Ngừng suy đoán
Tình trạng sốt đất tại nhiều tỉnh, thành trong thời gian gần đây đã đẩy giá bất động sản lên nhanh chóng. Nguyên nhân được cho là xuất phát từ việc đầu cơ, mua giữ đất, chờ giá lên rồi bán lại kiếm lời. Điều này đang gây gánh nặng cho nền kinh tế, khiến giá đất tăng chóng mặt và không thể hạ xuống, người có nhu cầu ở thực khó an cư, doanh nghiệp cũng khó thuê / mua mặt bằng cho thuê. đầu tư sản xuất kinh doanh.
Các chuyên gia cho rằng đã đến lúc đánh thuế người có nhiều nhà, đất để dập tắt nạn đầu cơ, sốt đất, giúp giá nhà đất hạ nhiệt (Ảnh Quốc Tuấn)
Về vấn đề này, ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, việc áp thuế là đúng, không chỉ được chứng minh bằng lý thuyết mà cả thực tiễn quốc tế và thực tiễn các nước, giải pháp duy nhất là để chứng minh điều đó. Biện pháp hữu hiệu nhất để chống đầu cơ đất đai là thuế đất và thuế nhà đất.
Đường lối này có từ Nghị quyết số 19 năm 2012, nhưng từ đó đến nay chúng ta vẫn giữ luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, thuế suất rất thấp 0,03%, số thu lớn. Số tiền nộp ngân sách không đáng kể. Theo đó, Bộ Tài chính đã 5 lần trình sơ bộ về Luật Thuế tài sản, một lần là tăng thuế đất cao hơn, hoặc đánh nhà thứ hai, một lần đánh thuế cao đối với người nhiều đất, nhiều nhà. , … Đó là thực hiện đúng tinh thần của Nghị quyết, nhưng rõ ràng chỉ ồn ào một thời gian, báo chí tốn giấy mực rồi im bặt …
Thực tế, việc xây dựng Luật Thuế tài sản ở Việt Nam không phải làm xong là đánh thuế ngay mà còn phụ thuộc vào sự đồng thuận của luật, hiệu lực của luật, lộ trình áp dụng luật là cả một vấn đề. chủ đề lớn. Tuy nhiên, khi chúng ta nói về thuế tài sản, có rất nhiều ý kiến phản đối và những ý kiến đó hầu như đạt được sự đồng thuận khá cao.
“Ở đây có một yếu tố tâm lý đánh vào lòng người, cho rằng cải cách thuế tài sản là tăng thuế, nhưng đó là suy nghĩ sai lầm. Nếu nghĩ đến chuyện tăng thuế thì hoàn toàn có”. ý đồ xấu ”, vì người nghèo khó có thể nộp thuế ngay cả với mức thuế 0,03% như hiện nay.
Tôi muốn nhấn mạnh rằng nội dung của Nghị quyết 18 này là rất chính xác, chúng ta đánh thuế cao đối với các trường hợp nhiều nhà, nhiều đất, đất hoang hóa, sử dụng sai mục đích, nhưng bên cạnh đó, miễn giảm thuế cho các nhóm yếu thế trong xã hội, miễn giảm thuế đối với những ngành thuộc lĩnh vực mà Nhà nước phải đảm nhận trách nhiệm của Nhà nước như an ninh lương thực, bảo vệ môi trường… Tinh thần đó là xương sống để người dân thấy rõ, không phải luật thuế nào cũng được nêu ra ”, GS. .Đặng Hùng Võ.
Giá nhà và đất thấp hơn
Cũng theo GS, một đất nước mà đầu cơ đất đai là chủ đạo thì hậu quả sẽ rất lớn khi giá đất tăng, người có thu nhập trung bình trở xuống rất khó tìm nhà ở, đồng tiền mất giá. Đặc biệt, khi giá đất đầu vào của quá trình sản xuất tăng, giá hàng hóa tăng dẫn đến sức cạnh tranh thấp. Vì vậy chúng ta phải tính toán làm sao để hạ giá đất ở Việt Nam, đảm bảo quá trình sản xuất với giá thành đất thấp nhất.
