Cách đây gần một năm, dù quảng cáo cắt lỗ gần 600 triệu đồng, ông Lê Anh Minh, chủ đầu tư ở Hà Nội, vẫn không bán được lô đất vườn rộng gần 700 m2 (trong đó có 100 m2 đất thổ cư). ở Sóc Sơn có giá trung bình 7,2 triệu đồng/m2.
Ông Minh cho biết, lô đất ông mua vào cuối năm 2021, thời điểm cao điểm của cơn sốt, giá 8 triệu đồng/m2 được coi là “món hời”. Đầu năm 2022, có người ra giá tới 12 triệu đồng/m2, có ý định chia thành lô nhỏ để bán nhưng anh từ chối.
Chỉ sau hơn 1 năm kể từ đó, thị trường đất đai lao dốc, thanh khoản đóng băng, tình hình kinh tế khó khăn nên ông Minh phải bán để chốt lời nhằm thu hồi dòng tiền nhưng đến nay ông vẫn chưa tìm được nguồn vốn. người mua. mua hàng dù chấp nhận giảm giá hơn nửa tỷ đồng.
“Trong vài tháng qua, tôi đã tiếp nhận hàng chục khách hàng nhưng thực tế là họ chỉ thăm dò hoặc trả một mức giá khiến tôi không thể đồng tình. Giá mua lúc đó hơn 5 tỷ đồng nhưng nay khách hàng “ép giá” xuống dưới 4 tỷ đồng nên dù có muốn cũng không bán được. Tôi hy vọng thị trường sẽ sáng sủa hơn trong thời gian tới”, ông Minh nói.
Tương tự, bà Trần Thu Trang, nhà đầu tư đất vườn, cũng cho biết, năm 2021 bà sẽ đầu tư mua 1.000 m2 đất vườn tại huyện Tân Lĩnh (Ba Vì, Hà Nội) với giá 3 tỷ đồng. Hơn một năm nay, chị rao bán với giá 1,8 tỷ đồng, tương đương 1,8 triệu đồng/m2 nhưng vẫn không có người mua.
Nhiều lô đất vườn bị bán lỗ (Ảnh chụp màn hình).
“Tôi chấp nhận cắt lỗ hơn 1 tỷ đồng nhưng vẫn rất khó bán. Lúc mới mua, tôi định trồng cây ăn trái, cuối tuần cả nhà đến chơi nhưng bây giờ tôi không có nhu cầu sử dụng nữa. Thị trường khó khăn nên tôi chấp nhận bán với giá này”, bà Trang nói.
Trên các trang rao bán bất động sản, tại Ba Vì, khu vực như Yên Bái, giá đất vườn rao bán đang dao động trong khoảng 2 – 3 triệu đồng/m2, trong khi cách đây một năm con số này là 4 – 5 triệu đồng. đồng/m2. Tại xã Tân Lĩnh, Ba Trai, thời kỳ “sốt”, giá đất nền lớn có phần ở dao động từ 3 – 4 triệu đồng/m2 nhưng hiện nay đã giảm xuống còn 1,5 – 2 triệu đồng/m2.
Tại Hòa Bình, đầu năm 2022, giá đất ở huyện Lương Sơn dao động trong khoảng 2 – 3 triệu đồng nhưng hiện đã giảm xuống còn 1 – 1,8 triệu đồng/m2. Tại huyện Kim Bôi, giá đất đã giảm xuống quanh mức 1 triệu đồng/m2.
Theo ông Nguyễn Văn Hùng, môi giới bất động sản tại Hòa Bình, trong năm 2020 – 2021, trung bình mỗi tuần ông dẫn khoảng 3 – 5 đoàn khách từ Hà Nội và một số nơi khác đến xem đất. Khi thị trường tốt, anh chốt 10 lô vườn lớn trong vòng 1 tháng.
Tuy nhiên, từ giữa năm 2022 đến nay, giá lô đất vườn rộng có phần ở là rất hiếm. Những gia chủ gặp khó khăn về tài chính chấp nhận giảm giá sâu để tìm chủ mới. Ngoài ra, trước đây, một số gia đình mua lô đất lớn, xây căn nhà thứ 2 để nghỉ dưỡng cuối tuần nhưng tần suất đến đây ngày càng ít. Vì vậy, họ tìm kiếm khách hàng để bán lại.
“Nhưng thị trường chung đã chững lại, những lô đất rộng, xa trung tâm, chưa hình thành khu dân cư nên rất khó bán”, ông Hùng nói.
TS Nguyễn Hữu Huân, giảng viên Đại học Kinh tế TP.HCM, cho rằng, sẽ còn rất nhiều thời gian để phân khúc đất vườn trở nên sôi động như trước, bởi xu hướng “rời thành phố về quê”. “Dường như đã dần nguội lạnh trong tâm trí người dân khi các yếu tố như tiện ích, giáo dục hay chăm sóc sức khỏe, việc xây dựng ngôi nhà thứ hai chưa thực sự hoàn hảo và bền vững.
Chính vì vậy nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ trước khi đưa ra quyết định đầu tư dựa trên mức độ chấp nhận rủi ro cũng như khả năng và thị trường vốn của mình để lựa chọn phân khúc đầu tư phù hợp”, TS. Nguyễn Hữu Huân đề nghị.
Đồng quan điểm, ông Lê Văn Long, đại diện một doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM, cho rằng hiện nay xu hướng “bỏ đường vào rừng” đã hạ nhiệt. Nhiều nhà đầu tư muốn bán đất mua từ năm 2018 – 2021, nay thường phải chấp nhận lỗ nặng để tìm người mua.
Ông Long cảnh báo, khi “bỏ đường vào rừng” được gọi là xu hướng thì nó chỉ tồn tại trong thời gian rất ngắn. Nhà đầu tư và người dân cần nhớ rằng các doanh nghiệp kinh doanh đất nông nghiệp chủ yếu là những người môi giới đất đai tại địa phương hoặc những kẻ đầu cơ nhỏ. Đây là những tập đoàn hoạt động kịp thời, có tính địa phương, sẵn sàng liên tục tăng giá để tạo cơn sốt đất ảo.
Khi cơn sốt qua đi, người thiệt hại chính vẫn là nhà đầu tư.
Ông Nguyễn Hoàng, chuyên gia bất động sản, cũng nhận định xu hướng rời thành phố vào rừng sẽ giảm dần từ cuối năm 2021. Hiện nay, nhiều nhà đầu tư đã “vỡ mộng” trước xu hướng này, không nhiều người thành công với mô hình . mô hình homestay, farmstay.
Đây cũng là nguyên nhân khiến nhiều lô đất vườn dù đào hố sâu vẫn khó tìm được người mua.
Link nguồn: https://cafef.vn/con-sot-bo-pho-ve-rung-thoai-trao-dat-vuon-giam-gia-sau-van-khong-the-ban-188240617072324298.chn
