Theo hồ sơ, đất nền tại quận 9 (nay là TP.Thủ Đức, TP.HCM) đã có dấu hiệu tăng giá. Giá hàng thứ cấp bán ra tăng nhẹ so với giá chào bán vào tháng 1/2024. Thanh khoản cũng nhanh hơn trước.
Mới đây, một lô đất có diện tích hơn 50m2 ở quận 9 được chính chủ rao bán với giá 2,6 tỷ đồng/lô và đã có người mua. Mức này đã dịch chuyển khoảng 5-10% so với giá bán cuối năm 2023. Trước đó, ngưỡng bán đất nền tại khu vực này dao động từ 2,3 – 2,4 tỷ đồng/lô. .
Tương tự, lô đất có diện tích 60m2 trên đường Tam Đa, phường Trường Thành, quận, cuối năm 2023, người môi giới chào bán với giá 2,9 tỷ đồng/lô nhưng không bán được. Đến nay, chủ đất đã tăng giá lên 200 triệu đồng, tức 3,1 tỷ đồng/lô và đã có người đến mua. Lô đất thổ cư này nằm gần đường lớn, vuông vức, đã có sổ đỏ. Nếu so với giá thị trường đầu năm 2022, mức giá này vẫn thấp hơn khoảng 300 triệu đồng.
Theo giới môi giới, hiện nguồn đất nền giá tốt (đắt giá) đã được bán gần hết quý 4/2023. Bước sang đầu năm 2024, với nhu cầu có dấu hiệu phục hồi, chủ nhà/chủ đất cũng đang có những biến động tâm lý. . Ngoài những chủ đất ngừng bán, số còn lại đều tăng giá nhẹ, thay đổi giá bán.
Ảnh: Tiêu Bảo
Anh M, một nhà môi giới bất động sản tự do ở khu Đông TP.HCM cho biết, việc chủ đất tăng giá cũng gây khó khăn cho người môi giới và người mua trong giai đoạn này. Có một số lô đất vị trí đẹp, chủ đất đã tăng giá lên tới 200-300 triệu đồng trước khi bán dù trước đó họ đã đưa ra mức giá khác. Theo ông M, tâm lý của đa số người mua vẫn là tìm kiếm giá tốt. Họ chỉ bỏ tiền vào những lô đất có giá thấp hơn giá thị trường. Vì vậy, không phải lô đất nào cũng có thể bán được với giá cao. Thậm chí, thời gian bán hàng tiếp tục bị trì hoãn do nhu cầu hiện tại vẫn chưa phục hồi hoàn toàn.
Cũng theo ông M, ngoài một số lô đất vị trí đẹp, giá lên và bán thì ở quận 9 còn khá ít nguồn hàng rao bán giá tốt mà không có người mua. Đặc biệt, chủ đầu tư phải giảm giá một mức so với cuối năm 2023 đối với nhà hoặc lô đất rộng mới có thể bán được.
Chẳng hạn, một lô đất hai mặt tiền có diện tích hơn 100m2 ở quận 9 mới đây đã được chủ nhân giảm giá 700 triệu đồng, từ mức giá chào bán 9 tỷ đồng xuống còn 8,3 tỷ đồng, với lý do Cần tiền gấp nên cần bán gấp cho người mua. thiện chí trong vòng 01 tuần.
Tình trạng này cho thấy, ngoài giá bán tăng cao, tính thanh khoản của đất nền tại Quận 9 nói riêng và TP.HCM nói chung vẫn chưa hồi phục. Môi giới có bán hàng nhưng không nhiệt tình như năm 2021-2022. Số lượng nhà đầu tư bị áp đảo về mặt tài chính đã giảm do họ quản lý được dòng tiền khi lãi suất thấp. Tuy nhiên, vẫn có nhiều nhà đầu tư muốn bán sản phẩm, thu dòng tiền trên thị trường đất nền Quận 9.
Link nguồn: https://cafef.vn/dat-nen-phan-lo-quan-9-ruc-rich-tang-gia-188240517085000336.chn