Thuế là công cụ điều tiết thị trường và chúng tôi đang cân nhắc sử dụng thuế để điều tiết giá bất động sản và đất đai (Ảnh Quốc Tuấn)
“Bên cạnh đó, có nhiều ý kiến cho rằng tăng thuế thì giá bất động sản sẽ tăng, nhưng tôi muốn nói ở đây không phải là tăng thuế mà là tăng thuế cho giới đầu cơ, cả xã hội mới giảm được thuế.
Chúng ta không đánh thuế dự án đầu tư bất động sản, vì ngay cả bản thân dự án đầu tư bất động sản hiện đang chịu thuế GTGT 10%, điều đó cũng cần phải xem lại, vì thuế GTGT là thuế đánh vào thuế. hàng tiêu dùng, trong khi bất động sản có phải là hàng tiêu dùng tốt hay không? Nếu đánh thuế bất động sản nhà ở thì chắc chắn sẽ phải cắt giảm thuế VAT vì không có thuế đầu vào.
Thuế là một công cụ để điều tiết thị trường và chúng tôi đang nghĩ đến việc sử dụng thuế để điều tiết giá bất động sản và đất đai. Vì vậy chúng ta phải đạt được mục đích là điều tiết để giá đi xuống chứ không phải điều tiết để giá tăng lên ”, GS phân tích.
Chia sẻ kinh nghiệm đánh thuế nhà ở nhiều nước trên thế giới, GS Đặng Hùng Võ cho biết, chuyển từ không đánh thuế nhà sang đánh thuế nhà rất cao là một câu chuyện dài.
Với ý kiến cho rằng nhà ở là nhu cầu thiết yếu của con người nên đừng đánh thuế vì đánh thuế nhà ngay lập tức làm giảm khả năng phát triển nhà ở, tương tự như cách nghĩ của chúng ta rằng thuế cao làm giá nhà tăng. . Tuy nhiên, có một số điểm đã được làm rõ như sau:
Thứ nhất, nếu không đánh thuế nhà thì sẽ xảy ra tình trạng đầu cơ, vì khả năng đầu cơ nhà ở là dễ nhất vì nhu cầu của con người sinh ra là cần nhà ở.
Thứ hai, tất cả những thứ do con người làm ra đều có tuổi thọ, khi đưa vào sử dụng sẽ bị hao mòn, tức là giá trị của nó sẽ giảm xuống. Tuy nhiên, những ngôi nhà do con người xây dựng mà giá trị không hề giảm, đôi khi còn tăng lên do giá cả thị trường tăng lên. Vì vậy, phải nghiên cứu kỹ các loại thuế đánh vào nhà ở, nhà dùng để làm gì, áp dụng thuế suất bao nhiêu.
Thứ ba, ở nước ngoài cũng đưa ra kinh nghiệm rằng một ngôi nhà để ở thể hiện số lượng cư dân sinh sống trong ngôi nhà đó, tận dụng được cơ sở hạ tầng tiện ích công cộng ở nơi đó. Để phát triển cơ sở hạ tầng cũng như các tiện ích công cộng sẽ phải đánh thuế nhà, đó là câu chuyện rất đơn giản nhưng việc áp thuế lại mất nhiều thời gian.
“Thuế bất động sản là không thể cưỡng lại được, chúng ta không nên vì lợi ích mà giới đầu cơ cản trở quá trình xây dựng loại thuế này. Đáng chú ý, việc công khai tài sản một cách công khai, minh bạch, công khai thu nhập của người dân, giải trình tài sản để mua bất động sản là điều nên làm. Đó là Không thể để một người 18 tuổi có biệt thự vài trăm tỷ đồng, điều đó là vô lý, vì vậy chúng ta phải giải thích họ lấy tiền từ đâu để mua bất động sản đó. , nếu chúng ta không thực hiện các hành động khác, chúng ta sẽ không giải quyết được vấn đề. “, GS nhấn mạnh.
