Ngày 20/8, trao đổi với phóng viên Tiền Phong, đại diện Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Hoài Đức thông tin, phiên đấu giá 19 thửa đất tại thôn Long Khúc, xã Tiên Yên (Hoài Đức, Hà Nội) vừa kết thúc vào lúc 4h30 sáng cùng ngày. Quá trình tổ chức đấu giá diễn ra an toàn tuyệt đối từ đầu đến cuối phiên đấu giá cuối cùng.
Đại diện Trung tâm cho biết, sau 9 vòng đấu giá, giá trúng đấu giá cao nhất là 133,3 triệu đồng/m2, giá thấp nhất là 91,3 triệu đồng/m2. Về câu hỏi giá đấu giá hơn 133 triệu đồng/m2 có quá cao so với giá thị trường hay không, vị đại diện cho biết, so với mặt bằng giá đất tại các xã xung quanh như An Thượng, An Khánh, Vân Canh thì giá trúng đấu giá 19 lô đất là “không cao hơn”.
“Khu vực này rất đẹp, gần đường vành đai 4 và cơ sở hạ tầng đã được quận đầu tư đồng bộ về mặt quy hoạch. Cơ sở hạ tầng bao gồm trường học, cây xanh thể thao và đê trái sông Đáy đã được nâng cấp. Ngoài ra, không có nhiều đất đấu giá xung quanh khu vực này”, đại diện Trung tâm Phát triển Quỹ đất cho biết.
Bán với giá hơn 900 triệu đồng
19 lô đất vừa được đấu giá tại huyện Hoài Đức, Hà Nội
Sau khi kết quả đấu giá được công bố, một số môi giới đã chào bán những lô đất vừa trúng đấu giá với mức giá chênh lệch gần 1 tỷ đồng. Anh H, nhân viên công ty môi giới bất động sản truyền hình đã chào bán lô đất vừa trúng đấu giá với diện tích hơn 90m2, với mức giá chênh lệch 10 triệu đồng/m2.
“Chúng tôi vừa trúng đấu giá lô đất LK04-01, diện tích 91,68m2, giá trúng đấu giá là 121,3 triệu đồng/m2. Giá bán của chúng tôi là 131 triệu đồng/m2”, ông H. cho biết.
Theo H, lô đất này là lô góc 3 mặt tiền, có mặt tiền đường vành đai 4 rất đẹp. “Giá này rẻ hơn lô đất bên cạnh cả tỷ đồng, hiện tại cũng có nhiều người hỏi mua”, vị môi giới này cho biết.
Cùng với thông tin về thửa đất rao bán nêu trên, H còn cung cấp Giấy chứng nhận trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với thửa đất có ký hiệu LK-04-01 với giá trúng đấu giá là 121,3 triệu đồng/m2.
Như vậy, nếu khách hàng mua lô đất LK04-01 mà H chào bán thì sẽ phải trả số tiền chênh lệch là hơn 910 triệu đồng. Tổng số tiền khách hàng phải trả cho lô đất là khoảng 12 tỷ đồng.
Ngoài thửa đất nêu trên, ông H cho biết hiện cơ quan ông có nhiều thửa đất đấu giá. Trong số đó, có nhiều thửa đất tại các huyện ngoại thành mới đấu giá như: Thửa đất đấu giá tại xã Tiến Thịnh (huyện Mê Linh), thửa đất đấu giá tại xã Phù Lưu Tẻ (huyện Mỹ Đức); thửa đất đấu giá tại xã Đốc Tín (huyện Mỹ Đức); thửa đất đấu giá tại khu vực Đông Phương (xã Thọ Lộc, huyện Phúc Thọ)…
Đội ngũ đấu giá chuyên nghiệp sàn bất động sản
Cuộc đấu giá kéo dài suốt đêm. Ảnh chụp lúc 1 giờ sáng ngày 20 tháng 8.
Trước đó, huyện Thanh Oai đã tổ chức đấu giá đất, lô đất trúng đấu giá lên đến 100 triệu đồng/m2, gây xôn xao dư luận. Tuy nhiên, sau đó, một số người trúng đấu giá đã chào bán lô đất trúng đấu giá với mức chênh lệch 400-500 triệu đồng/lô. Tuy nhiên, do giá cao nên không có người mua, hiện nay mức chênh lệch đã giảm xuống còn khoảng 100 triệu đồng/lô.
Tại huyện Ứng Hòa, cách đây vài ngày, Trung tâm Quỹ đất huyện cũng đã tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất 35 lô đất thổ cư tại khu dân cư mới phân khu 1 xã Cao Thanh. Ông Nguyễn Mạnh Hùng, Chủ tịch UBND xã Cao Thanh cho biết, giá trúng đấu giá từ 15-22 triệu đồng/m2 tùy theo vị trí lô đất. Tuy nhiên, theo tìm hiểu của chúng tôi, hiện nay các sàn bất động sản đang rao bán các lô đất tại khu vực này với giá 27-30 triệu đồng/lô.
Giải thích lý do đất đấu giá ở các quận ngoại thành có giá rất cao, bà LT, giám đốc một công ty bất động sản tại Hà Nội, cho biết một số sàn bất động sản có đội đấu giá chuyên nghiệp, họ coi đấu giá là cách kiếm tiền. Họ sẽ đi đấu giá theo đội, đẩy giá lên cao để bán được giá cao hơn, và nếu không bán được vào thời điểm đặt cọc sau khi trúng đấu giá, họ sẽ mất tiền đặt cọc.
Tuy nhiên, điều nguy hiểm hơn là các nhà đầu tư tại Hà Nội lợi dụng thông tin đó để so sánh, tăng giá bán các dự án ở khu vực khác. Từ đó, một mặt bằng giá mới được hình thành, khiến giá bất động sản Hà Nội càng nóng hơn.
