đầu tiên Vướng mắc pháp lý hiện đang là rào cản lớn nhất của các dự án BĐS, nhà ở đang trong quá trình chuẩn bị đầu tư, xây dựng và kinh doanh, bởi hàng loạt quy định pháp luật “chồng chéo”.
Việc giải quyết vướng mắc cần có thời gian nên trong 19 tháng tới, trong khi chờ Luật Đất đai và một số luật liên quan có hiệu lực, HoREA đề nghị Chính phủ khẩn trương xem xét sửa đổi Nghị định 100 và Nghị định 49 để tháo gỡ vướng mắc về thủ tục đầu tư dự án nhà ở xã hội do đến việc doanh nghiệp chuyển nhượng quỹ đất để tăng nguồn cung; sửa đổi Nghị định 31 bỏ việc thẩm định sự phù hợp của dự án đầu tư với quy hoạch và cho phép chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, khu đô thị được đầu tư xây dựng, kinh doanh công trình công cộng. chương trình y tế, giáo dục, công viên giải trí, công viên chủ đề.
Thứ hai , thủ tục hành chính rườm rà, phức tạp, thiếu đồng bộ và kết nối, làm kéo dài công việc dự án (khoảng 3-5 năm), thậm chí làm mất cơ hội kinh doanh, tăng chi phí đầu tư của doanh nghiệp. Vì vậy, HoREA đề nghị các bộ, ngành, tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khẩn trương thực hiện Chỉ thị số 13 của Thủ tướng Chính phủ, xây dựng quy trình chuẩn về thủ tục đầu tư dự án khu đô thị, nhà ở thương mại. Quảng cáo.
Thứ ba , đề nghị Tổ công tác của Chính phủ khẩn trương xem xét, tháo gỡ khó khăn cho một số doanh nghiệp, dự án điển hình, tạo tiền lệ giải quyết các trường hợp tương tự, tạo niềm tin cho doanh nghiệp và thị trường bất động sản. . Trong đó, tại TP.HCM có 143 dự án đang tiếp tục triển khai góp phần phát triển kinh tế và tăng nguồn cung dự án, sản phẩm nhà ở ra thị trường.
Thứ Tư Thủ tướng đề nghị Thủ tướng chỉ đạo các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khẩn trương ban hành quy định cụ thể về điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách thành dự án độc lập đối với dự án có đất. kẹt công việc.
Đồng thời, kiến nghị Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho phép thí điểm áp dụng như Nghị quyết 42. Tức là cho phép doanh nghiệp chủ đầu tư được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án khi có “giấy phép; quyết định”. về giao đất, cho thuê đất”, tạo điều kiện tái khởi động các dự án “trùm mền”.
thứ năm , đề nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khẩn trương xác định tiền sử dụng đất đối với các dự án, kể cả dự án đã tạm nộp tiền sử dụng đất; đang được rà soát bổ sung tiền sử dụng đất để doanh nghiệp thực hiện nghĩa vụ tài chính nhằm tháo gỡ khó khăn về thanh khoản và để người mua nhà sớm nhận sổ hồng.
Trống rỗng
Thứ sáu đề nghị Chính phủ, NHNN xem xét nới trần tín dụng khoảng 1% để có thêm nguồn vốn tín dụng khoảng 100.000 tỷ đồng hỗ trợ nền kinh tế trong giai đoạn đỉnh cao vào cuối năm 2022.
“Lĩnh vực bất động sản hấp thụ khoảng 20% vốn tín dụng, việc nới trần tín dụng sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp, người mua nhà, nhà đầu tư tiếp cận vốn với các dự án pháp lý đầy đủ, khả thi; các dự án đang triển khai xây dựng, đặc biệt là các dự án sắp hoàn thiện”. do doanh nghiệp uy tín hoàn thiện”, ông Châu nói.
Thứ bảy , đề nghị Bộ Tài chính trình Chính phủ xem xét, sửa đổi Nghị định 65 theo hướng quy định chặt chẽ để đảm bảo nâng cao năng lực của tổ chức phát hành trái phiếu, đơn vị tư vấn xếp hạng tín nhiệm và các đơn vị. nhà phát hành trái phiếu. Trong đó, HoREA kiến nghị xem xét một số giải pháp.
Cụ thể, trình Chính phủ cho phép kéo dài kỳ hạn trái phiếu thêm 1 năm để giảm áp lực và tăng niềm tin cho thị trường trái phiếu; cho phép nhà đầu tư cá nhân không phải là “nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp” được đầu tư, mua trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ với một tỷ lệ nhất định thông qua ủy thác cho công ty chứng khoán, đại lý phát hành có năng lực bằng hợp đồng thương mại để đầu tư trái phiếu theo quy định…; xem xét cho phép VAMC và các ngân hàng thương mại được mua lại trái phiếu doanh nghiệp và chỉ cần có ý kiến của Chính phủ cho phép các tổ chức này được mua lại trái phiếu doanh nghiệp.
thứ tám đề nghị Chính phủ, Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét bố trí nguồn ngân sách nhà nước cấp bù lãi suất cho các ngân hàng Vietcombank, BIDV, Vietinbank, Agribank do Ngân hàng Nhà nước chỉ định để cho các đối tượng được vay vốn ưu đãi với lãi suất ưu đãi. lãi suất 4,8%/năm để mua, thuê mua nhà ở xã hội.
thứ chín đề nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường trình Chính phủ cho phép cấp, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đối với condotel với thời hạn sử dụng đất là 50 năm (không trừ ngày có quyết định về giao đất). bây giờ).
Cuối cùng Sau khi nghiên cứu một số giải pháp thành công của gói 30.000 tỷ đồng, HoREA kiến nghị Bộ Xây dựng xem xét trình Chính phủ, Ủy ban Thường vụ Quốc hội bố trí nguồn vốn cấp bù lãi suất cho Vietcombank, BIDV, Vietinbank… Agribank hỗ trợ người mua nhà giá dưới 1,8 tỷ đồng/căn với lãi suất ưu đãi theo mức bù lãi suất; cho phép chủ đầu tư chia nhỏ căn hộ lớn thành căn hộ nhỏ giá dưới 1,8 tỷ đồng/căn.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/de-xuat-10-bien-phap-giai-cuu-bat-dong-san-tphcm-176221126093042055.chn
