Nhà phố sụt giảm nhưng giá vẫn chưa giảm
Báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản (CSS) mới đây của Batdongsan.com.vn cho thấy chỉ số tâm lý thị trường bất động sản nửa đầu năm 2024 tăng 3 điểm so với nửa cuối năm 2023.
Cụ thể, 65% số người tham gia khảo sát CSS vẫn có kế hoạch mua bất động sản trong năm tới. Trong đó, 60% người mua mua với mục đích đầu tư. Như vậy, sau 4 phiên giảm liên tiếp, đây là lần đầu tiên chỉ số này ghi nhận mức tăng.
Batdongsan.com.vn đánh giá chỉ số tâm lý thị trường đầu năm sau tăng nhờ mức độ hài lòng với thị trường và niềm tin mặt bằng giá sẽ tăng tốt trong thời gian tới. Đồng thời, các chỉ số về khả năng chi trả nhà ở, đánh giá về tình hình thị trường, chính sách và lãi suất cũng tăng.
Theo đơn vị này, tâm lý tích cực hơn của người mua, bán bất động sản sẽ là cơ hội để thị trường trong năm tới vượt qua khó khăn còn tồn tại và phát triển.
Đánh giá tổng quan về tình hình thị trường bất động sản thời gian gần đây, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho biết: “Căn hộ linh hoạt thích ứng, nhà phố biến động, đất đai ảm đạm chờ thời”.
Bằng chứng là trong thời gian gần đây, bất chấp sự sụt giảm của thị trường chung, mặt bằng giá bán căn hộ tại 2 thị trường lớn nhất cả nước là Hà Nội và TP.HCM vẫn tiếp tục tăng dù nhu cầu của người mua giảm.
Bất chấp sự suy giảm của thị trường chung, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.HCM vẫn không ngừng tăng. (Ảnh: Lập Đồng)
Cụ thể, trong tháng 11, mức độ quan tâm mua căn hộ giảm 20% so với tháng 2. Tuy nhiên, giá bán căn hộ tại Hà Nội trong quý IV vẫn tăng 6 - 9% so với quý I. Tại TP.HCM, trong quý 4, giá căn hộ cao cấp không đổi; Căn hộ trung cấp và bình dân giảm nhẹ 1 - 4%.
Đồng thời, dù giá căn hộ không giảm nhưng khả năng mua nhà của người dân lại tăng lên nhờ chính sách ưu đãi linh hoạt từ chủ đầu tư. Theo báo cáo, 46% số người được hỏi hài lòng với tình hình thị trường hiện tại vì có những lựa chọn tài chính tốt hơn.
Đối với phân khúc nhà phố, năm 2023 ghi nhận biến động tiêu cực của loại hình này. Hiện tượng trả lại đất xuất hiện nhiều trên các tuyến đường lớn ở Hà Nội và TP.HCM.
Hiện tượng trả tiền thuê mặt bằng xuất hiện ngày càng thường xuyên trên các tuyến phố lớn. (Ảnh: Lập Đồng).
Batdongsan.com.vn cho rằng nguyên nhân khan hiếm nhà phố xuất phát từ việc hiệu quả kinh doanh nhà phố giảm sút do thay đổi hành vi người dùng và sự cạnh tranh từ các trung tâm thương mại. Hơn nữa, trong những năm gần đây, thói quen mua sắm trực tuyến ngày càng trở nên phổ biến bởi ước tính đến năm 2023, số lượng người tiêu dùng mua sắm trực tuyến sẽ tăng gần 9% so với năm ngoái. Trong khi đó, giá thuê nhà phố vẫn ở mức cao, đặc biệt là khu vực trung tâm và chưa có xu hướng điều chỉnh giảm giá.
Giao dịch đất nền giảm mạnh dịp cuối năm
Về đất đai, theo thống kê, mặc dù số lượng đăng bán cắt lỗ đã giảm trong các quý cuối năm nhưng thị trường vẫn chưa hồi phục về mặt lãi suất và thanh khoản.
Nhu cầu đất tháng 11 giảm 18% so với tháng 2. Đến quý 4, 43% môi giới được khảo sát cho biết giao dịch đất nền giảm mạnh (hơn 50%), 31% đánh giá giao dịch Đất nền giảm 10 - 50%.
Batdongsan.com.vn nhận định đất đai là một trong những phân khúc bị ảnh hưởng nặng nề nhất bởi sự suy thoái của thị trường bất động sản năm ngoái. Gần như toàn bộ giao dịch ở mảng này đều bị hoãn lại, phần lớn nhà đầu tư phải cắt lỗ sâu để giữ chân khách hàng. Tuy nhiên, thanh khoản sản phẩm không có nhiều thay đổi.
Càng về cuối năm, giao dịch đất đai giảm mạnh, khoảng 50%. (Ảnh: Lập Đồng)
Cũng theo đơn vị này, thời gian tới, thị trường đất đai có thể tiếp tục gặp khó khăn, đặc biệt trong bối cảnh Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) chính thức có hiệu lực từ đầu năm 2025. Hoạt động chia lô, mua bán lô đất, có thể khiến mức độ quan tâm đến đất đai tiếp tục giảm. Giá đất cũng sẽ được điều chỉnh giảm, đặc biệt đối với những lô đất có diện tích lớn.
Tuy nhiên, về lâu dài, giá đất có thể tiếp tục tăng và giao dịch sẽ quay trở lại do phân khúc này còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như triển khai cơ sở hạ tầng, tăng trưởng kinh tế và thu nhập của người dân. được cải thiện. Hơn nữa, đây vẫn là loại hình không kén nhà đầu tư nhờ sự đa dạng về diện tích, giá cả, vị trí…
Link nguồn: https://cafebiz.vn/thi-truong-bds-cuoi-nam-dat-nen-cat-lo-nha-pho-lien-tuc-bi-tra-mat-bang-176231218164442527.chn
