Đó là ý kiến của bà Lê Thị Thắm, Ủy viên BCH Trung ương Hiệp hội, Trưởng Văn phòng đại diện Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tại Lâm Đồng.
Đất mất, đất “lên ngôi”
Theo bà Thắm, thị trường bất động sản Lâm Đồng cuối năm có những biến động nhẹ, lượng khách hàng tìm kiếm bất động sản cũng tăng so với các quý trước. Đặc biệt, nhu cầu mua căn hộ, nhà ở giá từ 2 - 7 tỷ đồng tăng lên đáng kể, chủ yếu đáp ứng nhu cầu nhà ở thực của người dân. Nhưng với đất nền, giao dịch ở phân khúc này vẫn còn chậm. Khách hàng hoặc nhà đầu tư chủ yếu quan tâm đến đất có định hướng, vị trí tốt để xây dựng trang trại, trang trại chăn nuôi… Riêng đối với đất chia lô, thanh khoản vẫn khá chậm.
Trước đó, giai đoạn 2019-2021, nhiều người đổ về Lâm Đồng, điển hình là khu vực Đà Lạt, Bảo Lộc,… để đầu tư mua những đồi chè, cà phê bạt ngàn để chia lô bán đất.
Năm 2019, giá bất động sản tại đây tăng hơn 20%, có thời điểm tăng hơn 40% so với năm 2018. Đến năm 2020, giá nhà cũng tăng hơn 25% so với năm trước. Một số khu vực hot còn ghi nhận giá giao dịch lên tới 75 triệu/m2
Tuy nhiên, đến năm 2023, khu vực này sẽ dần thanh khoản trở lại. Theo báo cáo của Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng, thanh khoản đất nền ở Lâm Đồng ảm đạm từ đầu năm 2023 đến nay. Quý I, toàn tỉnh chỉ ghi nhận 3.246 giao dịch đất đai (bằng 30% cùng kỳ năm 2022). tập trung chủ yếu ở các huyện Bảo Lâm, Đức Trọng, Lâm Hà. Trong số đó, TP Bảo Lộc nơi từng là “tâm sốt” chỉ có 476 giao dịch.
Thị trường sắp phục hồi
Bà Lê Thị Thắm cho rằng, sự hồi phục của thị trường bất động sản Lâm Đồng sẽ bắt đầu từ nhà ở cho người thu nhập thấp, nhà ở xã hội và đất giá rẻ.
Đặc biệt, mới đây tại Lâm Đồng đã ban hành Quyết định phê duyệt Quy hoạch phát triển nhà ở đến năm 2024 với việc đẩy nhanh tiến độ tổ chức, thực hiện các thủ tục liên quan về quy hoạch, đầu tư, xây dựng dự án. Nhà ở xã hội, nhà ở cho người lao động độc lập. Dự kiến tổng vốn phát triển khoảng 11.047 tỷ đồng.
Trong đó, nhà ở thương mại có diện tích 252.831 m2, tương đương 3.160 căn; Nhà ở xã hội có diện tích 71.070 m2, tương đương 1.236 căn; nhà ở tái định cư 42.240 m2, tương đương 704 căn; Hộ gia đình, cá nhân xây dựng có diện tích khoảng 783.269 m2, tương đương 11.190 căn.
Vị trí này cũng kỳ vọng, từ quý III/2024, cùng với thông tin về Quy hoạch tỉnh giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 20250 sẽ được phê duyệt. Kèm theo các chính sách hỗ trợ vốn của ngân hàng; UBND tỉnh và các sở ban ngành có nhiều chính sách, tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư… sẽ là động lực thúc đẩy thị trường bất động sản Lâm Đồng tăng trưởng và phát triển.
“Khó khăn nhất vẫn là vấn đề giải phóng mặt bằng, trong đó chủ yếu do giá trị bồi thường thực tế cao khiến các dự án khó triển khai. Vì vậy, trong thời gian tới, nếu vấn đề này được giải quyết sẽ giúp ích rất nhiều trong việc hỗ trợ thị trường bất động sản Lâm Đồng hồi phục”, bà Lê Thị Thắm nói thêm.
Link nguồn: https://cafef.vn/dat-sao-tai-lam-dong-duoc-nha-dau-tu-san-tim-tro-lai-188231224082620226.chn
