Theo báo cáo thị trường bất động sản tháng 5/2024 của Batdongsan.com.vn, cả nhu cầu tìm kiếm lẫn số lượng tin rao bất động sản tại TP.HCM đều tăng nhẹ so với tháng trước.
Cụ thể, nhu cầu mua bất động sản tại TP.HCM tăng 3%, lượng tin tức về bất động sản rao bán tăng 9% so với tháng trước. Danh sách rao bán tăng mạnh nhất ở phân khúc nhà riêng (tăng 10%), căn hộ (tăng 6%) và đất nền (tăng 6%). Biệt thự là loại hình bất động sản duy nhất ghi nhận lượng rao bán giảm (giảm 2%) trong tháng qua. Phân khúc này cũng không ghi nhận nguồn cung mới để bán.
Xét về nhu cầu tìm kiếm, căn hộ TP.HCM là phân khúc duy nhất có lượng tìm kiếm tăng trong tháng 5, tăng khoảng 3%. Các loại hình bất động sản khác tại TP.HCM như đất nền, nhà phố rao bán duy trì xu hướng đi ngang, trong khi nhà riêng, nhà phố rao bán có mức giảm 4% so với tháng trước. .
Trái ngược với nhu cầu mua bán, tìm kiếm bất động sản tại TP.HCM tiếp tục tăng trưởng nhanh trong tháng qua. Theo đó, số lượng tin rao cho thuê bất động sản tại TP.HCM tăng ở hầu hết các loại: căn hộ tăng 12%, nhà phố, nhà nghỉ tăng 8% và văn phòng cho thuê tăng 10% so với tháng 4.
Nhu cầu thuê căn hộ tại TP.HCM tăng 8%, nhà trọ tăng 17%, nhà riêng và kho cho thuê tăng 7%. Xét về diện tích, Quận 5 và Quận 11 là hai khu vực có nhu cầu thuê tăng mạnh nhất, lần lượt 24-25% so với tháng trước. Huyện Củ Chi là địa phương có nhu cầu thuê kho tăng mạnh 46% trong tháng 5 vừa qua.
Về giá cả, thị trường bất động sản TP.HCM có sự thay đổi về giá bán ở một số phân khúc chủ chốt như căn hộ, biệt thự. Cụ thể, giá bán trung bình căn hộ TP.HCM trong tháng 5 khoảng 50 triệu đồng/m2, tăng 1 triệu đồng/m2 so với giá bán tháng 4 trước đó.
Không “hot” như Hà Nội, nhưng những dự án chung cư “top” tăng giá mạnh nhất TP.HCM cũng có giá bán cao hơn 16%-20% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó Masteri Thảo Điền tăng giá 20%, Hưng Phúc Apartment và Happy Valley tăng 19%,…
Đặc biệt, giá bán nhà mặt phố tại TP.HCM tăng mạnh hơn, từ mức trung bình 214 triệu đồng/m2 vào tháng 4/2024 lên 217 triệu đồng/m2.
Với loại hình biệt thự, dù nhu cầu và số lượng rao bán giảm nhưng giá bán ở phân khúc này vẫn tăng 1 triệu đồng/m2. Từ 149 triệu đồng/m2 đến 150 triệu đồng/m2 trong tháng 5. Nhà riêng, nhà phố không có biến động về giá bán, giữ nguyên ở mức 111-113 triệu đồng/m2.
Đất đai tiếp tục có diễn biến trái chiều ở 2 loại đất dự án và đất ở tự do trong dân. Giá đất các dự án TP.HCM giảm khá mạnh, từ 68 triệu đồng/m2 xuống trung bình khoảng 66 triệu đồng/m2. Đặc biệt, đất ở miễn phí được người dân rao bán tăng mạnh từ 55 triệu đồng/m2 trong tháng 4 lên 58 triệu đồng, tăng gần 3 triệu đồng/m2 chỉ trong 1 tháng.
Các chuyên gia Batdongsan.com.vn đánh giá thị trường bất động sản TP.HCM đang có xu hướng tăng giá trở lại với những sản phẩm đáp ứng nhu cầu nhà ở thực và vẫn còn nhiều khó khăn với các loại hình phục vụ nhu cầu này. cầu đầu tư.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/dat-nen-tphcm-dang-co-dien-bien-la-176240618155305669.chn
