Trong báo cáo thị trường 6 tháng đầu năm 2024 của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), ông Lê Đình Chung, Thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường VARS, Tổng giám đốc SGO Homes đã có bình luận về phân khúc đất đaigiao dịch đất đai vùng ngoại ô đang nóng lên nhưng không nhộn nhịp.
Lượng cầu chuyển thành cầu tăng trưởng, nhiều nhà đầu tư xuất hiện để “săn” đất. Nhà đầu tư đã chủ động xây nhà trên đất đầu tư. Một số khu vực đã chứng kiến hiện tượng giao dịch cục bộ tăng trưởng rồi lại trì trệ.
“Khu vực ngoại thành Hà Nội có dấu hiệu “sốt” cục bộ, giá đất tăng 10-20% so với đầu năm. Các phiên đấu giá đất tại một số địa phương có giá khởi điểm thấp đã ghi nhận lượng hồ sơ tăng mạnh, giá trúng thầu cao gấp 20% đến 10 lần giá khởi điểm”, ông Chung cho biết.
Đánh giá chung về đất đai trên toàn thị trường, xét về giá, đất nền <2 tỷ đồng tại một số tỉnh phía Bắc ghi nhận mức tăng giá từ 5-10%. Phía Nam giữ nguyên giá.
Bà Phạm Thị Miên, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARs IRE), cho biết, một số khu vực đất nền đã bắt đầu có dấu hiệu phục hồi tích cực khi một số dự án, chủ yếu ở khu vực miền Trung và xa hơn, ghi nhận kết quả bán hàng, giao dịch chuyển nhượng khá tốt.
Nguồn cung đất nền có sự cải thiện nhẹ, số lượng dự án mới mở bán tăng đáng kể, chủ yếu tập trung ở khu vực miền Trung và xa hơn do nhu cầu đầu tư tại các khu vực này phục hồi đáng kể.
Về Bất động sản nhà ở Tại trung tâm thành phố, bà Miên cho biết, loại hình bất động sản này đã chậm lại sau một thời gian tăng trưởng nóng. Các giao dịch tại trung tâm thành phố chủ yếu phát sinh từ các căn nhà phố mặt tiền lớn hoặc nhà trong hẻm. Các nhà đầu tư có xu hướng tìm mua nhà phố tại các trung tâm tỉnh, thành phố giáp ranh với hai đặc khu đô thị.
Giao dịch vẫn chủ yếu đóng góp bởi các sản phẩm phục vụ nhu cầu nhà ở, với mức giá dao động từ 3-5 tỷ đồng tại trung tâm thành phố và khoảng 2 tỷ đồng tại vùng ngoại thành. Giá bán vẫn ổn định hoặc tăng nhẹ, khoảng 5-10% so với mặt bằng chung.
VARs IRE cho rằng, nhìn chung, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn đang duy trì, chờ đợi các “nút thắt” được tháo gỡ để thực sự “phục hồi”. Dự báo tình hình thị trường bất động sản trong thời gian tới khi các Luật có hiệu lực, tâm lý “chờ đợi” sẽ được xóa bỏ, các chủ thể trên thị trường sẽ bắt đầu “chuyển động”, các doanh nghiệp đang phát triển sẽ bắt đầu cuộc đua tháo gỡ nút thắt với cơ quan quản lý Nhà nước; các nhà đầu tư sẽ tự tin hơn khi tung sản phẩm ra thị trường; các nhà đầu tư sẽ có niềm tin trở lại; các công ty môi giới và kinh doanh dịch vụ môi giới sẽ thay đổi để đáp ứng các quy định mới.
Link nguồn: https://cafef.vn/dat-nen-ven-ha-noi-co-dau-hieu-sot-cuc-bo-gia-tang-tu-10-20-xuat-hien-nhieu-hon-nha-dau-tu-di-san-188240715153954126.chn
