Hình minh họa.
Chia sẻ về những điều cần lưu ý khi đầu tư căn hộ cho thuê, bà Cao Thị Thanh Hương – Giám đốc cấp cao Phòng nghiên cứu Savills TP.HCM – cho biết: Thông thường, khi quyết định đầu tư căn hộ cho thuê, chủ đầu tư sẽ ưu tiên những căn hộ có đã bàn giao và có sổ hồng để có thể vay ngân hàng.
Trường hợp mua căn hộ mới thì tính toán nhiều hơn, có lẽ chuyển tiền đặt cọc để kiếm lời sẽ được ưu tiên, sau đó mới tính đến việc cho thuê và chờ tăng giá.
“Đây là thời điểm thích hợp để đầu tư căn hộ cho thuê, bởi trong 3-5 năm tới, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM vẫn sẽ khan hiếm do thiếu quỹ đất phát triển dự án. Do đó, sau khoảng Trong thời gian khai thác cho thuê, nhà đầu tư có thể bán để hưởng chênh lệch giá theo thời gian, đồng thời có thêm dòng tiền từ việc cho thuê.”, bà Hương bình luận.
Theo đại diện Savills, cơ hội tiếp cận căn hộ của người dân ngày càng khó khăn khi tốc độ tăng trưởng thu nhập không theo kịp tốc độ tăng giá nhà.
Trong tương lai, các dự án căn hộ sơ cấp sẽ có giá cao do chủ đầu tư phải tối ưu hóa lợi nhuận khi chi phí đầu vào tăng cao.
“Điều này phần nào giải thích xu hướng thuê nhà hiện nay của nhiều gia đình trẻ. Tuy nhiên, đối với nhà đầu tư, việc mua nhà để chờ tăng giá hay khai thác để cho thuê vào thời điểm này cũng cần phải tính toán kỹ càng”.Bà Hương cho biết.
3 điều cần lưu ý khi mua căn hộ cho thuê
Bà Cao Thị Thanh Hương – Trưởng phòng cấp cao Phòng Nghiên cứu Savills TP.HCM.
Bà Hương nêu 3 vấn đề người mua nhà nên lưu ý.
Một là uy tín của chủ đầu tư.
“Đề xuất nhiều chính sách hấp dẫn là một chuyện, thực hiện được hay không lại là chuyện khác. Trên thực tế, có rất nhiều trường hợp, vì nhiều lý do, chủ đầu tư dự án “đổ vỡ giữa đường”, không thể thực hiện đầy đủ cam kết với người mua nhà.”, bà Hương nêu vấn đề.
Thứ hai là giá bán căn hộ. Trong quá trình mua bán, những căn nhà bán ở giai đoạn sau thường có giá cao hơn những căn bán trước đó. Vì vậy, nhà đầu tư cũng sẽ triển khai nhiều ưu đãi và phương thức thanh toán đa dạng hơn. Người mua cần so sánh và kiểm tra giá thật kỹ để quyết định nên mua sản phẩm của kỳ trước hay kỳ sau.
Mua sản phẩm từ giai đoạn sớm hơn sẽ có giá tốt hơn nhưng thời gian thanh toán sẽ ngắn hơn nên bạn cần chuẩn bị trước nguồn tài chính. Ở những giai đoạn sau, dù giá có cao hơn nhưng tiến độ thanh toán sẽ dài hơn nên áp lực tài chính sẽ giảm bớt.
Thứ ba là việc sử dụng đòn bẩy tài chính từ ngân hàng để mua nhà.
Theo các chuyên gia của Savills, thông thường, các ngân hàng đưa ra các gói vay với lãi suất ưu đãi trong khoảng thời gian cố định (2-3 năm), sau đó lãi suất sẽ thả nổi. Vì vậy, nhà đầu tư phải xem xét kỹ tình hình tài chính của mình, tránh vay mượn quá nhiều dẫn đến gánh nặng trả nợ lớn.
Bởi nếu vay tiền mà không trả được sẽ phải bán tháo dẫn đến thua lỗ, nếu không sẽ vi phạm cam kết với ngân hàng. Lúc này khoản vay sẽ bị đưa vào danh sách nợ xấu, ảnh hưởng đến việc vay mượn sau này.
“Nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ khi lựa chọn hạn mức vay vì không có ngân hàng hay nhà đầu tư nào có thể đồng hành cùng họ với cam kết lâu dài từ 15 – 20 năm. Vì vậy, mức cho vay khoảng 50% giá trị sản phẩm là phù hợp, lớn hơn 70% trở lên là rủi ro cao.”, bà Hương khuyến cáo.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/savills-day-la-thoi-diem-phu-hop-de-dau-tu-can-ho-cho-thue-boi-thu-nhap-nguoi-dan-khong-bat-kip-gia-nha-day-luong-nguoi-thue-nha-ngay-mot-tang-cao-176240517161251664.chn
