Theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, Điều 4 Luật Đất đai năm 2024, người sử dụng đất bao gồm tổ chức, cá nhân. Theo đó, hộ gia đình không còn là người sử dụng đất như trong Luật Đất đai năm 2013.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường, nội dung hạn mức giao đất cho cá nhân tại dự thảo quyết định là hạn mức tối đa giao đất cho cá nhân, do đó tùy theo tình hình thực tế, địa phương có thể bố trí dưới mức tối đa này. Trước khi bố trí đất, công tác lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 phải bảo đảm phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương và bảo đảm tiêu chuẩn xây dựng.
Mật độ xây dựng tại khu vực nội thành TP.HCM dày đặc (ảnh: Văn Sơn)
Ngày 22/7/2024, Sở Tài nguyên và Môi trường đã có công văn xin ý kiến các sở, ngành liên quan, UBND các quận, huyện, thành phố Thủ Đức, đồng thời đăng tải toàn văn dự thảo Tờ trình và Quyết định nêu trên trên Cổng thông tin điện tử của UBND thành phố Hồ Chí Minh, Cổng thông tin điện tử của Sở Tài nguyên và Môi trường để các cơ quan, tổ chức, cá nhân tham gia ý kiến theo quy định.
Phần lớn ý kiến đóng góp đều nhất trí với mức quy định tại dự thảo. Hiện nay, Sở đang tổng hợp ý kiến của các cơ quan, tổ chức, cá nhân, hoàn thiện dự thảo và gửi Sở Tư pháp thẩm định theo trình tự thủ tục rút gọn, dự kiến trình Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt trong tháng 8.
Về quy định giảm hạn mức diện tích giao đất ở và thu hẹp phạm vi đơn vị hành chính áp dụng đối với từng diện tích giao đất theo hạn mức, lý do Sở TN&MT đưa ra là: Quận 2, 9, Thủ Đức đã sáp nhập thành TP Thủ Đức; quỹ đất để thực hiện giao đất cho cá nhân không còn nhiều; Hiện nay, tốc độ đô thị hóa tại các quận 7, 12, Bình Tân và TP Thủ Đức đang diễn ra mạnh mẽ, tình trạng phát triển nhà ở hiện nay tương tự như các quận 6, 8, Gò Vấp, Bình Thạnh.
Bên cạnh đó, mật độ và quỹ đất xây dựng nhà ở tại các vùng quy hoạch phát triển đô thị như huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ không hề thua kém, thậm chí còn cao hơn so với khu vực thị trấn của các huyện này; nhu cầu đất xây dựng nhà ở tại tất cả các khu vực trên toàn thành phố đều rất cao, nhưng quỹ đất còn lại chưa phân bổ lại thấp.
Căn cứ vào thực tế nêu trên, Sở Tài nguyên và Môi trường đã dự thảo Nghị định giảm hạn mức giao đất và thu hẹp phạm vi đơn vị hành chính áp dụng đối với từng hạn mức giao đất theo hạn mức. Cụ thể: các quận 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân và TP Thủ Đức: không quá 160m2/hộ.
Thị trấn thuộc huyện và vùng quy hoạch phát triển đô thị thuộc các huyện: Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ: không quá 200m2/hộ. Điểm dân cư nông thôn thuộc các xã thuộc các huyện: Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ: không quá 250m2/hộ.
Link nguồn: https://cafef.vn/de-xuat-giam-dinh-muc-dat-o-tai-tphcm-ra-sao-18824080907200923.chn
