Theo khảo sát của chúng tôi, sau một thời gian dài trầm lắng, giá đất ở ngoại thành Hà Nội đã tăng giá trở lại. Nhiều lô đất thậm chí còn tăng giá mạnh nhưng chủ đất vẫn ngần ngại bán.
Chẳng hạn, một lô đất ở Đông Anh (Hà Nội) có diện tích 98m2 nằm trên mặt đường khoảng 5m đang được rao bán với mức giá 5,5 tỷ đồng, tương đương gần 56 triệu đồng/m2. Theo người môi giới bán lô đất, mức giá này đã tăng gần 1 tỷ đồng so với cuối năm 2023. Hiện có người ra giá 5,2 tỷ đồng nhưng chủ đất chưa đồng ý.
Môi giới này cho biết, kể từ tháng 2, giá đất tại khu vực này liên tục tăng. Lượng nhà đầu tư tìm mua đất cũng tăng so với cuối năm ngoái.
Ông Nguyễn Tú, môi giới bất động sản ở ngoại thành Hà Nội, đang rao bán lô đất 90m2 giá 6,1 tỷ đồng ở Hoài Đức. Bà cho biết, hồi đầu năm, lô đất nói trên được rao bán khoảng 5,5 tỷ đồng nhưng nay chủ nhà đã tăng giá.
“Giá đất ở ngoại thành tăng cao. Nếu không có giá 6,1 tỷ đồng, chủ đất sẽ không bán”, người này khẳng định.
Dù giá đã ổn định và chưa có dấu hiệu giảm giá nhưng giá giao dịch thành công vẫn thấp hơn 20 – 30% so với thời điểm đỉnh điểm “sốt” đất nền. Riêng thị trường gần Hà Nội và gắn liền với các khu công nghiệp ghi nhận mức tăng 10-20%.
Bình luận về việc giá đất tăng, ông Vũ Cường Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho rằng, sau khi giá căn hộ phía Bắc tăng trên 10% trong 6 tháng qua, phân khúc đất nền cũng sẽ tăng theo. . Bởi các sản phẩm bất động sản trên đều có tác động tương tác lẫn nhau.
Ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Tư vấn và Phát triển Bất động sản SGO Homes cũng thông tin, từ tháng 4 đến nay, không chỉ ở Hà Nội mà nhiều địa phương như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Phòng Dương…, giá đất cũng tăng 10%-20% so với thời điểm đáy, giao dịch thực tế cũng cải thiện nhiều so với năm 2023. Tuy nhiên, ông Chung nhìn nhận việc đầu tư đất vào thời điểm này. Cần xác định thu hồi vốn trung hạn ít nhất 1-3 năm, thay vì lướt sóng. Đồng thời, nhà đầu tư không nên “bỏ trứng vào một giỏ”, mua chung hoặc mua với số lượng lớn mà nên lựa chọn những dự án có tính pháp lý, sản phẩm có giá hời hoặc vị trí có đủ tiện ích.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, giá đất tại một số khu vực ngoại thành Hà Nội đã tăng khoảng 10% trong năm nay. “Đất đai có tiềm năng nhưng không có nghĩa là ở đâu cũng thắng mà còn tùy vào từng khu vực, từng thời điểm. Trong giai đoạn tới, nhà đầu tư cần kén chọn hơn, trước khi đầu tư tiền phải dựa vào số liệu, thông tin phân tích. Quy hoạch chính xác đã có không ít nhà đầu tư “bán hết” đất vì mua vào nhưng khó bán hoặc phải cắt lỗ nếu cần tiền gấp, nhưng theo khảo sát, vẫn có một số khu vực rất . giảm thấp, giao dịch giảm.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/dat-nen-ven-do-da-tang-nhiet-tro-lai-nhung-khong-phai-xuong-tien-cho-nao-nha-dau-tu-cung-lai-176240620192733041.chn
