Phiên đấu giá 19 thửa đất tại khu vực Long Khúc, xã Tiên Yên (Hoài Đức, Hà Nội) kéo dài hơn 18 giờ.
Đấu giá đất tại vùng ngoại thành Hà Nội những ngày gần đây “nóng” hơn bao giờ hết. Bởi “chảo lửa” đấu giá đất Thanh Oai vẫn chưa “hạ nhiệt” với mức giá trúng đấu giá chưa từng có tại khu vực này là 100,5 triệu đồng/m2 cho lô đất cao nhất. So với giá khởi điểm 8,6 – 12,5 triệu đồng/m2, giá trúng đấu giá cao gấp 5-8 lần. Tiếp đó, ngày 19/8, phiên đấu giá 19 lô đất tại khu vực Long Khúc, xã Tiên Yên (Hoài Đức, Hà Nội) còn “nóng” hơn nữa khi kéo dài hơn 18 giờ, sau 10 vòng đấu giá, lô đất cao nhất đã trúng đấu giá với mức giá 133,3 triệu đồng/m2. So với giá khởi điểm, mức giá này cao gấp 18 lần.
Theo công cụ tra cứu lịch sử giá của nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn, giá bán đất nền phổ biến tại xã Tiên Yên, Hoài Đức, Hà Nội trong quý II/2024 là 43 triệu đồng/m2. Trong năm qua, giá đất tại địa phương này đã tăng hơn 48%. Tuy nhiên, giá đất trúng đấu giá trong phiên đấu giá gần đây vẫn cao gấp 2 đến 3 lần so với mặt bằng giá chung.
Trong khi đó, giá bán tại các xã lân cận huyện Hoài Đức dao động từ 22 – 62 triệu đồng/m2 vào quý II/2024.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực phía Nam của Batdongsan.com.vn, bình luận rằng kết quả đấu giá đất với mức giá cao như vậy sẽ khiến chi phí giải phóng mặt bằng cho các dự án mới đắt đỏ hơn. Với mức giá trúng thầu cao gấp 2-3 lần so với giá trung bình, những người sở hữu đất ở khu vực xung quanh sẽ có tâm lý đẩy giá bán đất của mình lên cao. Giá đất tăng đột biến cũng có thể tạo ra xu hướng đầu cơ đất đai, khi nhiều người đổ xô đi mua đất với hy vọng kiếm lời từ việc giá đất liên tục tăng. Tuy nhiên, điều này có thể gây ra tình trạng tiền ứ đọng trong đất, thay vì được lưu thông vào các hoạt động kinh tế khác.
Ông Trần Minh – Chuyên gia tư vấn đầu tư và quản lý bất động sản cá nhân cho biết, sau phiên đấu giá, chỉ có một điều đọng lại trong tâm trí mọi người là 133 triệu đồng/m2 đất tại quận Hà Nội (mức giá cao nhất cho đất góc), khiến đất đai và bất động sản càng nóng hơn. Phiên đấu giá tiếp theo thậm chí còn hấp dẫn hơn, mức chênh lệch giá còn cao hơn, giá neo còn khủng khiếp hơn.
Sau mức giá kỷ lục của hai phiên đấu giá tại Hoài Đức và Thanh Oai, ông Minh đặt câu hỏi: “Nếu đấu giá đất tại Đông Anh, Gia Lâm hay Văn Giang giáp ranh Hà Nội hiện nay thì giá có phải là 180-250 triệu đồng/m2 không vì các quận này có xu hướng phát triển hơn? Như vậy, giá các dự án thấp tầng theo tôi dự đoán sẽ là 300-400 triệu đồng/m2, còn chung cư sẽ phải tăng lên 80-100 triệu đồng/m2”.
Ông Minh cho biết, các phiên đấu giá gần đây đã thu hút người dân, nhà đầu tư, đầu cơ và dễ tạo tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ) cho người mua mới.
Theo số liệu thống kê từ Batdongsan.com.vn, nhu cầu đất nền trong quý II tăng 33% so với quý I năm 2024. Tuy nhiên, đây chỉ là sự cải thiện cục bộ tại một số khu vực, đặc biệt là khu vực phía Bắc. Riêng Hà Nội chứng kiến lượng người quan tâm đến đất nền tăng 75%.
Cụ thể, trong nửa đầu năm 2024, đất nền tại các khu vực Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Thạch Thất, Quốc Oai của Hà Nội ghi nhận lượng tìm kiếm tăng 48% – 104%, kéo theo giá đất tại các huyện ngoại thành này tăng từ 4% – 24% so với nửa cuối năm 2023.
Theo quy hoạch của UBND thành phố Hà Nội, Hoài Đức cùng với Gia Lâm, Đông Anh, Đan Phượng, Thanh Trì là 5 quận sẽ trở thành quận vào năm 2025. Hoài Đức nằm ở phía Tây, cách trung tâm thành phố hơn 15 km. Huyện này có diện tích 82 km2, dân số trên 230.000 người, bao gồm 19 xã và một thị trấn.
Link nguồn: https://cafef.vn/dat-dau-gia-vung-ven-cao-ky-luc-thi-gia-du-an-thap-tang-phai-300-400-trieu-dong-m2-chung-cu-hon-100-trieu-dong-m2-188240821075928864.chn
