Tiềm năng và lợi nhuận của phân khúc căn hộ xét về mặt xã hội
Để đo lường hay ước tính tiềm năng tăng giá căn hộ tại TP.HCM và các thành phố lân cận, người mua cần chú ý đến các yếu tố quan trọng sau: Vị trí, tính thanh khoản, sự khan hiếm, nhu cầu. tìm kiếm trong tương lai.
Phân tích một yếu tố cụ thể ảnh hưởng đến giá chung cư nói chung, TS. Trần Nguyễn Minh Hải – Chuyên gia Bất động sản Trường Đại học Ngân hàng TP.HCM chia sẻ quan điểm mà có thể nhà đầu tư chưa quan tâm “chẳng hạn như việc nâng cấp đơn vị hành chính từ quận lên thành phố”. mức cho phép mật độ dân cư tại khu vực này theo quy định được điều chỉnh tăng lên. Nếu thực tế mật độ khu vực này thấp hơn quy định thì việc xảy ra thêm các dự án chung cư là có thể xảy ra. cao hơn quy định, tất nhiên trong 1-2 năm tới sẽ rất khó có thêm dự án chung cư mới, tạo thế khan hiếm sản phẩm căn hộ trong khi nhu cầu luôn có nên giá trị gia tăng là điều tất yếu”.
Vì vậy, nhà đầu tư có thể mở rộng xem xét các yếu tố quy hoạch và định hướng phát triển của khu vực có bất động sản để đưa ra quyết định tốt hơn.
Về đầu tư theo hình thức cho thuê. Giá thuê từ lâu đã được tự động điều chỉnh theo thị trường. Có những thời điểm giá bán giảm mạnh hoặc đi ngang nhưng giá cho thuê vẫn ổn định hoặc tăng trưởng. Lý giải về điều này, ông Nguyễn Ngọc Tiến – Phó Tổng Giám đốc Kinh doanh & Tiếp thị DXMD Việt Nam – chia sẻ: “Giá thuê cũng căn cứ vào các yếu tố như vị trí thuận lợi, gần hay xa trung tâm, có những tiện ích gì… chẳng hạn như Làm thế nào để ấn định giá bán nhưng không xét đến tính thanh khoản. Ngoài ra, nhu cầu cho thuê luôn cao và giao dịch nhanh nên đầu tư cho thuê căn hộ luôn giữ vị trí “an toàn” để tạo ra dòng tiền ổn định và đều đặn cho nhà đầu tư trong ngắn hạn. dài hạn và lâu dài”.
Kết hợp với định hướng phát triển theo mô hình đô thị nén tại các thành phố lớn như TP.HCM và các thành phố lân cận như Thành phố Thuận An, Thành phố Dĩ An, dự án căn hộ giúp giải quyết nhu cầu an cư của nhiều người. Hàng trăm đến hàng nghìn cá nhân, hộ gia đình giúp tối ưu hóa không gian, nâng cao chất lượng cuộc sống nhờ sở hữu hệ thống tiện ích hoàn chỉnh, “tại chỗ”. Vì vậy, phân khúc bất động sản được xác định sẽ là sản phẩm giao dịch sôi động trên cả thị trường thứ cấp và sơ cấp, TS. Minh Hải cho biết thêm.
Lợi ích cộng hưởng từ Chủ đầu tư
“Tôi xác định nhu cầu mua nhà nhưng 2 năm trước tôi không mua được nhà vì không đủ khả năng chi trả. Tuy nhiên, chỉ vài tháng sau, tôi đã chọn được căn hộ phù hợp, có chính sách thanh toán và chiết khấu. gánh nặng tài chính đáng kể”, bà Mai Anh (quận 12, TP.HCM) cho biết.
Trên thực tế, giai đoạn 2023-2024 (có thể kéo dài đến quý 1 năm 2025) là thời điểm người mua nhận được nhiều sự hỗ trợ nhất từ chủ đầu tư. Thị trường bất động sản cần được hâm nóng trở lại và các chính sách kích cầu, hỗ trợ tài chính có phần cao hơn những năm trước. Tuy nhiên, không phải người mua và nhà đầu tư nào cũng mạnh dạn đưa ra quyết định nên có thể bỏ lỡ cơ hội tốt để sở hữu căn hộ ở giai đoạn này.
Chẳng hạn, dự án căn hộ tại cửa ngõ phía Bắc TP.HCM, A&T Sky Garden của chủ đầu tư A&T Group, đã đưa ra phương thức thanh toán linh hoạt và hỗ trợ tài chính vượt trội trong đó có hỗ trợ vay ngân hàng. lên tới 80% giá trị căn hộ, ưu đãi lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc đến khi nhận nhà; hoặc chỉ thanh toán 1%/tháng. Ngoài ra, chủ đầu tư còn có chính sách ưu đãi cho người dân sinh sống hoặc làm việc tại một số quận Gò Vấp, Quận 12, Quận Bình Thạnh, TP.Thủ Đức, Bình Dương,…
Căn hộ cao cấp A&T Sky Garden tại cửa ngõ phía Bắc TP.HCM có 03 mặt view sông, hồ nhưng có mức giá chỉ từ 31 triệu đồng/m2. Ảnh phối cảnh do chủ đầu tư cung cấp.
Ưu điểm và lưu ý khi đầu tư căn hộ chung cư trong chu kỳ luật mới
“Không rủi ro, không lo tăng giá” là những thay đổi tích cực của chu kỳ luật mới đối với căn hộ chung cư. Từ tháng 8, khi hàng loạt luật mới có hiệu lực, người mua có thể yên tâm về tính pháp lý của các dự án được phép tung ra thị trường. Đi kèm với cơ chế quản lý giá minh bạch, bảng giá được công bố hàng năm dưới sự giám sát của cơ quan chức năng, giúp giao dịch an toàn, tăng tính thanh khoản trên thị trường sơ cấp và thứ cấp. khoản trợ cấp.
“Lợi nhuận sẽ tăng nhanh trong thời gian đầu Luật điều chỉnh, nhưng khi luật đã đủ “thấm” vào đời sống thì mức lợi nhuận sẽ phần nào “ổn định” nghĩa là sẽ không có mức tăng quá cao hay quá thấp do Cơ chế thị trường minh bạch và được kiểm soát hơn. Người mua cần nắm bắt cơ hội đầu tư”, ông Nguyễn Ngọc Tiến nhận xét.
Thông tin dự án: Căn hộ A&T Sky Garden
Link nguồn: https://cafef.vn/dau-tu-hieu-qua-nam-2024-truoc-nhung-bien-dong-cua-thi-truong-bds-va-luat-moi-188240626212035859.chn
