Đất tại các phường thuộc thị xã Sơn Tây và 8 quận, huyện của Hà Nội (gồm Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân, Long Biên, Hoàng Mai, Cầu Giấy, Tây Hồ) phải có diện tích tối thiểu. Tối thiểu 40 mét vuông.
UBND thành phố Hà Nội mới ban hành dự thảo quy định về “Điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích, kích thước tối thiểu của từng loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội”.
Theo đó, dự thảo quy định điều kiện tách thửa đối với đất ở, đất ở và đất nông nghiệp trong cùng một thửa đất.
Cụ thể, thửa đất hình thành từ việc tách thửa phải có chiều dài (chiều sâu) so với chỉ giới xây dựng từ 4m trở lên và có chiều rộng mặt giáp đường giao thông hiện hữu (hoặc mô tả trên hồ). sơ) từ 3m trở lên đối với khu vực phường, thị trấn; từ 4m trở lên trên địa bàn các xã đồng bằng; từ 5m trở lên đối với các xã vùng trung du, miền núi.
Đồng thời, diện tích ngoài chỉ giới đường đỏ không nhỏ hơn 30m2 đối với các phường thuộc 4 quận: Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng); không nhỏ hơn 40m2 đối với diện tích các phường thuộc thị xã Sơn Tây và 8 quận: Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân, Long Biên, Hoàng Mai, Cầu Giấy, Tây Hồ; không thấp hơn thời hạn giao đất ở mới (mức tối thiểu) quy định tại Điều 3 của Quy định ban hành kèm theo Quyết định số 20/2017 / QĐ-UBND ngày 01 tháng 6 năm 2017 của Ủy ban nhân dân thành phố đối với các xã, thị trấn. còn lại.
Ngoài ra, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải đáp ứng điều kiện có đường vào. Trường hợp tách thửa có hình thành hẻm thì hẻm phải có bề rộng mặt cắt ngang: từ 4m trở lên đối với thửa đất thuộc các xã trung du, miền núi; từ 3m trở lên đối với thửa đất ở các xã đồng bằng; từ 2m trở lên đối với thửa đất thuộc thị xã, các phường thuộc thị xã Sơn Tây và 8 quận: Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân, Long Biên, Hoàng Mai, Cầu Giấy, Tây Hồ; cao từ 1m trở lên đối với thửa đất thuộc các phường thuộc 4 quận: Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng).
Trường hợp tách thửa có hình thành đường giao thông trên diện tích đất không phải là đất ở thì người sử dụng đất phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trước khi làm thủ tục tách thửa …
Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải đáp ứng điều kiện có đường vào.
Trước đó, vào tháng 3/2022, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đã yêu cầu UBND các quận, huyện, thị xã tạm dừng việc tiếp nhận, giải quyết các thủ tục hành chính liên quan đến việc tách thửa đối với các khu đất. đất nông nghiệp; thửa đất có đất ở, đất nông nghiệp trong cùng một thửa đất; đất phi nông nghiệp không phải là đất ở.
Chi tiết tiếp nhận và giải quyết các thủ tục hành chính liên quan đến việc tách thửa, hợp thửa đất ở (toàn bộ diện tích thửa đất là đất ở) đảm bảo đủ điều kiện về việc tách thửa, hợp thửa theo quy định của pháp luật về đất đai hiện hành.
Sở Tài nguyên và Môi trường cũng yêu cầu UBND các huyện, thị xã kiểm tra, rà soát, báo cáo việc phân lô, tách thửa, san lấp mặt bằng xây dựng cơ sở hạ tầng từ ngày 1-1-2017 đến hết. Ngày 31 tháng 01 năm 2022 đối với thửa đất có diện tích lớn hơn 500 m2 (bao gồm: thửa đất nông nghiệp; thửa đất ở và đất nông nghiệp trong cùng một thửa đất) đã được Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận. quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Kiểm tra, rà soát, báo cáo những khó khăn, vướng mắc trong quá trình giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến việc tách thửa, hợp thửa đất; đồng thời căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch xây dựng nông thôn mới đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. chấp thuận và các điều kiện cụ thể tại địa phương để đề xuất, kiến nghị cụ thể về điều kiện hợp thửa, điều kiện hợp thửa theo từng loại đất và diện tích, kích thước tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn. . hướng đi…
