Thời gian gần đây, diễn biến thị trường bất động sản tại khu vực Củ Chi, Hóc Môn, Cần Giờ có phần chậm hơn so với khu vực Đông TP.HCM, nhưng so với cùng kỳ năm ngoái, nhu cầu đã quay trở lại tích cực.
Cụ thể, nguồn cung bất động sản Củ Chi và Hóc Môn từ tháng 1 đến tháng 4/2024 sẽ tăng trưởng mạnh, có mức tăng gấp 6 lần. Dù nguồn cung nhà bán ở huyện Củ Chi không sôi động như huyện Hóc Môn nhưng nguồn cung nhà bán từ đầu tháng 1/2024 đến nay cũng đã tăng gấp 5 lần. So với cuối năm 2023, nguồn cung nhà bán tại 2 khu vực này đã cải thiện đáng kể.
Về nhà cho thuê, xu hướng cũng tương tự. So với tháng 1/2024, nguồn cung nhà cho thuê tại huyện Củ Chi và Hóc Môn tăng lần lượt 11 và 19 lần.
Về nhu cầu, từ tháng 1/2024 đến nay, nhu cầu bán nhà tại huyện Củ Chi và Hóc Môn ghi nhận mức tăng trưởng dương, lần lượt là 151% và 132%. Giai đoạn sau Tết, nhu cầu mua nhà tăng đáng kể với mức tăng 185% so với tháng trước tại huyện Hóc Môn và 118% tại huyện Củ Chi. Tuy nhiên, xu hướng này không ổn định và giảm nhanh vào tháng 4/2024, với nhu cầu mua nhà ở huyện Củ Chi và Hóc Môn giảm lần lượt là 64% và 66%.
Theo số liệu từ Nhà Tốt, 3 tháng đầu năm 2024, giá nhà bán tại huyện Củ Chi không biến động quá nhiều, khoảng 16 triệu/m2. Trong khi giá nhà trung bình ở huyện Hóc Môn cao hơn một chút, dao động từ 35-43 triệu/m2. Nhiều nhà đầu tư kỳ vọng vào sự phục hồi của thị trường, đặc biệt là nhà mặt tiền, nhà mặt tiền nên giá loại hình này vẫn còn khá cao.
Theo ghi nhận, mặc dù đã có dấu hiệu cầu nhưng thị trường bất động sản ở Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ nói chung vẫn chưa bứt phá. Đất nền hoặc nhà bán thời điểm này vẫn được đàm phán với mức chiết khấu 10-30% so với giá cao điểm (năm 2021). Nhiều nhà đầu tư bị kẹt tài chính lâu ngày tận dụng tín hiệu của thị trường để bán nhằm thu lại dòng tiền nhưng không phải sàn nào cũng bán được.
Theo giới môi giới, người mua vẫn muốn “thương lượng” giá. Vì vậy, các lô đất bán ra ở giai đoạn này hầu hết đều thấp hơn giá thị trường trong năm 2021-2022. Một số nhà đầu tư cần dòng tiền gấp có thể cắt lỗ hoặc giảm giá tới 30% so với giá thị trường.
Như vậy có thể thấy, dù người mua quan tâm đến bất động sản ở những khu vực này nhưng họ vẫn khá cân nhắc về giá cả. Sau nhiều cơn sốt, giá đất ở Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ đều ở mức cao. Nhà đầu tư “cầm hàng” từ năm 2017-2019 đến nay nếu bán được thì phải giảm kỳ vọng khoảng 20%. Nhà đầu tư mới tham gia thị trường sau dịch Covid-19 nếu muốn bán phần lớn sẽ lỗ so với giá mua. Sau gần 2 năm thị trường biến động, giá bất động sản tại các khu vực này gần như không tăng. Sức cầu yếu khiến nhiều nhà đầu tư khó “xuất hàng” và phải chấp nhận chiết khấu so với giá vốn.
Theo các chuyên gia, thời điểm thị trường đất nền gần TP.HCM phục hồi hoàn toàn nhu cầu có thể là từ cuối năm 2024 trở đi. Điểm rơi tốt nhất là giai đoạn 2025-2026. Đây sẽ là lúc giá có thể “bật lên” trở lại. Tuy nhiên, diễn biến tích cực của thị trường còn phụ thuộc vào các chỉ số kinh tế, niềm tin của người dân và thu nhập.
Link nguồn: https://cafef.vn/dat-nen-cu-chi-hoc-mon-can-gio-da-soi-dong-tro-lai-188240510091057457.chn
