Giá đất ven biển giảm
Vài tháng gần đây, anh S (43 tuổi, Bắc Ninh) liên tục ăn ngủ không yên vì lô đất ven biển Quảng Xương (Thanh Hóa) mà anh và hai người em mua cuối năm 2021 bị mất giá. . . Cụ thể, nếu như cách đây 1 năm, đất nền này và các khu vực lân cận có giá 17 triệu đồng / m2 thì nay người dân rao bán với giá 13-14 triệu đồng / m2 mà không có khách nào hỏi.
Cùng cảnh ngộ với ông S, bà C (56 tuổi, Hải Phòng) cho biết, cách đây 2 năm có nhiều người đến nhà hỏi mua mảnh đất gần 400m2 ven biển Đồ Sơn của gia đình bà với giá 41 triệu. VNĐ / m2. Tuy nhiên, lúc này bà C không bán vì thấy không cần thiết. Thời gian gần đây, do gia đình cần tiền nên bà C đã chủ động gọi điện cho những người đã đến mua trước đó nhưng mới ngã ngửa khi giá xuống còn khoảng 36-39 triệu đồng / m2.
Nói về sự sụt giảm giá đất vùng ven so với giai đoạn trước, Batdongsan.com.vn cho biết, trong hai năm 2020 và 2021, mặc dù chịu ảnh hưởng của đại dịch COVID-19 nhưng một số thị trường đất nền vùng ven trong khu vực. Miền Bắc vẫn sôi động trở thành tâm điểm của làn sóng đầu tư. Tuy nhiên, đến nay các thị trường này trầm lắng, giá giảm theo xu hướng chung của thị trường.
Giá đất nền vùng ven ngày càng giảm theo xu hướng chung của thị trường. (Hình minh họa)
Trong đó, Thanh Hóa và Cát Bà (Hải Phòng) là thị trường đất nền vùng ven “nóng” nhất trong hai năm đại dịch 2020 và 2021. Và đây cũng là giai đoạn đầu tư công được triển khai mạnh mẽ tại nhiều tỉnh thành. , các thành phố trên toàn quốc và làn sóng các nhà phát triển lớn khai thác thị trường nghỉ dưỡng mới. Với lợi thế về đường bờ biển đẹp, khung cảnh thiên nhiên kỳ vĩ và thị trường bất động sản chưa được khai thác, đất nền ven biển tại Thanh Hóa và Cát Bà (Hải Phòng) hai năm trở lại đây có tốc độ tăng trưởng mạnh.
Tuy nhiên, theo quan sát của Tiền Phong, từ quý II / 2022 đến nay, thị trường đất nền Thanh Hóa có dấu hiệu đi xuống, do giá chào bán liên tục giảm. Khảo sát của Batdongsan.com.vn mới đây cho thấy, thị trường đất nền vùng ven Thanh Hóa đang ghi nhận sự giảm tốc. Thời điểm hiện tại, giá đất Thanh Hóa giảm cả về giá và giao dịch.
Chẳng hạn, đất ven biển Quảng Xương trước đây có vị trí đẹp được giao dịch 15-18 triệu đồng / m2, nay nhiều chủ đất rao bán 12-14 triệu đồng / m2 nhưng vẫn không có người hỏi mua.
Tại thành phố Sầm Sơn – điểm nóng từng sôi sục vào năm 2021 lại vô cùng yên ắng. Những vị trí đắc địa từng có giá lên tới gần 50 triệu đồng / m2 ở Thanh Hóa, nhưng tại các địa phương khác ở Thanh Hóa như Quảng Vinh, Quảng Tiến dù giá vẫn ở mức cao nhưng nhiều chủ đất sẵn sàng giảm giá. cho những khách hàng tốt. chí mạng. Tuy nhiên, giao dịch vẫn không khả dụng. Một số khu vực có giao dịch lẻ tẻ nhưng giá đã giảm 20% so với cùng kỳ năm ngoái.
Một nhân viên kinh doanh bất động sản tại TP.Đông Sơn (Thanh Hóa) cho biết, khác với sự nhộn nhịp của năm ngoái và những tháng đầu năm 2022, đất nền vùng ven Thanh Hóa rất trầm lắng. Dù được đánh giá là thị trường tiềm năng nhưng việc kiểm soát tín dụng ngân hàng đã khiến dòng tiền vào thị trường này không còn dồi dào.
Sức mua giảm, giao dịch lẻ tẻ
Trong khi đó, một điểm nóng đất nền ven biển là Cát Bà (Hải Phòng) lại diễn biến khác. Cụ thể, khảo sát của Batdongsan.com.vn vào cuối năm 2021 ghi nhận mức tăng 100-150% trong giai đoạn 5 năm của thị trường này tại các điểm kinh doanh gần biển, gần các khu du lịch, nghỉ dưỡng. . Việc đất nền ven biển Cát Bà tăng giá có đặc điểm là không bị đẩy giá ảo như nhiều thị trường ven biển phía Bắc như Thanh Hóa, Quảng Ninh … Đó là do đặc điểm không bị đẩy giá ảo mà ở chỗ của thị trường trầm lắng hiện tại. , Đất nền Cát Bà đi ngang, không ghi nhận sự sụt giảm mạnh dù sức mua giảm, giao dịch lẻ tẻ trên thị trường.
Một số khu vực đất ven biển hầu như không bị đẩy giá trong thời kỳ đại dịch, giá hiện đang đi ngang, không ghi nhận mức giảm mạnh dù sức mua giảm, giao dịch trên thị trường lẻ tẻ. (Hình minh họa)
Được biết, hiện đất mặt đường Trân Châu (thị trấn Cát Bà) vẫn đang được rao bán phổ biến ở mức 30 – 35 triệu đồng / m2 – mức giá cuối năm 2021. Đất mặt đường Cái Bèo đang được rao bán tại giá hiện tại. 25 – 30 triệu đồng / m2, không tăng cũng không giảm so với nửa năm trước. Đất mặt đường Áng Sỏi vẫn đang giữ mức 35-40 triệu đồng / m2. Đất mặt đường Hùng Sơn vẫn ghi nhận giao dịch với mức giá 45 – 50 triệu đồng / m2…
Nhiều nhân viên môi giới tại chợ Cát Bà cho biết, nhờ không bị đẩy giá ảo như nhiều thị trường khác, không có nhiều người đầu cơ mà đa phần là khách mua ở thực, nhà đầu tư có tài chính mạnh nên khi thị trường trầm lắng, đất nền vùng ven Cát Bà ăn nên làm ra. không có hiện tượng ồ ạt bỏ hàng, bán cắt lỗ như nhiều chợ khác. Tuy nhiên, thị trường trầm lắng khiến các nhà môi giới khó kiếm sống…
