Theo đó, Dự án Khu đô thị mới cao cấp Cổ Mã (Khu đô thị Cổ Mã) có quy mô sử dụng đất hơn 235 ha, với quy mô dân số khoảng 9.700 người. Dự án nằm tại phía Bắc Khu kinh tế Vân Phong, huyện Vạn Ninh.
Mục tiêu của dự án là đầu tư xây dựng khu đô thị mới hoàn chỉnh, đồng bộ, bao gồm hệ thống hạ tầng kỹ thuật, nhà ở thương mại, đất ở (theo hình thức phân lô bán nền); công trình dịch vụ, du lịch nghỉ dưỡng, cơ sở lưu trú du lịch (theo hình thức cho thuê, cho thuê mua hoặc bán), công trình công cộng, dịch vụ phục vụ đơn vị ở và khu đô thị (trường học, trạm y tế, chợ, trung tâm thương mại, nhà văn hóa…)
Trong đó, nhà ở thấp tầng (nhà phố) dự kiến khoảng 171 căn; nhà ở thấp tầng (biệt thự) dự kiến khoảng 150 căn; quỹ đất phát triển nhà ở xã hội khoảng 0,88 ha (đáp ứng khoảng 158 căn hộ). Đối với đất phân lô, số lượng lô đất sẽ được xác định cụ thể trong quy hoạch xây dựng chi tiết (tỷ lệ 1/500) của dự án.
Tổng mức đầu tư của Khu đô thị Cổ Mã khoảng 5.970,6 tỷ đồng. Trong đó, chi phí thực hiện dự án là hơn 5.314 tỷ đồng; chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư khoảng hơn 655 tỷ đồng.
Về vốn, vốn góp (vốn chủ sở hữu) của nhà đầu tư phải đạt tối thiểu 15% tổng mức đầu tư của dự án; vốn huy động: tối đa 85% tổng mức đầu tư của dự án.
Dự án có thời hạn hoạt động là 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được cấp văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
Khu vực đèo Cổ Mã
Mặc dù Quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư nêu rõ việc lựa chọn nhà đầu tư là đấu thầu, nhưng liên doanh Công ty Cổ phần Mặt trời Vân Đồn và Công ty TNHH Mặt trời Hạ Long là chủ đầu tư. Liên doanh này đã nộp hồ sơ vào tháng 3 năm 2024, sau đó nộp hồ sơ bổ sung vào tháng 5, tháng 6 và tháng 7 năm 2024.
Đảng ủy UBND tỉnh Khánh Hòa cũng cho biết, qua rà soát, dự án sử dụng hơn 235 ha đất, trong đó có hơn 168 ha đất trồng cây hàng năm; khoảng 11 ha đất trồng cây lâu năm; 30 ha đất nuôi trồng thủy sản; gần 5 ha đất dân cư nông thôn; gần 10 ha đất giao thông; gần 3,5 ha đất thủy lợi…
So sánh với số liệu trong đề xuất của nhà đầu tư, số liệu phù hợp với hiện trạng sử dụng đất của địa phương, tuy nhiên, trong các bước tiếp theo cần tiến hành đo đạc, kiểm đếm để đảm bảo tính chính xác của hiện trạng sử dụng đất làm cơ sở lập phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư.
Ngoài ra, theo đề xuất, số hộ dân bị ảnh hưởng trong phạm vi giải phóng mặt bằng khoảng 300 hộ, 98 ao, đầm nuôi tôm và 132 thửa đất trồng cây hàng năm, cây lâu năm…
Nhà đầu tư ước tính chi phí đền bù hơn 665 tỷ đồng. Đồng thời dự kiến bố trí khu tái định cư tập trung Vạn Thắng với quy mô khoảng 100 ha và các khu tái định cư khác tại huyện Vạn Ninh để đáp ứng nhu cầu đa dạng của các hộ dân trong quá trình giải phóng mặt bằng.
Link nguồn: https://cafef.vn/dau-thau-du-an-khu-do-thi-co-ma-o-van-phong-gan-6000-ti-dong-188240731151434093.chn
