Anh D. (lãnh đạo sàn giao dịch bất động sản Hà Nội) chuyên mua bán, bán lại đất thổ cư, đất nền ven đô tại khu vực Thạch Thất, Hoài Đức, Ba Vì than thở: “Mấy hôm nay môi giới“ đói ”. Thị trường rất kém thanh khoản. Giá đất bắt đầu đi ngang và hạ nhiệt dần. Nhiều nhà đầu tư cần tiền gấp để gửi bán bị cắt giảm nhẹ. Họ lo sợ rằng đến năm 2023, thị trường sẽ khó bán hơn. Thị trường đất nền vùng ven Hà Nội đang dần đóng băng.
Anh D. cho biết: “Nhớ thời điểm 2018, 2019, 2020, đất nền vùng ven sôi động lắm. Người mua và người bán ra vào. Môi giới đóng 2-4 giao dịch trong vòng 1 tuần -2 tuần là phổ biến.
Đó cũng là thời điểm văn phòng của anh D. liên tục mở rộng và tuyển thêm nhân viên môi giới. Nhưng đến nay, nhiều nhân viên đã xin nghỉ việc và chuyển sang ngành nghề khác. Chỉ có một số nhà môi giới còn lại với nghề.
Đất ven biển đìu hiu, vắng bóng người đến xem.
Theo ông D. Sự trầm lắng của thị trường đất nền vùng ven bắt đầu từ quyết định tạm dừng tiếp nhận và giải quyết các thủ tục hành chính liên quan đến việc tách thửa của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội vào tháng 6 vừa qua. Tháng 3 năm 2022. Các nhà đầu tư vốn lớn chuyên mua các lô đất lớn, phân lô bán nền trở nên khó hoạt động khi mất hàng và thanh khoản.
Đặc biệt, tháng 4/2022, Ngân hàng Nhà nước đã ban hành chính sách liên quan đến kiểm soát tín dụng vào lĩnh vực bất động sản. Việc tiếp cận vốn ngân hàng đối với những nhà đầu tư phụ thuộc nhiều vào dòng tiền ngân hàng ngày càng trở nên khó khăn.
Chưa kể, lãi suất cho vay của ngân hàng liên tục tăng khiến nhà đầu tư rơi vào tình cảnh bị “đục khoét” lãi. “Chính vì vậy mà người mua lo lắng, không dám bỏ tiền xuống còn người bán thì tranh nhau kiếm lời, vì đẩy hàng ra không tìm được người mua”, anh D. chia sẻ.
Những cú sốc của thị trường khiến giới đầu tư xuống tiền đất nền vùng ven như “ngồi trên đống lửa” trước áp lực lãi suất ngân hàng như bất động sản khó thanh khoản.
Rơi vào tình cảnh tương tự, anh Đỗ Ngọc Minh, nhân viên môi giới bất động sản, đất nền tại Đông Anh, Gia Lâm, Sóc Sơn (Hà Nội) chia sẻ: “Chưa bao giờ tôi thấy thị trường lại ảm đạm như lúc này. Những năm, thời điểm trước Tết, người đi xem đất rất đông, nhân viên môi giới bận rộn tập trung tư vấn, dẫn dắt khách hàng đi xem đất.
Ngay cả các phòng công chứng cũng đông đúc. Hay như tại văn phòng đăng ký đất đai, muốn làm thủ tục cấp sổ đỏ phải đến sớm lấy số, xếp hàng dài chờ đợi. Hiện các văn phòng công chứng, đăng ký đất đai vắng bóng chủ đầu tư, môi giới… ”
Theo ông Minh, thị trường chững lại khiến giá đất khu vực Đông Anh dần hạ nhiệt. Ví dụ, nếu bạn có một lô đất trước đây có giá trị lên đến 2,5 tỷ đồng, bạn có thể lỗ nhẹ từ 100-300 triệu đồng.
“Nhưng vẫn có nhiều nhà đầu tư ôm giá. Họ đang chờ đợi tình hình. Một số ít nhà đầu tư có tiềm lực tài chính tốt, họ mua và nắm giữ vài năm nên không cần đẩy hàng ra ngoài ”, ông Minh nói.
Theo Hiệp hội Môi giới Việt Nam, tại thị trường Hà Nội, số liệu khảo sát cho thấy, đất nền tại các huyện ngoại thành Hà Nội đã xảy ra nhiều đợt “sốt đất” cục bộ trong thời gian qua. Đến đầu năm 2022, mặc dù một số thị trường vẫn “nóng”, nhưng giá đất dần hạ nhiệt.
Báo cáo thị trường quý I / 2022 của Batdongsan.com.vn ghi nhận, nhu cầu đất nền tại nhiều quận ngoại thành giảm mạnh nhất 25%, trong quý II / 2022, lượt tìm kiếm tiếp tục giảm tại các quận này.
Trong quý II / 2022, tuy mức độ quan tâm giảm nhưng giá đất nền vẫn ở mức cao và tăng ở hầu khắp các quận. Đến quý III / 2022, khi thị trường bắt đầu hạ nhiệt, giảm giá nhanh, cắt lỗ. Trong đó, giá đất nền giảm mạnh nhất tại các quận, huyện ngoại thành Hà Nội như Long Biên, Thanh Trì, Đông Anh, Quốc Oai.
Sự ảm đạm của thị trường đất nền vùng ven cũng kéo theo làn sóng bỏ nghề môi giới. Một khảo sát khác của Batdongsan.com.vn với hàng loạt đất nền vùng ven Hà Nội như Đông Anh, Thanh Trì, Hoài Đức, Thạch Thất, Gia Lâm… ghi nhận, văn phòng, sàn giao dịch quy mô nhỏ, có 10- 30 nhân viên, hầu hết đã giải thể hoặc hoạt động cầm chừng. Trong khi đó, một số sàn giao dịch vẫn hoạt động nhưng không còn khả năng trả lương hàng tháng cho nhân viên.
Link nguồn: https://cafef.vn/dat-nen-ven-do-sap-dong-bang-2022111415120616.chn
