Theo số liệu mới công bố của Batdongsan.com.vn, trong nửa đầu năm 2024, giá bất động sản tại TP.HCM không biến động nhiều, chủ yếu đi ngang hoặc tăng giảm với biên độ không đáng kể. Thị trường ghi nhận sự phục hồi về lượng tìm kiếm, nhưng giao dịch không cải thiện nhiều, nguồn cung vẫn hạn chế.
Về phân khúc đất nền, trong nửa đầu năm nay, nếu Hà Nội ghi nhận một vài cơn sốt đất cục bộ ở vùng ngoại thành thì thị trường đất nền, đất thổ cư tại TP.HCM lại khá trầm lắng. Nhiều khu vực thậm chí còn “đóng băng” giao dịch. Tình trạng này thực chất đã kéo dài từ nửa đầu năm 2023, sau những cơn sốt đất kéo dài khiến giá tăng mạnh, tình trạng đổ giá, cắt lỗ bắt đầu xuất hiện.
Đến cuối năm 2023, lượng tiêu thụ đất nền mới vẫn giảm mạnh so với cùng kỳ năm 2022, mặt bằng giá sơ cấp cũng giảm trung bình 8-10%, cục bộ có nơi giảm hơn 30%. Bất chấp nỗ lực của nhiều chủ đầu tư như chiết khấu, cam kết lợi nhuận… giao dịch đất nền vẫn chưa có nhiều cải thiện.
Tuy nhiên, điểm sáng của thị trường đất nền TP.HCM trong nửa đầu năm 2024 là lượng tìm kiếm đã tăng trở lại. Cụ thể, lượng tìm kiếm đất nền, đất thổ cư tại TP.HCM đã tăng khoảng 45% so với quý I/2023. Như vậy, nhu cầu thị trường đã có dấu hiệu phục hồi, nhưng do giao dịch chậm nên giá bán vẫn tiếp tục ổn định.
Tính đến tháng 7/2024, TP.HCM có hơn 7.000 tin rao bán đất dự án và hơn 37.000 tin rao bán các loại đất khác. Trong đó, đất nền TP.HCM có khoảng 2.500 tin rao bán, còn các loại đất khác rao bán có khoảng 7.200 tin. Trong đó, Thủ Đức (giá phổ biến 12 – 453 triệu/m2), Quận 9 (11 – 173 triệu/m2), Củ Chi (2 – 35 triệu/m2), Quận 2 (48 – 480 triệu/m2), Quận 12 (25 – 100 triệu/m2) là những khu vực có nhiều đất rao bán nhất.
Các chuyên gia từ đơn vị này nhận định, việc giá đất đã ngừng giảm và nhu cầu tăng trở lại cho thấy giá đất có thể sớm đạt đến điểm đảo chiều để chuyển sang giai đoạn phục hồi trong thời gian tới.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, với đặc điểm của loại hình đầu tư này, so với các loại hình phục vụ nhu cầu ở thực như chung cư, nhà riêng, nhà phố, đất nền sẽ phục hồi chậm hơn.
“Dự báo khi quy định siết chặt phân lô, bán nền đất tại Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 có hiệu lực, nguồn cung đất đai sẽ hạn chế, trong khi nhu cầu đầu tư vẫn duy trì và tăng nên giá đất sẽ tăng trở lại. Sự phục hồi của loại hình này cũng sẽ diễn ra cục bộ, trong đó đất tại các khu công nghiệp, khu du lịch, vùng ven đô thị loại 1 trở xuống sẽ có thanh khoản tốt hơn đất tại tỉnh. Đất ở, đất riêng lẻ tại các khu dân cư phục vụ nhu cầu nhà ở thực sự cũng sẽ có giao dịch tốt hơn và giá sẽ tăng”, ông Tuấn bình luận.
Nhìn chung, trong nửa đầu năm 2024, thị trường bất động sản tại TP.HCM ghi nhận sự phục hồi về nhu cầu tìm kiếm, trong khi giá bất động sản tại TP.HCM ở mọi loại hình vẫn ổn định, giao dịch không có nhiều cải thiện và nguồn cung vẫn hạn chế. Tuy nhiên, theo dự báo, các loại hình phục vụ nhu cầu nhà ở thực đang tiến đến bước ngoặt và có khả năng phục hồi sớm nhất vào năm 2025.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/dat-nen-tphcm-bat-ngo-co-tin-hieu-moi-chuyen-gia-tiet-lo-thoi-diem-gia-se-tang-176240712140608425.chn
