“Dễ đi, gần nhà” nhờ hàng loạt động thái mới từ hạ tầng kết nối quan trọng, liệu bất động sản phía Tây có “đảo chiều” vào cuối năm nay?

Chi hàng chục ngàn tỷ đồng xây đường, mở đường nối TP.HCM với Long An

Có lẽ chưa bao giờ khu vực phía Tây TP.HCM nói chung và Long An nói riêng lại được nhắc đến nhiều như hiện nay. Những thông tin tích cực về đầu tư hạ tầng giao thông liên tục xuất hiện, giúp thu hẹp khoảng cách giữa TP.HCM – Long An và các khu vực khác.

Mới đây, TP.HCM có kế hoạch chi 17.200 tỷ đồng để xây dựng hai tuyến đường mới kết nối đến Long An. Đầu tiên là kéo dài đường Võ Văn Kiệt (TP.HCM) đến Đức Hòa (Long An) với tổng mức đầu tư khoảng 8.400 tỷ đồng. Trên tuyến đường này cũng sẽ đầu tư nút giao hoàn chỉnh với đường vành đai 3 TP.HCM. Sở Giao thông Vận tải TP.HCM sẽ lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi trình cấp có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư giai đoạn 2024 – 2030.

Tuyến thứ hai là mở mới tuyến đường phía Tây Bắc, dài khoảng 8km, rộng 40m với tổng mức đầu tư khoảng 8.800 tỷ đồng theo hình thức PPP.

Khi hai tuyến đường này hình thành sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc lưu thông từ phía Tây vào trung tâm TP.HCM qua đường Võ Văn Kiệt, đồng thời góp phần giải quyết tình trạng kẹt xe thường xuyên tại huyện Bình Chánh, Hóc Môn (TP.HCM) và huyện Đức Hòa (Long An), tạo thành trục hướng tâm nối từ vành đai 2 đến vành đai 4 và trục động lực Đức Hòa.

Điều này sẽ góp phần thúc đẩy việc vận chuyển hàng hóa thuận tiện từ các khu công nghiệp trong khu vực đến các cảng quan trọng tại TP.HCM và Long An.

Cũng tại khu vực Tây Bắc, để tăng khả năng kết nối với Long An, Sở GTVT TP.HCM cũng đề xuất dự án mở rộng đường Nguyễn Văn Búa lên 32-40m (đoạn từ Ngã Ba Giồng đến cầu Tỉnh lộ 9) và xây dựng cầu lớn, mỗi cầu dài 58m, rộng 17,5m. Ngoài ra, sẽ mở rộng cầu Tỉnh lộ 9 hiện hữu. Tổng mức đầu tư của dự án hơn 2.421 tỷ đồng từ nguồn ngân sách TP.HCM, thực hiện trong giai đoạn 2024 – 2028.

Mới đây nhất, về phía Long An, tỉnh này cho biết, đến năm 2024 sẽ bố trí 2.886 tỷ đồng để đầu tư các dự án hạ tầng giao thông trên địa bàn. Trong đó, tập trung vào các dự án trọng điểm có tính kết nối vùng như: Đường vành đai 3 TP.HCM, Đường vành đai 4, Đường tỉnh 823D, Đường tỉnh 830E, Quốc lộ 50B, Quốc lộ N1.

Trong đó, tuyến đường tỉnh 823D có điểm đầu tại Km 0+000 thuộc huyện Đức Hòa và TP.HCM, điểm cuối tại Km 14+274, nút giao thông vòng xoay Hậu Nghĩa, huyện Đức Hòa, đang được tỉnh Long An đẩy nhanh tiến độ để hoàn thành vào năm 2024.

Bên cạnh nỗ lực kết nối hạ tầng giúp di chuyển dễ dàng hơn đến TP.HCM và các khu vực khác, việc Long An liên tục kêu gọi đầu tư vào các khu công nghiệp đã tạo động lực cho sự phát triển kinh tế – xã hội của vùng, trong đó có bất động sản.

Cụ thể, Long An lập kế hoạch và triển khai thu hút đầu tư danh mục 27 dự án hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp trên địa bàn. Theo định hướng phát triển đến năm 2030, Long An sẽ tăng số lượng khu công nghiệp từ 20 lên 51 khu với tổng diện tích 12.490 ha. Đồng thời, bổ sung khoảng 37 khu công nghiệp với tổng diện tích gần 20.000 ha và quy hoạch 28 cụm công nghiệp mới với tổng diện tích hơn 1.800 ha.

Với con số này, Long An trở thành địa phương thứ 2 (sau Bình Dương) cả nước về diện tích khu công nghiệp, tạo điều kiện và cơ hội lớn để thu hút đầu tư.

Bất động sản dự kiến ​​”đổi hướng” từ cuối năm nay

Thị trường bất động sản Long An vốn trầm lắng do biến động chung, nhưng giờ đây nhờ sự thúc đẩy của cơ sở hạ tầng, các dự án lớn và chính sách thu hút đầu tư của tỉnh, tâm lý nhà đầu tư đã quay trở lại. Tín hiệu giao dịch bất động sản đầu năm 2024 có dấu hiệu “đảo chiều” so với cùng kỳ năm ngoái. Dự kiến ​​điều này sẽ tiếp tục diễn ra trong những tháng cuối năm 2024 trở đi vì Long An cùng lúc có nhiều lợi thế.

