhưng vẫn đạt 46%. Nha Trang - thị trường có cơ cấu nguồn cung lớn nhất Khánh Hòa, ghi nhận lượt tìm kiếm tăng 63% so với tháng 2.
Trên thị trường bất động sản rao bán, trong tháng 3, lượng tìm kiếm loại hình này phục hồi với mức tăng 76%, đứng thứ hai sau đất đai (82%). Ngoài đất nền, nhà phố, các loại lãi suất còn lại cũng tăng lãi so với tháng 2: đất dự án tăng 69%; Nhà riêng tăng 66% và căn hộ tăng 67%.
Không chỉ tìm kiếm, tin rao bất động sản ở Khánh Hòa cũng phục hồi mạnh mẽ ở mọi loại hình. Trong đó, tin rao bán đất tăng 70%, tin rao bán nhà phố tăng 69% và tin rao bán nhà riêng tăng 57%. Đặc biệt, loại căn hộ có số lượng rao bán khiêm tốn nhất khi chỉ tăng 29% so với tháng 2.
Đối với thị trường cho thuê, trong tháng 2 số lượng tin rao cho thuê giảm 11-20% nhưng đã phục hồi trong tháng 3, đặc biệt ở loại hình căn hộ và biệt thự với mức tăng lần lượt là 49% và 44%. Trong khi đó, danh sách nhà nghỉ, nhà phố chỉ tăng 4%, có thể do nguồn cung đã được lấp đầy khá tốt kể từ Tết Nguyên đán, khi nhu cầu thuê tăng nhanh.
Mối quan tâm tìm kiếm bất động sản cho thuê tại Khánh Hòa tiếp tục tăng so với tháng 2. Trong đó, nhà riêng và căn hộ ghi nhận nhu cầu tăng mạnh nhất, lần lượt là 50% và 48%. Các loại hình còn lại như nhà mặt phố, nhà nghỉ, ki-ốt cũng nhận được sự quan tâm mới, tăng lần lượt 47%, 32% và 27% so với tháng trước.
Về tình hình nguồn cung, thông tin về các dự án sắp triển khai tại Khánh Hòa đang rất được quan tâm nhưng thị trường đầu năm nay chưa ghi nhận thêm dự án nào mới. Sản phẩm được rao bán chủ yếu là xe đẩy hàng cũ, tại các khu đô thị như Phú An Nam, Mỹ Gia, Vinh Hòa, Lê Hồng Phong, đất Golden Bay, các dự án Khánh Vinh và chuyển nhượng các dự án đất nền. lô đất kỳ lạ.
Diễn biến tại các điểm “nóng”
Thị trường bất động sản Cam Lâm, điểm nóng tại Khánh Hòa trong cơn sốt đất 2020-2021 hồi tháng 2, vẫn tiếp tục nóng với lãi suất tăng 5%. Đây cũng là điểm nóng duy nhất trong tháng 2 vẫn nhận được sự quan tâm tìm kiếm trên thị trường. Tháng 3, Cam Lâm ghi nhận lượt tìm kiếm tăng mạnh, lên tới 104% so với tháng 2, chỉ đứng sau Vạn Ninh (121%).
Theo số liệu trên Batdongsan.com.vn, nguồn cung bất động sản Cam Lâm rao bán không nhiều, dưới 300 căn, chủ yếu là đất Golden Bay, ngoài ra còn có các lô đất lẻ tại xã Cam Hải Đông. , Cam Đức, Cam Hải Tây…
Thị trường bất động sản Cam Ranh cũng đang nhận được sự chú ý trở lại khi ghi nhận mức lãi tăng 86% so với tháng 2. Số lượng rao bán bất động sản Cam Ranh cũng không nhiều, chủ yếu là đất nền đơn lẻ.
Dự án khu đô thị Cam Ranh hiện vẫn đang kêu gọi đầu tư và chưa có thông tin gì mới. Được biết, ngày 23/2, UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết đã phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) khu đô thị ven vịnh Cam Ranh - khu 3, TP Cam Ranh. Theo quy hoạch, khu đô thị có diện tích 314,8815 ha thuộc các phường Cẩm Phúc Nam, Cẩm Phúc Bắc, Cẩm Nghĩa.
Bất động sản Nha Trang, Khánh Hòa vốn là thị trường chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn cung và giao dịch cũng là điểm nóng trong các cơn sốt đất. Khánh Hòa khá trầm lắng trong tháng 2/2024 khi nhu cầu tìm kiếm ở cả thị trường bán và cho thuê đều giảm lần lượt 11% và 6%. Tuy nhiên, trong tháng 3, nhu cầu bất động sản tại đây phục hồi với mức tăng 106% so với tháng trước.
Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa báo cáo tổng quan tình hình thị trường bất động sản trên địa bàn quý I/2024. Quý I/2024, tỉnh Khánh Hòa có 5.941 giao dịch bất động sản, trong đó có 4.537 giao dịch đất nền, 1.193 nhà ở riêng lẻ giao dịch và 211 giao dịch căn hộ. Tổng giá trị giao dịch bất động sản quý này đạt gần 7.630 tỷ đồng.
Trong 3 tháng đầu năm nay, tỉnh Khánh Hòa có 2 dự án nhà ở đủ điều kiện kinh doanh và không có dự án nào được chấp thuận chủ trương đầu tư. Hai dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh là Chung cư CCU-01 tại Khu đô thị mới Phước Long, TP. Nha Trang (236 căn hộ) và 983 căn nhà phố tại Tổ hợp nghỉ dưỡng và giải trí KN Paradise, TP. Đường màu cam.
Link nguồn: https://cafef.vn/diem-nong-sot-dat-mot-thoi-cam-lam-bat-ngo-duoc-quan-tam-manh-188240424124942674.chn
