Sáng 10/8, phiên đấu giá 68 thửa đất tại khu vực Ngọ Bá, thôn Thanh Thân, xã Thanh Cao (Thanh Oai, Hà Nội) đã diễn ra. Sau khi phiên đấu giá kết thúc, thửa đất có giá trúng đấu giá cao nhất lên tới hơn 100 triệu đồng/m2, cao gấp 8 lần giá khởi điểm. Các thửa đất thông thường cũng có giá trúng đấu giá từ 63-80 triệu đồng/m2, cao gấp 5-6,4 lần giá khởi điểm.
Trên thực tế, giá đất rao bán tại xã Thanh Cao (Thanh Oai, Hà Nội) đang có xu hướng tăng trong những năm gần đây. Theo công cụ Price History của nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn, giá đất rao bán trung bình tại địa phương này đã tăng khoảng 80% trong 4 năm qua, từ mức phổ biến 15 triệu đồng/m2 năm 2020 lên 27 triệu đồng/m2 năm 2024.
Như vậy, so với mức giá 27 triệu đồng/m2 của quý II, giá trúng đấu giá 63 – 100 triệu đồng/m2 đối với các lô đất tại xã Thanh Cao trong phiên đấu giá ngày 10/8/2024 đã cao hơn từ 2,3 đến 3,7 lần.
Nhiều người cho rằng kết quả đấu giá trên cho thấy tiềm năng của đất đai. Tuy nhiên, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn dự đoán từ quý II/2025 trở đi, đất đai sẽ bắt đầu phục hồi mạnh mẽ. Những đợt sóng hiện tại chỉ mang tính cục bộ ở một số khu vực.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, có 3 yếu tố chính tác động lớn đến thị trường đất đai gồm kinh tế vùng (vĩ mô hơn là kinh tế quốc gia), quy hoạch hạ tầng và dân số, kết nối với các địa phương khác.
Theo chuyên gia này, sau giai đoạn thị trường khó khăn, tâm lý chung của người mua, nhà đầu tư bất động sản sẽ thận trọng hơn trước. Do đó, ông khuyến cáo người mua, nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ thị trường, tìm hiểu biến động giá thông qua các nguồn thông tin khách quan.
Nhiều chuyên gia phân tích nguyên nhân khiến giá đất tăng cao một cách phi lý là do các “môi giới” sau khi nắm giữ đất trước đó đã nâng giá lên tạo mặt bằng mới để bán những lô đất xung quanh mà họ đã đầu tư kiếm lời.
Luật sư Đặng Văn Cường (Văn phòng Luật Chính Pháp) cho biết, việc trả giá cao trong đấu giá để thổi phồng giá bất động sản diễn ra khá phổ biến trong thời gian gần đây. Đã có nhiều trường hợp người tham gia đấu giá (thường là nhóm đầu cơ) trả giá cao để tạo mặt bằng giá mới rồi “bỏ cọc” bán hàng kiếm lời.
Theo ông Cường, trước khi thổi giá một dự án, nhóm đầu cơ này đã tích lũy được một lượng bất động sản nhất định, họ đẩy giá lên cao để kiếm lời, sẵn sàng chấp nhận mất tiền đặt cọc từ việc đẩy giá lên. Về bản chất, đó là thao túng thị trường bất động sản ở quy mô nhỏ. “Hành vi thao túng thị trường bất động sản làm rối loạn thị trường, gây thiệt hại cho nền kinh tế. Khi giá bất động sản bị đẩy lên quá cao, bất động sản sẽ không được đưa vào sử dụng mà chỉ được bán để kiếm lời giữa những người kinh doanh đất đai” – ông Cường bình luận.
Trong thời gian tới, nhiều quận, huyện ngoại thành Hà Nội sẽ tiếp tục đấu giá đất. Đơn cử như ngày 19/8, huyện Hoài Đức cũng sẽ đấu giá 19 thửa đất tại khu vực Long Khúc, xã Tiên Yên. Các thửa đất có diện tích từ 74-118 m2/lô, giá khởi điểm 7,3 triệu đồng/m2. Mục đích đấu giá là đất ở tại nông thôn; thời hạn sử dụng đất ổn định, lâu dài.
Tiếp đó, ngày 29/8, Công ty Đấu giá cổ phần Bảo Phong đã đấu giá 4 thửa đất tại thôn Trần Vôi, xã Phú Mẫn, huyện Quốc Oai. Các thửa đất là tài sản của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Hà Nội. Tài sản đấu giá bao gồm: quyền sử dụng đất 624,7m2 đất (trong đó có 300m2 đất ở, 324m2 đất trồng cây lâu năm, có thời hạn sử dụng đến ngày 15/10/2043); thửa đất có diện tích 640m2, giá khởi điểm 6,25 tỷ đồng; quyền sử dụng đất 324,7m2, giá khởi điểm của bất động sản là hơn 4,9 tỷ đồng; quyền sử dụng đất 575,6m2, giá khởi điểm 4,98 tỷ đồng.
Nhiều ý kiến cho rằng cần phải có giải pháp căn cơ để hạn chế tối đa các yếu tố lợi ích nhóm, thao túng đấu giá, thao túng thị trường để hình thành mặt bằng giá mới.
Các địa phương cần khẩn trương tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng đô thị, nông thôn, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; công khai, minh bạch thông tin về quy hoạch xây dựng, danh mục, tiến độ các dự án phát triển hạ tầng, dự án bất động sản, nhất là các dự án lớn và việc sáp nhập, thành lập, nâng cấp các đơn vị hành chính địa phương; ngăn chặn tình trạng phát tán tin đồn, đầu cơ đẩy giá để đầu cơ bất chính.
Bộ Tài chính vừa có công văn yêu cầu các bộ, ngành, địa phương quan tâm chỉ đạo, tổ chức thực hiện đầy đủ các quy định của Luật Đất đai năm 2024 và các văn bản hướng dẫn chi tiết về quản lý, sử dụng tài sản công. Về xử lý chuyển tiếp việc áp dụng Bảng giá đất, Bộ Tài chính cho biết, Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 tiếp tục được áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Trường hợp cần thiết, Ủy ban nhân dân tỉnh sẽ quyết định điều chỉnh Bảng giá đất theo quy định của Luật này cho phù hợp với tình hình thực tế giá đất tại địa phương.
Link nguồn: https://cafef.vn/dau-gia-dat-khi-co-thao-tung-188240815090028794.chn
