Cần nhiều phương pháp định giá
Bà Ung Thị Xuân Hương, Phó Chủ tịch Hội Luật gia TP.HCM, đề xuất phương án 1. Tức là thành phố giữ nguyên bảng giá đất như hiện hành, không điều chỉnh theo Quyết định số 02/2020. Theo bà Hương, từ nay đến tháng 1/2026, có đủ thời gian để thẩm định giá đất phù hợp với từng khu vực, từng vị trí.
Bà Hương cũng cho rằng, giá đất mới tăng cao hơn nên cần thời gian đủ dài để tuyên truyền, thông tin rộng rãi đến người dân, tránh gây hoang mang, “sốc”. Bởi giá đất mới phải đảm bảo hài hòa lợi ích của 3 bên: Nhà nước, người dân và doanh nghiệp.
Bảng giá đất mới dự kiến thúc đẩy giải phóng mặt bằng (Ảnh: Duy Phương)
Về phương pháp định giá đất, bà Hương cho biết: “Giá đất cần được định giá bằng nhiều phương pháp để so sánh với nhau. Một điều có thể làm hiệu quả là Mặt trận Tổ quốc Việt Nam các cấp tổ chức phản hồi tại địa phương. Người dân ở từng khu vực, địa phương đều có điều kiện phản hồi về giá đất, giá đất sẽ rất sát với thực tế”.
Mọi người cần có quyền lựa chọn.
Đối với các phương án còn lại, ngành chức năng thành phố dự kiến lấy bảng giá theo Quyết định 02/2020 nhân với hệ số điều chỉnh hoặc lấy theo tình hình thực tế tại địa phương.
Người dân TP.HCM muốn bình luận giá đất tại từng địa điểm (Ảnh: Duy Phương)
Bình luận về những cách làm này, ông Mai Thanh Hà (trú tại phường 7, quận 5) bày tỏ lo ngại vì lâu nay, tình trạng thu hồi đất liên quan đến công trình công cộng nhận được nhiều khiếu nại.
Theo ông Hà, 4 phương án đưa ra sẽ tạo ra 4 câu trả lời khác nhau, vấn đề là khi người dân chọn phương án có lợi nhất thì Nhà nước có đồng ý hay không: “Hay Nhà nước sẽ dùng quyết định hành chính để đưa ra phương án tối ưu nhất không phải cho người dân mà cho Nhà nước. Điều này cần được các cơ quan chức năng cân nhắc, vì từ trước đến nay khi đưa ra phương án bồi thường, người dân hầu như không có quyền lựa chọn”.
Nhu cầu chuyển đổi đất nông nghiệp ở vùng ngoại thành TP.HCM rất lớn (Ảnh: Duy Phương)
Ông Trần Việt Trung (trú phường Trường Thọ, TP Thủ Đức) cho rằng, dù có phương án nào thì cơ quan chức năng cũng cần thận trọng vì có thể bị đầu cơ lợi dụng. Lấy ví dụ về phiên đấu giá đất mới đây tại Hà Nội, ông Trung lo ngại có hiện tượng thao túng đẩy giá lên cao.
Do đó, ông Trung đề xuất cần có thời gian và lộ trình phù hợp để điều chỉnh giá đất tại TP.HCM: “Nhà nước nên tăng từ từ, mỗi năm tăng bao nhiêu. Giả sử giá đất hiện tại là 60 triệu/m2 thì tăng lên tối đa là 65 hoặc 67 triệu. Để người dân sống trong khả năng của mình, không phải có tiền ngay”.
Phương án 1 giữ nguyên, không điều chỉnh bảng giá đất theo Quyết định số 02 ban hành đầu năm 2020.
Phương án 2 điều chỉnh bảng giá đất theo Quyết định 02 bằng cách nhân giá đất tại bảng này với hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) theo Quyết định 56.
Phương án 3: Giá đất các tuyến tái định cư theo quy hoạch được điều chỉnh theo giá đất thực tế; giá đất các tuyến theo Quyết định 02 thì nhân với hệ số K.
Phương án 4 là điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật này cho phù hợp với tình hình giá đất thực tế tại địa phương.
Dựa trên cơ sở dữ liệu giá đất hiện có, được lọc từ các nguồn như: Giá đất bồi thường, giá đất tái định cư, giá cụ thể do Ủy ban nhân dân các cấp phê duyệt, giá chuyển nhượng đất thực tế từ cơ quan đăng ký đất đai và cơ quan thuế để cập nhật, điều chỉnh bảng giá đất.
Link nguồn: https://cafef.vn/de-xuat-phuong-an-phan-bien-gia-dat-o-tphcm-theo-tung-khu-vuc-188240823071819827.chn