Báo cáo thị trường bất động sản Long An tháng 6/2024 cho thấy, xét về thị trường bất động sản Long An, Bến Lức, Đức Hòa và Cần Giuộc là 3 địa phương có nhu cầu thuê bất động sản tăng mạnh nhất trong tháng qua, với mức tăng lần lượt là 10%, 15% và 21% so với tháng trước.

Theo các công ty môi giới khu vực, nếu như cùng kỳ năm ngoái bất động sản Long An chậm lại thì tình hình giao dịch đầu năm nay khả quan hơn. Giá bất động sản Long An vẫn ổn định, giá mềm. Hầu hết nhà đầu tư mua để đầu tư dài hạn, ít đầu cơ. Giá tăng dựa trên sự tăng trưởng về nhu cầu và những thay đổi về cơ sở hạ tầng, kinh tế địa phương.

Giá căn hộ dao động từ 20-24 triệu đồng/m2. Giá đất nền dao động từ 16-55 triệu đồng/m2. Nhà phố tại Long An dao động từ 4,5-8 tỷ đồng/căn. Biệt thự có giá trung bình từ 8-15 tỷ đồng/căn, biệt thự cao cấp view sông có giá từ 18-40 tỷ đồng/căn…

Về nguồn cung, tuy quỹ đất tại Long An dồi dào nhưng các dự án định hướng phát triển thành khu dân cư/khu đô thị quy mô lớn lại khá ít. Những năm gần đây, Long An trở thành sân chơi cho các doanh nghiệp định hướng phát triển lâu dài. Một số dự án mới nổi đang tạo điểm nhấn cho thị trường bất động sản tại đây.

Đơn cử như mới đây tại Đức Hòa (Long An), dự án An Huy Mỹ Việt của Công ty Cổ phần Địa ốc An Huy đang rầm rộ ra mắt thị trường, thu hút sự chú ý. Dự án có quy mô 60 ha, bao gồm 2.500 sản phẩm đất nền, biệt thự, nhà phố, shophouse. Nhờ vị trí “kế bên” các tuyến giao thông huyết mạch như Quốc lộ 22, Quốc lộ N2, Đường vành đai 3, Đường vành đai 4, Tỉnh lộ 10, Quốc lộ 1A, Tỉnh lộ 823, Tỉnh lộ 824… nên dự án dễ dàng kết nối với trung tâm TP.HCM. Chưa kể, khu dân cư nằm trong vành đai quy hoạch 7.000 ha đất khu công nghiệp, được quy hoạch bài bản, có nhiều mảng xanh và đầy đủ trải nghiệm sống, góp phần tạo nên sức hút của bất động sản phía Tây TP.HCM. Tại đây, cư dân được tận hưởng cuộc sống trong không gian xanh mát mẻ với nhiều cơ hội việc làm, kinh doanh và đầu tư dài hạn.

Thật vậy, trong thập kỷ qua, Long An đã âm thầm khẳng định mình thông qua các khu đô thị/khu dân cư hiện hữu và đang phát triển. Tại Đức Hòa, Cần Giuộc hay Bến Lức, các dự án hàng trăm hecta đã đi vào hoạt động. Một số khu đô thị có tỷ lệ lấp đầy cao và giá trị tăng lên được ghi nhận qua nhiều năm. Các dự án này đã làm thay đổi diện mạo thị trường Long An, đằng sau đó là những nỗ lực không ngừng nghỉ của các doanh nghiệp bất động sản trong việc xây dựng giá trị.

Gần đây, bảng giá đất dự kiến ​​áp dụng tại TP.HCM đã tăng nhiều lần, cũng thúc đẩy tâm lý người mua dịch chuyển về các vùng vệ tinh có tiềm năng phát triển. Long An là lựa chọn do có tiềm năng vượt trội. Với những “điểm cộng” hiện hữu, bất động sản Long An dự kiến ​​sẽ tăng giá trong giai đoạn từ cuối năm nay trở đi. Ở đó, sức hút vẫn đến từ những sản phẩm có thủ tục pháp lý hoàn thiện, cơ sở hạ tầng hoàn thiện.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Nhà ở CBRE Việt Nam, cho biết các dự án đô thị ven sông, gần khu công nghiệp tại vùng ngoại thành TP.HCM đã tạo nên xu hướng trên thị trường bất động sản. Trong đó, nhà phố được các nhà đầu tư cá nhân ưa chuộng. Họ là những người đi đầu và “khởi xướng” nhu cầu thị trường.

“Kết nối giao thông thuận tiện đã rút ngắn khoảng cách giữa TP.HCM và các khu vực lân cận. Từ đó, xu hướng lựa chọn ngôi nhà thứ hai là nhà phố hay biệt thự tại các khu đô thị quy mô lớn đã trở thành “gu” mới của người Sài Gòn”, ông Kiệt nói.

Ông cũng nhấn mạnh rằng nguồn cung bất động sản ở phía Tây cho đến nay rất thấp, nhưng ngược lại, nơi này có mức độ quan tâm của người mua thực sự cao hơn nhiều so với các khu vực khác. Khi nhu cầu thực sự cao, dòng tiền của các nhà đầu tư ghi nhận sự tăng trưởng ổn định sau đó.

Tuy nhiên, thị trường này vẫn sẽ trải qua quá trình thanh lọc, nhà đầu tư cần thận trọng với các dự án chưa hợp pháp, hạn chế việc lạm dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư.

Link nguồn: https://cafef.vn/di-de-ve-gan-nho-loat-dong-thai-moi-tu-ha-tang-ket-noi-trong-diem-bat-dong-san-khu-tay-lieu-dao-chieu-vao-cuoi-nam-nay-18824081807054998.chn