Giá bán hạ nhiệt nhưng vẫn không có người mua
Thị trường bất động sản đã trải qua gần nửa năm rơi vào trạng thái trầm lắng ngay sau khi các ngân hàng có động thái kiểm soát tín dụng. Theo đó, thời gian qua, nhiều chủ đầu tư tranh nhau rao bán trong thời gian dài nhưng không khả thi.
Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, tại một số điểm nóng về đất nền ven Hà Nội như Hoài Đức, Gia Lâm, Thanh Trì, Nam Từ Liêm, … giá đất chào bán đã rẻ hơn từ 10 - 20%. so với thị trường. Theo báo cáo mới nhất của DKRA, nhìn chung sức cầu trên thị trường đang ở mức thấp.
Anh Công Hùng, môi giới bất động sản tại Hà Nội cho biết, 5 tháng trở lại đây, thị trường trầm lắng, theo đó, giá bất động sản vùng ven và một số tỉnh lân cận giảm nhiều hơn so với thời điểm sốt.
“Thị trường lao dốc khiến nhiều người lao đao cắt lỗ, giảm giá bán nhưng vẫn khó khăn. Có ngày tôi nhận được 3-4 cuộc điện thoại rao bán đất, thậm chí chấp nhận tăng phí hoa hồng. Tuy nhiên, tôi gọi. để mời khách cũ, chạy quảng cáo,… mà chỉ mất thêm tiền chứ không có khách hỏi mua ”, anh Tùng nói.
Mặc dù mới đây, Ngân hàng Nhà nước đã nới room tín dụng cho một số ngân hàng, nhưng khoảng 450.000 tỷ đồng đã được giải ngân. Tuy nhiên, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, Ngân hàng Nhà nước hiện đã nới room tín dụng cho một số tổ chức tín dụng nhưng chỉ vài trăm nghìn tỷ đồng, con số này không thấm vào đâu so với thị trường bất động sản.
Thị trường có thể phải đợi cho đến khi Luật được sửa
Ngoài vấn đề về vốn đầu tư, thị trường bất động sản cũng đang vướng phải những vướng mắc về pháp lý khiến nhiều nhà đầu tư dù có tiềm lực tài chính cũng không muốn xuống tiền vào thời điểm này. Theo đó, thị trường bất động sản rơi vào giai đoạn cung - cầu, người bán nhiều hơn người mua, nhất là ở phân khúc đất nền có tính đầu cơ cao.
Theo ông Đinh Công Thắng, một nhà đầu tư lâu năm tại Hà Nội, khoảng 5 tháng trở lại đây, thị trường bất động sản rơi vào trạng thái trầm lắng. Đến nay, nguyên nhân khiến thị trường khan hiếm giao dịch không chỉ do tác động của dòng tiền mà nhiều nhà đầu tư đang chờ đợi sự sửa đổi của luật liên quan đến đất đai.
Cụ thể, tại Nghị quyết 18 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng phải quy định mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều đất, nhà, đầu cơ đất đai, chậm sử dụng hoặc để đất hoang hóa nhằm tăng nguồn thu. sổ sách, giảm đầu cơ đất đai.
“Rõ ràng, việc đánh thuế cao đối với người sử dụng đất sẽ không phù hợp với các nhà đầu tư bất động sản. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư dù có sẵn tiền cũng phải nín thở chờ sửa luật mới tính đến chuyện mua nhà đất, dẫn đến tình trạng đất nền chững lại, nhưng giá căn hộ lại tăng khá cao vì phục vụ. nhu cầu của khách hàng. cầu ”, ông Thắng nói.
Ông Thắng cho rằng thị trường bất động sản sẽ trầm lắng cho đến khi luật thay đổi, lúc đó thị trường có thể sôi động hơn. “Một khi mọi thứ rõ ràng từ thuế tài sản, nếu có, ở mức độ nào và các luật khác được sửa, nhà đầu tư có thể tự tin đầu tư. Tuy nhiên, đất không đưa vào sử dụng sẽ bị đánh thuế cao, nhà đầu tư muốn không bị đánh thuế thì phải đưa vào sử dụng để tạo ra giá trị nên phải đầu tư thêm như xây nhà cho. thuê. Trong khi đó, không phải mảnh đất nào cũng có thể đưa vào kinh doanh ngay vì dân cư không nhiều ”, ông Thắng nói.
Nhà đầu tư này cho rằng thời gian tới, đất nền tại nhiều khu vực sẽ bị tác động mạnh, nhất là những khu vực đã bị đội giá lên quá cao, ép giá xuống.
