Khối đế căn hộ Shophouse không còn là “gà đẻ” trứng vàng”?
Từng được săn lùng trên thị trường và được coi là “con gà đẻ trứng vàng” cho giới đầu tư nhưng đến nay, những căn shophouse khối đế trong chung cư rơi vào tình trạng xuống cấp, bị cho thuê giá rẻ hoặc rao bán. Tình trạng này khiến nhiều chủ đầu tư đau đầu, nhà đầu tư chôn vùi vốn vì số tiền thuê hiện tại rẻ như hạt cát so với con số hàng chục tỷ đồng bỏ ra ban đầu. Tình trạng này xảy ra tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM - nơi có mật độ dân số dày đặc, sức tiêu dùng của người dân đứng đầu cả nước. Theo quan sát, các dự án như Tecco Diamond, Golden West, Usilk City Hà Đông… nhiều cửa hàng, sạp hàng đã đóng cửa hoặc treo biển cho thuê. Tại TP.HCM, theo ghi nhận thực tế, mặc dù đã có đông đảo người dân sinh sống nhưng khoảng 50% số căn nhà phố thương mại tại dự án Empire City vẫn bị bỏ trống. Tình trạng này tương tự với căn shophouse ở chung cư One Verandah (TP Thủ Đức).
Tuy nhiên, tình trạng thiếu shophouse, cho thuê giá rẻ không hẳn là tình trạng xảy ra ở tất cả các căn hộ hiện nay. Thực tế, vẫn còn rất nhiều shophouse được lấp đầy, giá thuê ổn định mang lại dòng tiền ổn định cho nhà đầu tư. Đơn cử như khu nhà phố thương mại tại khu đô thị HH Linh Đàm với khoảng 3000 căn hộ và 300 căn nhà phố thương mại, tỷ lệ nhà phố thương mại chỉ chiếm 3% tổng sản phẩm dự án. Hay tại chung cư The K-Park (Hà Đông) với hơn 950 căn hộ, số lượng shophouse chỉ chiếm 4,5% tổng sản phẩm (43 shophouse). Theo quan sát, các căn shophouse ở đây vẫn trong tình trạng đủ khách thuê với đa dạng ngành nghề. Tại khu vực Nguyễn Xiển, các tòa chung cư Eco Green và Eco Dream vẫn chật kín khách hàng thuê shophouse khối đế. Điều này có thể lý giải là do các dự án trên đều có tỷ lệ shophouse thấp hơn rất nhiều lần so với số lượng căn hộ, trong khi mật độ dân cư lại vô cùng lớn.
Công thức thành công khi đầu tư shophouse tầng đế
Những căn shophouse khối đế tại Linh Đàm, The K-Park, chung cư Eco Dream… chỉ là một trong những ví dụ điển hình cho bài toán đầu tư shophouse. Có thể thấy, có rất nhiều yếu tố tạo nên công thức đầu tư shophouse khối đế thành công, trong đó, yếu tố quan trọng được nhiều chủ đầu tư đồng tình chính là số lượng cư dân, tỷ lệ lấp đầy tại từng dự án. Bởi lẽ, những tòa nhà chứa đầy cư dân sẽ tạo ra nhu cầu rất lớn. Tâm lý sử dụng các dịch vụ tiện ích trọn gói, mua sắm và sử dụng dịch vụ ngay tại các gian hàng thương mại tại nơi mình ở sẽ giúp họ tiết kiệm được thời gian.
Dự án The Ori Garden – Tổ hợp chung cư nhà ở xã hội lớn nhất Đà Nẵng (Ảnh: The Ori Garden)
Đó là những gì đang diễn ra hàng ngày tại tổ hợp chung cư nhà ở xã hội lớn nhất Đà Nẵng với hơn 3.000 căn hộ tại Lô B4-2, Khu đô thị xanh ven hồ Bàu Tràm, Liên Chiểu, TP Đà Nẵng – tên thương mại The Ori Garden. Dự án được thiết kế gồm các căn hộ cao tầng để ở và căn hộ thương mại tại tầng 1 với chức năng vượt trội khi kết hợp vừa ở vừa sử dụng kinh doanh. Các căn hộ tầng 1 được xây dựng kỹ lưỡng, quy hoạch với nhiều tiện ích. Với đặc thù của nhà ở xã hội, tỷ lệ lấp đầy cao đến từ lượng cư dân rất lớn. Đây cũng chính là lý do khiến căn hộ thương mại tầng 1 được nhiều chủ đầu tư săn đón. Bằng chứng cho điều này là ở giai đoạn 1 của The Ori Garden, tỷ lệ lấp đầy ấn tượng với hơn 3000 cư dân, các căn hộ thương mại tầng 1 kết hợp kinh doanh được hưởng lợi từ lượng người qua lại đông đúc từ cư dân trong khu vực và các vùng lân cận.
Căn hộ thương mại tầng 1 đã được lấp đầy giai đoạn 1 dự án The Ori Garden (Ảnh: The Ori Garden)
Khi tất cả các giai đoạn hoàn thành, The Ori Garden dự kiến sẽ có khoảng 14.000 cư dân. Kết hợp với cư dân lân cận là người dân bản địa, các chuyên gia, kỹ sư đang làm việc tại các khu công nghiệp, cảng biển gần dự án, hứa hẹn tạo ra tiềm năng phát triển cho căn hộ thương mại tầng 1. đây. Với số lượng giới hạn chỉ 78 căn có sổ hồng pháp lý lâu dài, căn hộ thương mại sẽ đi vào hoạt động với hơn 3.000 căn hộ tại The Ori Garden (tỷ lệ 2,42% tổng sản phẩm), ước tính mỗi căn hộ thương mại sẽ phục vụ khoảng 179 cư dân. Khối đế thương mại căn hộ tại The Ori Garden được kỳ vọng sẽ trở thành bài toán sinh lời để nhà đầu tư nắm bắt cơ hội. Khách hàng mua sản phẩm vào thời điểm này sẽ được chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 0% cho 70% GTCH trong vòng 24 tháng. Căn hộ sẽ được đưa vào khai thác vào quý 4 năm 2024 giúp tối đa hóa dòng tiền cho nhà đầu tư. Thông tin từ chủ đầu tư, hiện có hơn 700 đơn đăng ký mua căn hộ giai đoạn 2. Trước tín hiệu này, nhiều khách hàng đã đặt trước căn hộ thương mại độc lập tại The Ori Garden.
Thông tin dự án: Căn hộ nhà ở xã hội (công trình dân dụng loại I)
Link nguồn: https://cafef.vn/dau-tu-shophouse-khoi-de-ke-thang-dam-nguoi-vo-mong-18823082416544113.chn
