Đó là chia sẻ của anh Trần Khánh Quang, người có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản.
Theo ông Quang, trong 6 tháng đầu năm 2024, thị trường ghi nhận những dấu hiệu phục hồi đáng kể so với giai đoạn 2022 – 2023 nhưng không đồng đều giữa các phân khúc. Phần lớn các giao dịch tập trung vào các dự án đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng và hồ sơ pháp lý, được triển khai bởi các chủ đầu tư uy tín trên thị trường,…
Thị trường bất động sản nói chung và đất đai nói riêng có sự thúc đẩy nhẹ nhàng, tạo hiệu ứng tâm lý kỳ vọng khi có luật mới siết chặt việc phân lô, bán đất. Tuy nhiên, phải mất ít nhất 6-12 tháng thị trường đất đai mới có thể phục hồi. Như vậy, từ ngày 1/8/2024 đến hết quý II/2025, thị trường đất đai sẽ không có nhiều biến động, giá cơ bản vẫn ổn định.
“Có thể phải đến quý 3/2025, giá đất mới tăng và thanh khoản phân khúc này mới cải thiện. Tuy nhiên, thị trường đất nền chỉ khởi sắc ở những khu vực gần trung tâm đô thị hoặc ven đô. Đất ở vùng sâu vùng xa sẽ khó phục hồi hoặc tạo cơn sốt như những năm trước”, ông Quang nhận định.
Ông Quang cũng khuyên các nhà đầu tư không nên mua đất nền chờ giá tăng khi nguồn cung dự kiến khan hiếm. Lý do là đất nền khó có khả năng tăng giá vì thanh khoản thấp, lượng đất tồn kho tại nhiều tỉnh thành vẫn còn rất lớn.
Mới đây, theo báo cáo của Bộ Xây dựng, số lượng giao dịch đất đai thành công tăng mạnh trong quý II/2024. Số liệu tổng hợp từ 60/63 Sở Xây dựng địa phương cho thấy, giao dịch đất đai vẫn chiếm số lượng cao nhất so với chung cư và nhà ở riêng lẻ.
Cụ thể, số lượng giao dịch thành công căn hộ, nhà ở riêng lẻ trong quý II/2024 là gần 25.900 giao dịch, giảm so với quý I/2024. Mức giảm là 28%. Ngược lại, số lượng giao dịch đất nền từ quý II có xu hướng tăng, với gần 125.000 giao dịch thành công, tăng 28% so với quý I/2024 và tăng hơn 85% so với cùng kỳ năm 2023.
Lo ngại về tình trạng khan hiếm nguồn cung đất đai khi Luật Kinh doanh Bất động sản mới quy định chặt chẽ việc phân lô, mua bán đất đai, nhiều nhà đầu tư đã quyết định gom đất, khiến số lượng giao dịch thành công ngày càng tăng.
Tuy nhiên, khi đặt câu hỏi liệu cuối năm nay có sốt đất tại miền Nam hay không, hầu hết các chuyên gia trong ngành đều cho rằng thị trường đất nền khó có hiện tượng tăng giá hay sốt đột biến trong ngắn hạn xét về cung cầu thị trường. Có một số lý do như sau:
Bất động sản vẫn bị ảnh hưởng bởi các yếu tố vĩ mô và khủng hoảng địa chính trị toàn cầu.
Tiếp theo, thị trường tiếp tục giằng co giữa hai thái cực, một nhóm nhà đầu tư vay tiền mua bất động sản đang cố gắng “gánh” lãi suất ngân hàng và giờ không còn tiền để mua. Nhóm thứ hai, nhóm nhà đầu tư chấp nhận gửi tiết kiệm với lãi suất thấp thay vì đầu tư vào bất động sản.
Ngoài ra, nhiều luật mới đã được ban hành và có hiệu lực từ ngày 1/8, nhưng vẫn cần thời gian để các Thông tư, Nghị định hướng dẫn thi hành được ban hành và áp dụng.
Việc triển khai sớm các luật này được kỳ vọng sẽ thúc đẩy sự phục hồi của thị trường thông qua việc giải quyết các vấn đề tồn đọng hiện nay. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều vấn đề cần được giải quyết thông qua việc soạn thảo và ban hành các văn bản hướng dẫn pháp lý.
Link nguồn: https://cafef.vn/dat-nen-phan-lo-phia-nam-co-doi-chieu-vao-cuoi-nam-day-la-du-bao-bat-ngo-cua-chuyen-gia-trong-nganh-188240820072657081.chn
