Đất nền vùng ven “cắt lỗ”
Đầu năm 2021, giá đất tại Đông Anh tăng chóng mặt, lên tới 20-30%. Khảo sát sau đó ghi nhận, tại khu vực Vĩnh Ngọc, vườn đào cạnh trung tâm Đông Anh đã ở mức 80-100 triệu đồng/m2 đất dịch vụ.
Tại Tiên Dương, Nguyên Khê, Tàm Xá, Hải Bối ghi nhận giá tăng đột biến từ 20-30 triệu đồng/m2 trong tháng 1/2021 lên 30-50 triệu đồng/m2. Nhiều nền đất mặt đường đẹp có giá 60-80 triệu đồng/m2.
Nhưng đến thời điểm hiện tại, nhiều môi giới đang rao bán giá thấp “hạ nhiệt” từ 5-10%. Những thông tin liên quan đến “hàng nóng”, “không mua nhanh sẽ lỡ cơ hội” của môi giới đã được thay thế bằng từ “cắt lỗ”. Khảo sát thực tế cho thấy, tại những khu vực như Võng La (Đông Anh), những lô đất đẹp mặt tiền giá chỉ 40 triệu đồng/m2 và chủ đất chấp nhận thương lượng. Tại Hải Bối, giá đất ô tô chỉ từ 25-30 triệu đồng/m2.
Khu vực Đông Anh từng tấp nập nhà đầu tư mua đất.
Tại các khu vực như Tiên Dương, Nguyên Khê, Đông Hội, Xuân Canh, giá bán thời điểm sốt đất năm trước từ 60 triệu đồng/m2 trở lên, nay hạ nhiệt dao động từ 50 triệu đồng/m2, tùy theo diện tích. địa điểm. . Có những lô đất từng bị đẩy giá lên 110 triệu đồng/m2, nay chủ đất rao bán cắt cổ.
Theo một môi giới khu vực này, khoảng 30 triệu đồng/m2 là có lô đất thổ cư đẹp. Còn tài chính 45-50 triệu đồng/m2, người mua nhà có thể chọn đất đấu giá hoặc đất dịch vụ, đường 2 làn xe, nằm trong khu hạ tầng phát triển.
Một lô đất được rao bán lỗ.
Tương tự tại huyện Gia Lâm, cách đây 1 năm giá đất Gia Lâm dao động ở ngưỡng cao, từ 40-70 triệu đồng/m2. Một số nền đất có tiềm năng kinh doanh tốt có thể lên tới 90-120 triệu đồng/m2. Khu liền kề Vinhomes Ocean Park, giá đất thổ cư từ 35-45 triệu đồng/m2.
Tại khu vực Đa Tốn, Đông Dư giá từ 40-60 triệu đồng/m2. Mảnh đất 120m2 tại Kim Sơn được môi giới rao bán với giá 30 triệu đồng/m2. Một lô đất khác diện tích 41m2, tại Đặng Xá (Gia Lâm), mặt đường thông thoáng được rao bán 36 triệu đồng/m2. Tại khu vực Kiêu Kỵ, giá đất nền dao động khoảng 40-50 triệu đồng/m2.
Đất nền Gia Lâm rao bán lỗ.
Một nhà đầu tư tại khu vực này tiết lộ bí quyết mua được đất nền giá rẻ: “Đây là thời điểm cận Tết, thường chủ đất bán ra hầu hết đều cần tiền. Vì vậy, người mua phải trả tới 30%. Một số chủ đất cần bán họ chấp nhận giảm giá như vậy. Mức thương lượng thành công thường rơi vào khoảng 15-20% so với giá mà chủ đất đưa ra. Và giá thực chủ đất đưa ra cũng thấp hơn so với trước khi có đất”.
Giảm giá vì áp lực tài chính
Trong một bình luận vừa được đăng tải, một báo cáo của Savills cho biết, đất nền ngoài trung tâm đang chịu áp lực giảm giá rất lớn. Nguyên nhân là do giá đất tại các khu vực này bị đẩy lên cao trong thời gian qua. Các nhà đầu tư dạng này thường sử dụng đòn bẩy tài chính thường xuyên hơn các dạng khác. Vì vậy, khi lãi suất vốn vay được điều chỉnh, áp lực thanh toán và trả lãi tăng lên, khả năng điều chỉnh giá sẽ lớn hơn.
Theo các chuyên gia, một nguyên nhân khác là đất ở một số khu vực có thông tin về dự án hạ tầng lớn như khu vực Đông Anh, hay Gia Lâm có thông tin lên quận đã bị đẩy lên quá cao so với giá bán. giá trị thực. Tuy nhiên, thông tin về hai quận này mới xuất hiện vài năm trở lại đây. Khi thị trường trầm lắng, giá đất nền nhìn chung sẽ hạ nhiệt.
Còn theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội, người mua nhà hiện nay ngày càng thận trọng hơn khi tham gia thị trường khi giá bán tăng cao.
Mới đây, dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đồng loạt đưa ra chính sách và nhiều quy định mới như bỏ khung giá đất đối với dự án bất động sản hay tăng thuế suất đối với người sở hữu nhiều đất đai, nhà ở bỏ hoang, chậm đưa vào sử dụng. sử dụng. Điều này sẽ hạn chế tình trạng đầu cơ, găm hàng, giúp thanh lọc và tăng chất lượng dự án, đồng thời mang lại sự minh bạch, an toàn cho thị trường, tạo niềm tin cho người mua.
Link nguồn: https://cafef.vn/dat-nen-vung-ven-ha-noi-tiep-tuc-giam-dau-la-khu-vuc-cat-lo-manh-nhat-20221126165827913.chn
