Sáng 10/8, phiên đấu giá 68 thửa đất tại khu vực Ngọ Bá, thôn Thanh Thân, xã Thanh Cao (Thanh Oai, Hà Nội) đã diễn ra. Sau khi phiên đấu giá kết thúc, thửa đất có giá trúng đấu giá cao nhất lên tới hơn 100 triệu đồng/m2, cao gấp 8 lần giá khởi điểm. Các thửa đất thông thường cũng có giá trúng đấu giá từ 63-80 triệu đồng/m2, cao gấp 5-6,4 lần giá khởi điểm.
Trên thực tế, giá đất rao bán tại xã Thanh Cao (Thanh Oai, Hà Nội) đang có xu hướng tăng trong những năm gần đây. Theo công cụ Price History của nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn, giá đất rao bán trung bình tại địa phương này đã tăng khoảng 80% trong 4 năm qua – từ mức phổ biến 15 triệu đồng/m2 năm 2020 lên 27 triệu đồng/m2 năm 2024.
Như vậy, so với giá bán phổ biến là 27 triệu đồng/m2 trong quý II, giá trúng đấu giá 63 – 100 triệu đồng/m2 đối với các lô đất tại xã Thanh Cao trong phiên đấu giá ngày 10/8/2024 cao gấp 2,3 – 3,7 lần.
Diễn biến giá đất tại xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai (Nguồn: Batdongsan.com.vn).
Công cụ Lịch sử giá bất động sản cũng cung cấp dữ liệu tương tự về các xã lân cận tại huyện Thanh Oai. Theo đó, giá bán đất phổ biến tại khu vực này dao động từ 20 đến 30 triệu đồng/m2.
Về thị trường đất đai, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, dự báo từ quý 2/2025 trở đi, đất đai sẽ bắt đầu bước vào xu hướng phục hồi chính. Các đợt sóng hiện tại chỉ mang tính cục bộ ở một số khu vực.
Chuyên gia này cho rằng có 3 yếu tố chính tác động lớn đến thị trường đất đai, bao gồm kinh tế vùng (hay vĩ mô hơn là kinh tế quốc gia), quy hoạch cơ sở hạ tầng và dân số, và kết nối với các địa phương khác.
Theo ông, sau giai đoạn thị trường khó khăn, tâm lý chung của người mua và nhà đầu tư bất động sản sẽ thận trọng hơn trước. Do đó, ông khuyến cáo người mua và nhà đầu tư nên nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng và tìm hiểu về biến động giá thông qua các nguồn thông tin khách quan và công cụ Lịch sử giá trước khi quyết định bỏ tiền vào bất kỳ sản phẩm nào.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/dau-gia-dat-hon-100-trieu-dong-m2-o-ngoai-o-ha-noi-gay-sot-thuc-hu-lich-su-gia-dat-4-nam-qua-the-nao-176240814144935921.chn
