Cùng với sự trầm lắng chung của thị trường đất nền vùng ven TP.HCM, đất nền quận 2 và quận 9 (TP.HCM) cũng rơi vào tình trạng trầm lắng trong những tháng gần đây. Trên thực tế, đất nền khu vực này đã chững lại đáng kể kể từ sau đợt dịch Covid-19 vào giữa năm 2021; kéo dài đến đầu tháng 2/2022 mới có dấu hiệu trở lại nhưng chưa rõ ràng.
Hồ sơ cho thấy, trong thời gian chuyển về, giá đất khu Đông không tăng (hoặc chỉ tăng nhẹ 5%) so với cuối năm 2021. Các lô đất 50m2 tại phường Long Trường (quận 9 cũ). ). ) có giá bán dao động từ 2,6-2,8 tỷ đồng / lô (tùy vị trí) cuối năm 2021, đầu năm 2022 tăng dao động khoảng 2.650 - 2.850 tỷ đồng / lô. So với giai đoạn 2019-2020, mức tăng này đã chậm lại đáng kể. Hiện tại, so với thời điểm đầu năm 2022, giá đất khu Đông đi ngang, không tăng. Một số nền “hạ giá” so với cuối năm 2021 để bán hết nhanh nhưng không thấp hơn giá vốn của nhà đầu tư.
Một nhân viên môi giới bất động sản khu Đông TP.HCM cho biết, hiện tại hoạt động mua bán, đầu tư tại khu vực này khá trầm lắng. Nhiều nhà đầu tư có đất đã cử môi giới đến bán nhưng khó bán hết nhanh như trước. Một số chủ đầu tư chấp nhận “hạ giá” so với mặt bằng chung của thị trường để bán ra nhanh chóng. Tuy nhiên, hiện nay, bên cạnh việc siết chặt tín dụng, các quy định về phân lô, tách thửa cũng như quy định về cơ cấu xây dựng nhà ở riêng lẻ tại khu Đông cũng khiến phân khúc đất nền chững lại.
So với các tỉnh lân cận TP.HCM, đất nền khu Đông gần như không có nguồn cung mới trong vòng 2-3 năm trở lại đây. Điều này đã khiến giá đất trên địa bàn liên tục tăng trong thời gian qua. Đó cũng là lý do khiến nhiều nhà đầu tư ngại xuống tiền vì tỷ suất lợi nhuận đạt được thấp hơn giai đoạn trước. Tuy nhiên, một số nhóm nhà đầu tư sau khi kiếm lời từ việc đầu tư vào đất nền tỉnh lẻ lại quay lại ưu tiên dòng vốn đổ về đất nội đô. Số lượng này tuy không nhiều nhưng cũng khiến đất nền vùng ven TP.HCM có thời điểm dịch chuyển trở lại khi nhu cầu thứ cấp tăng cao.
Tuy nhiên, tính đến thời điểm hiện tại, nhìn chung toàn thị trường thứ cấp, giao dịch đất nền ở mức yếu. Thậm chí, ngày càng xuất hiện nhiều tình trạng bán cắt lỗ (kỳ vọng lợi nhuận thấp hơn) để thu hồi dòng vốn, linh hoạt các kênh đầu tư khác.
Anh T có mảnh đất hơn 50m2 tại phường Long Phước (quận 9 cũ) cần bán với giá 2,5 tỷ đồng. So với mặt bằng giá chung trong khu vực, mức giá anh T đưa ra đã giảm hơn 100 triệu đồng. Mảnh đất này anh T mua với giá 1,8 tỷ đồng vào năm 2018. Hiện tại do không có vốn kinh doanh nên anh T muốn bán nhanh nên hạ giá thấp so với mặt bằng chung của thị trường để dễ sang. bán.
Trong khi tại Q.2 cũ, giá đất nền cũng không có dấu hiệu hạ nhiệt dù thanh khoản thị trường đang chững lại. Đất nền tại đường Nguyễn Duy Trinh, Lê Thị Định hay Đồng Văn Cống … vẫn giữ nguyên mức giá cuối năm 2021 hoặc tăng nhẹ ở một số khu vực. Đây cũng là khu vực có giá đất cao nhất TP Thủ Đức. Mức giá trung bình đã chạm mức 150 triệu đồng / m2.
Trong bối cảnh nguồn cung đất nền khan hiếm, giá neo cao đã hạn chế sức hấp dẫn của phân khúc này đối với các nhà đầu tư trong thời gian gần đây. Dòng tiền của nhà đầu tư có xu hướng phân bổ về nhiều khu vực, thay vì mua đất nền gần trung tâm thành phố. Đối với người mua ở thực, khả năng tài chính tìm mua đất nền khu Đông cũng ngày càng khó khăn do mặt bằng giá khá cao.
Theo báo cáo của các đơn vị nghiên cứu, trong quý I và quý II / 2022, cả nguồn cung và lượng tìm kiếm đất nền tại Tp.HCM đều giảm; trong khi đất nền trên địa bàn tỉnh được tìm kiếm mạnh mẽ chỉ ở một khu vực.
Như vậy, hiện tại, đất nền quanh trung tâm TP.HCM vẫn chưa có dấu hiệu cắt lỗ; liệu thị trường thứ cấp có bị bán quá mức hay không; thanh khoản chậm. Theo các chuyên gia, từ nay đến cuối năm, tình hình thanh khoản bất động sản sẽ không có nhiều cải thiện, về cơ bản vẫn như đầu năm 2022.
https://cafef.vn/dat-nen-khu-dong-tphcm-co-cat-lo-20220801120350675.chn
