Bà Phạm Thị Miên, Phó giám đốc VARs IRE, cho biết thị trường bất động sản Việt Nam 6 tháng đầu năm 2024 vẫn đang theo sát quá trình phục hồi với một số “hiện tượng” nổi bật: nhiều dự án nhà ở mới được mở bán, kết quả giao dịch tốt đạt trên 70%; giá căn hộ tại hai khu đô thị đặc biệt liên tục lập mức cao.
Về phân khúc bất động sản, Phó giám đốc VARs IRE đánh giá, nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ vốn đã “nóng” lại càng cấp thiết hơn khi liên tiếp xảy ra cháy chung cư mini, nhà trọ; đất đai một số khu vực “thực sự nóng” nhưng cũng có khu vực có dấu hiệu “hạ nhiệt”; sức hấp dẫn của bất động sản công nghiệp ngày càng được khẳng định, nhiều doanh nghiệp tiềm năng muốn “lấn sân”.
Cụ thể, trong quý II, nguồn cung nhà ở sơ cấp đạt khoảng 27.335 sản phẩm, trong đó có khoảng 19.747 sản phẩm mới chào bán – cao gấp 3 lần so với quý trước, còn lại là hàng tồn kho từ các đợt mở bán trước.
Ông Lê Đình Chung, Thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường VARS, Tổng giám đốc SGO Homes, nhận định cùng với quá trình phục hồi của thị trường, niềm tin của thị trường cũng ghi nhận sự phục hồi đáng kể, “khoảng cách” giữa quan tâm, cân nhắc và mua bất động sản đã được rút ngắn. Lượng khách hàng quyết định bỏ tiền mua bất động sản tăng trưởng đáng kể ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp trong bối cảnh hành lang pháp lý ngày càng hoàn thiện, lãi suất được duy trì ở mức thấp ổn định, các nhà đầu tư đang triển khai mạnh mẽ các chương trình ưu đãi hấp dẫn…
Điều này đã giúp tỷ lệ hấp thụ của tất cả các phân khúc có sự cải thiện nhẹ. Trong 6 tháng đầu năm, thị trường bất động sản sơ cấp ghi nhận 20.600 sản phẩm nhà ở thành công, gấp 3 lần so với cùng kỳ năm 2023. Riêng quý II, toàn thị trường ghi nhận hơn 14.400 giao dịch thành công, gấp 2,4 lần so với quý I, đóng góp bởi cả nhu cầu đầu tư và nhu cầu nhà ở thực với nhu cầu đầu tư tăng khoảng 30% so với quý trước.
“Sau một thời gian tăng trưởng nhanh trong quý I, giá nhà ở, đặc biệt là giá căn hộ, đã ổn định trong quý II. Sự ổn định này được duy trì ở mức giá mới cao hơn”, ông Chung cho biết.
Bà Phạm Miên, Phó giám đốc VARs IRE, nhận định quá trình phục hồi của thị trường bất động sản vẫn có sự phân hóa mạnh giữa các phân khúc tại các địa phương. Theo đó, xét về phân khúc, phân khúc căn hộ vẫn là phân khúc chủ đạo, “thống lĩnh” thanh khoản thị trường. Phân khúc nhà thấp tầng và đất nền cũng bắt đầu “bật” tín hiệu phục hồi tích cực khi một số dự án, chủ yếu tại khu vực miền Trung và xa hơn, ghi nhận kết quả bán hàng và giao dịch chuyển nhượng khá tốt. Xét về khu vực, thị trường bất động sản phía Bắc, từ phân khúc đất nền, biệt thự, căn hộ,… tiếp tục ghi nhận kết quả tăng trưởng, trong trạng thái sẵn sàng tăng tốc.
Khu vực miền Trung, bao gồm các thị trường Đà Nẵng, Nha Trang, Nghệ An đã bắt đầu ghi nhận những chuyển biến tích cực ở phân khúc nhà cao tầng trên thị trường sơ cấp và các sản phẩm dòng tiền trên thị trường thứ cấp. Trong khi đó, quá trình phục hồi tại thị trường phía Nam đang cho thấy sự không đồng đều, với nguồn cung nhỏ, chủ yếu đến từ đợt mở bán tiếp theo của các dự án cũ.
Trên thị trường bất động sản thứ cấp, nhu cầu tiếp tục hướng đến các sản phẩm đáp ứng các yếu tố sau: có pháp lý sạch; có tiềm năng tăng giá tại các địa phương có quy hoạch tốt, có kế hoạch đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng; có giá trị,… Nhu cầu đầu tư cũng có xu hướng dịch chuyển từ phân khúc căn hộ sang đất nền ngoại thành, nhà phố ngoại thành, trung tâm các tỉnh, thành phố lân cận của hai đô thị đặc biệt. Giao dịch đất nền ngoại thành đã bắt đầu “nóng” lên nhưng chưa thực sự “sôi động” với mức giá tiếp tục tăng khoảng 5-10% so với đáy.
Lượng cầu đã chuyển thành cầu ngày càng tăng, ngày càng nhiều nhà đầu tư “săn” đất, chủ động xây nhà trên các lô đất đầu tư chờ giá tăng để cho thuê, kiếm dòng tiền hàng tháng. Các phiên đấu giá đất tại một số địa phương ghi nhận lượng hồ sơ tăng mạnh trong thời gian gần đây, tỷ lệ đấu giá thành công cao hơn giá khởi điểm từ 20% đến 10 lần.
Đáng chú ý, trong những tháng gần đây, thị trường ghi nhận sự trở lại của 1.577 doanh nghiệp bất động sản, tăng 11,4% so với cùng kỳ. Từ đầu năm 2023 đến hết quý II/2024, có 4.589 doanh nghiệp quay trở lại hoạt động và 2.210 doanh nghiệp thành lập mới.
Link nguồn: https://cafef.vn/vars-dat-nen-mot-so-khu-vuc-nong-that-188240715154957564.chn
