Tăng kết nối, gia tăng giá trị sinh lời
Đầu tháng 7/2020, chủ đầu tư Hà An đã cùng Tập đoàn Đất Xanh giới thiệu ra thị trường Long Thành (Đồng Nai) khu đô thị thương mại giải trí Gem Sky World, làm sôi động thêm thị trường bất động sản nơi đây. Với mức giá tham khảo từ 20 triệu đồng/m2 tại thời điểm tháng 7/2020, hiện nay trong lần giới thiệu phân khu thứ 3 (Topaz Town) ra thị trường, mức giá tham chiếu đã trên 25 triệu đồng/m2. Như vậy, chỉ trong vòng chưa tới nửa năm, mức giá của khu đô thị này tăng lên 25% giá trị ban đầu và hứa hẹn sẽ tiếp tục tăng trong tương lai.
Năm 2020, các kênh đầu tư đều ít nhiều chịu các ảnh hưởng tiêu cực từ dịch Covid-19 hoặc trở nên vô cùng bất ổn. Việc Gem Sky World có biên độ tăng giá tới 25% chỉ sau 6 tháng trở thành một điểm thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư. Nhìn ở góc độ thị trường, Long Thành đang có những lợi thế lớn về hạ tầng cũng đã tạo nên sức hút cho sự phát triển đồng bộ của các lĩnh vực kinh tế, trong đó cả bất động sản.
Thực vậy, Long Thành gây tiếng vang trong cả nước khi chính thức triển khai dự án sân bay quốc tế Long Thành với mức đầu tư khủng. Ngày 5/1/2021, giai đoạn 1 của dự án đã được khởi công với tổng số vốn đầu tư lên tới 109.111 tỷ đồng (tương đương gần 4,665 tỷ USD), dự kiến hoàn thành vào năm 2025. Trong giai đoạn này, dự án sẽ bao gồm một đường cất, hạ cánh, một nhà ga với công suất 25 triệu hành khách và 1,2 triệu tấn hàng hóa/năm.
Song song với việc triển khai sân bay, tỉnh Đồng Nai còn xúc tiến nhiều dự án giao thông khác để khai thác tối đa tiềm lực của sân bay. Điển hình là các tuyến cao tốc trọng điểm trong khu vực bao gồm: cao tốc Long Thành – Dầu Giây được nâng cấp mở rộng, cao tốc Bến Lức – Long Thành (hiện đã hoàn thành 80%), khởi công xây dựng 2 tuyến mới là Phan Thiết – Dầu Giây và Biên Hòa – Vũng Tàu; ngoài ra sắp tới tuyến đường sắt nhẹ Thủ Thiêm kết nối thẳng vào trung tâm sân bay cũng sẽ được triển khai.
Việc tỉnh Đồng Nai triển khai đồng bộ hạ tầng giao thông cũng giúp các dự án tại Long Thành như Gem Sky World trực tiếp hưởng lợi nằm ngay sát cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và các tuyến cao tốc và đường sắt khác, tăng tính kết nối với TP.HCM và các tỉnh lân cận.
Giá trị bền vững từ Gem Sky Word
Được phát triển từ đất trúng đấu giá từ tỉnh Đồng Nai, Gem Sky World được tỉnh tạo nhiều điều kiện để nhanh chóng hoàn tất nhiều bước pháp lý quan trọng bao gồm: giấy phép xây dựng các công trình, giấy chứng nhận quyền sở hữu đất toàn dự án, giấy phép chấp thuận đầu tư và quyết định phê duyệt bản đồ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, góp phần đảm bảo giá trị của các sản phẩm thuộc dự án, cũng như tạo sự yên tâm cho các nhà đầu tư và khách hàng.
Bên cạnh đó, Gem Sky World là dự án đi đầu trong khu vực được quy hoạch đồng bộ với định hướng trở thành khu đô thị thương mại giải trí. Vì vậy, Tập đoàn Đất Xanh – đơn vị phát triển dự án đã tập trung mọi nguồn lực để hoàn thiện nhiều hạng mục tiện ích quan trọng như: nhà điều hành dự án rộng gần 2.000m2 và trục đại lộ chính Gold Silk Boulevard dài 2km chạy dọc khu đô thị, cùng việc chính thức khởi công 100 shophouse xây sẵn từ tháng 11/2020 mang tới diện mạo mới cho toàn dự án và Long Thành nói chung.
Trong quý I/2021, công viên trung tâm Gem Sky Park rộng 3ha cũng sẽ được đưa vào hoạt động phục vụ người dân với hàng loạt tiện ích hiện đại, hấp dẫn như hồ bơi, đường chạy bộ, đường trượt patin, sân chơi trẻ em, quảng trường sự kiện, vườn mê cung, mô hình máy bay hoa, và tổ hợp 26 trò chơi vận động chuẩn quốc tế Adventure Forest…
Trên hết, mặt bằng giá trong khu vực cũng đã tăng khá nhiều kể từ thời điểm chủ đầu tư Hà An thắng đấu giá vào năm 2019. Khi ấy, công ty Hà An đã chi khoảng 3.060 tỷ đồng cho toàn bộ khu đất 92,2 ha này. Cùng thời gian đó, một doanh nghiệp khác cũng trúng đấu giá khu đất 49,8ha tại xã Bình Sơn với 1.270 tỷ đồng. Như vậy, các doanh nghiệp đã bỏ ra từ 25 – 33 tỷ đồng/ha đất dự án tại Long Thành.
Nhưng chỉ sau một năm, vào tháng 11/2020, với khu đất 23,4ha tại Long Thành, một doanh nghiệp đã thắng đấu giá với chi phí 1,626 tỷ đồng, đồng thời một doanh nghiệp khác cũng chi 1,229 tỷ đồng cho khu đất 21,3 ha tại TP. Long Khánh. Như vậy mỗi doanh nghiệp phải chi tới 57,7 – 69,5 tỷ đồng/ha đất (tăng gấp đôi so với năm 2019).
Thiên thời, địa lợi, nhân hòa – tất cả tạo một nền tảng vững chắc để các nhà đầu tư yên tâm hướng tới cơ hội sinh lời của Gem Sky World trong thời gian sắp tới. Hiện dự án đang giới thiệu ra thị trường nhiều sản phẩm nhà phố xây sẵn, nhà phố thương mại, shophouse xây sẵn tại các phân khu còn lại của Gem Sky World.