Lý giải vì sao đất đấu giá ở các quận ngoại thành lại có giá rất cao, bà LT, giám đốc một công ty bất động sản tại Hà Nội cho biết, một số sàn bất động sản có đội đấu giá chuyên nghiệp, họ coi đấu giá là cách kiếm tiền. Họ sẽ đi đấu giá theo đội, đẩy giá lên để bán được giá cao hơn, và nếu không bán được vào thời điểm đặt cọc tiếp theo sau khi trúng đấu giá thì sẽ mất tiền đặt cọc. Tuy nhiên, điều nguy hiểm hơn là các nhà đầu tư tại Hà Nội lợi dụng thông tin đó để so sánh, tăng giá bán các dự án ở khu vực khác. Từ đó, một mặt bằng giá mới được hình thành, khiến giá bất động sản Hà Nội càng nóng hơn.
Có thể tạo ra xu hướng đầu cơ đất đai
Trao đổi với phóng viên, một số môi giới bất động sản cho biết, mức giá 133,3 triệu đồng/m2 đã thiết lập một mặt bằng giá mới cho đất tại đây vì mức giá này cao hơn nhiều so với giá thị trường tại khu vực xung quanh đất đấu giá.
Theo đó, đất nền tại trục đường chính gần khu vực đấu giá đang được giao dịch ở mức giá khoảng 80-90 triệu đồng, đất nền tại hẻm xe hơi dao động ở mức giá khoảng 60-65 triệu đồng/m2.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực phía Nam của Batdongsan.com.vn, nhận định, kết quả đấu giá đất với mức giá cao như vậy sẽ khiến chi phí giải phóng mặt bằng cho các dự án mới đắt đỏ hơn. Với mức giá trúng đấu giá cao gấp 2-3 lần so với giá trung bình, chủ đất ở khu vực xung quanh có tâm lý đẩy giá bán đất lên cao.
Giá đất tăng đột ngột cũng có thể tạo ra xu hướng đầu cơ đất đai, khi nhiều người đổ xô đi mua đất với hy vọng kiếm lời từ việc giá đất liên tục tăng. Tuy nhiên, điều này có thể gây ra tình trạng tiền bị ứ đọng trong đất, thay vì được lưu thông trong các hoạt động kinh tế khác.
Theo công cụ lịch sử giá của nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn, giá trúng đấu giá của 19 lô đất tại khu vực LK03 và LK03, xã Tiên Yên, Hoài Đức cao gấp 2-3 lần so với mặt bằng giá chung.
Cụ thể, giá bán đất phổ biến tại xã Tiên Yên, Hoài Đức, Hà Nội trong quý II/2024 là 43 triệu đồng/m2. Trong năm qua, giá đất tại địa phương này đã tăng hơn 48%. Tuy nhiên, giá đất trúng đấu giá trong phiên đấu giá gần đây vẫn cao gấp 2 đến 3 lần so với mặt bằng giá phổ biến.
Tiến sĩ Trần Xuân Lương – Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho biết, cơn sốt đấu giá đất tại các huyện ngoại thành như Thanh Oai, Hoài Đức… với giá trúng đấu giá cao hơn nhiều so với giá thị trường một phần là do các nhóm đầu cơ thao túng, “thổi giá”. Bởi sau các phiên đấu giá gần đây, đã có nhóm nhà đầu tư từ Hải Dương, Bắc Ninh, Bắc Giang… tham gia đấu giá, trả giá cao. Đây là yếu tố sẽ đẩy giá đất, bất động sản lên cao trong thời gian tới, khiến những người có nhu cầu thực sự khó tiếp cận.
TS Trần Xuân Lương cho rằng, để tránh đầu cơ, lạm phát giá, cần tăng tiền đặt cọc lên 50% giá trị ban đầu. Khi có kết quả đấu giá, phải mất 1-2 năm để mua, bán, công chứng.
* Trong tháng 8 và tháng 9, một số quận huyện tại Hà Nội cũng có kế hoạch tổ chức đấu giá đất. Ngày 26/8, huyện Hoài Đức dự kiến tổ chức đấu giá tiếp 20 thửa đất, cũng với giá khởi điểm 7,3 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại huyện Phúc Thọ, ngày 29/8, 30 thửa đất tại khu vực Dốc Tranh, xã Trạch Mỹ Lộc cũng sẽ được đấu giá, với giá khởi điểm 19,8 triệu đồng…
Tiếp theo, ngày 12/9, huyện Mê Linh có kế hoạch đấu giá 32 thửa đất tại thôn Bạch Đa, xã Kim Hoa (đợt 6). Các thửa đất có diện tích từ 73,5 m2 đến 187,56 m2 với giá khởi điểm từ 21,7 triệu đồng đến 25,9 triệu đồng/m2.
* Dự kiến ngày 26/8, huyện Hoài Đức (Hà Nội) sẽ tiếp tục đấu giá 20 thửa đất còn lại tại khu vực Long Khúc (xã Tiên Yên), thuộc các thửa đất LK01 và LK02 với giá khởi điểm là 7,3 triệu đồng/m2. Các thửa đất có diện tích từ 89m2 đến 145m2. Khách hàng tham gia đấu giá sẽ đặt cọc trước từ 130 – 212 triệu đồng/lô. Được biết, tổng diện tích đấu giá của thôn Long Khúc, xã Tiên Yên có 71 thửa đất, huyện sẽ chia thành 3 phiên đấu giá.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/dau-gia-dat-cao-bat-thuong-tai-ngoai-thanh-ha-noi-dau-hieu-dau-co-tao-song-176240821063204025.chn
