Theo số liệu báo cáo thị trường bất động sản tháng 4/2024 tại TP.HCM của Batdongsan.com.vn, sức mua cũng hạ nhiệt ở hầu hết các phân khúc. Cầu bất động sản TP.HCM giảm 3%, số lượng rao bán bất động sản tại TP.HCM giảm 4%.
Căn hộ và biệt thự là hai phân khúc có lượng mua giảm mạnh nhất, khoảng 6%. Nhà riêng cũng giảm 2%, nhà phố giảm 1% và đất dự án giảm 2%. Bán đất miễn phí cho người dân là phân khúc duy nhất trong tháng 4 chứng kiến lượng mua tăng lên, mức tăng khiêm tốn khoảng 1%.
Xét về số lượng tin đăng, trong tháng 4, thị trường bất động sản TP.HCM có sự cải thiện rõ rệt về nguồn tin rao bán, cho thuê bất động sản. Trong đó, đất nền và đất dự án là hai phân khúc có lượng rao bán tăng cao nhất, lần lượt là 4% và 8%. Nhà riêng, biệt thự tại TP.HCM tăng 1-2%, trong khi căn hộ tại TP.HCM thiếu sản phẩm mới để bán, số lượng rao bán giảm 5%.
Thị trường bất động sản TP.HCM với phân khúc cho thuê vẫn chưa có sự phục hồi toàn diện. Trong tháng 4/2024, nhu cầu thuê nhà riêng, cửa hàng tăng lần lượt 9% và 10% nhưng các loại hình cho thuê khác như thuê căn hộ, nhà phố, văn phòng đều giảm mạnh 10-16% so với tháng 3 trước đó. .
Số lượng tin rao cho thuê cũng giảm mạnh trong tháng 4, trong đó giảm mạnh nhất là nhà trọ giảm 25%, nhà riêng giảm 16%, căn hộ và nhà phố tại TP.HCM giảm 9%, cửa hàng và văn phòng. Giá thuê giảm 11%.
Về giá bán, trong tháng 4, căn hộ TP.HCM có biến động giá nhẹ ở 3 loại: cao cấp, tầm trung và bình dân. Trong khi đó, căn hộ cao cấp có mức giá giảm nhẹ khoảng 2% do giỏ sản phẩm thứ cấp mới hạ nhiệt. Phân khúc căn hộ tầm trung và bình dân tăng giá niêm yết từ 1-5%, trong đó loại căn hộ bình dân tăng mạnh do rổ sản phẩm thứ cấp chào bán trong tháng trước điều chỉnh giá. Đà giảm giá thứ cấp của căn hộ TP.HCM gần như đã chững lại, giá trung bình căn hộ TP.HCM hiện thấp nhất là 51 triệu đồng/m2 và cao nhất là 337 triệu đồng/m2.
Với loại đất này, nguồn cung đất tại TP.HCM chỉ chiếm chưa đến 2% so với khu vực Đông Nam Bộ. Thiếu nguồn cung khiến giao dịch kém sôi động. Giá đất nền TP.HCM đăng bán trong tháng 4 dao động từ 34 – 60 triệu đồng/m2. Trong khi đó, biệt thự đang được giao dịch nhiều với mức giá dao động 62-75 triệu đồng/m2.
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết, quý I/2024, TP.HCM chỉ có 1 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời được chủ đầu tư chấp thuận. đầu tư với diện tích 3.647,4 m2 và chỉ có 1 dự án (cũ) đã hoàn thành đầu tư xây dựng với quy mô 219 căn hộ và chưa có dự án nhà ở thương mại nào đủ điều kiện huy động vốn để bán nhà ở mẫu. sẽ được hoàn thiện trong tương lai và có 62 dự án nhà ở thương mại (dự án cũ) đang được triển khai với 28.462 căn hộ.
Cũng không có dự án nhà ở xã hội nào được phê duyệt đầu tư hoặc cấp giấy phép xây dựng; Chỉ có 1 dự án nhà ở xã hội (dự án cũ) hoàn thành với 242 căn hộ và 07 dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân (dự án cũ) với 4.996 căn hộ đang được triển khai.
Vì vậy, năm 2024, ông Châu cho rằng thị trường bất động sản TP.HCM sẽ tiếp tục mất cân bằng “cung cầu nhà ở”, nguồn cung nhà ở thiếu hụt, dẫn đến có thể đẩy giá nhà lên cao. tăng hoặc neo giá cao, đặc biệt vẫn lạc hậu với phân khúc nhà ở cao cấp và rất thiếu nguồn cung nhà ở thương mại và nhà ở xã hội giá rẻ.
Link nguồn: https://cafef.vn/dat-nen-o-tphcm-co-dien-bien-moi-188240521161921118.chn
