Những ngày gần đây, nếu như tại TP.HCM, các dự án căn hộ có thủ tục pháp lý hoàn thiện, giá bán phù hợp, sắp hoặc đã bàn giao có lợi thế lớn về nhu cầu thì Bình Dương cũng “không hề kém cạnh”. Thời gian gần đây, các chủ đầu tư dự án căn hộ tại Bình Dương liên tục đẩy nhanh hoạt động bàn giao và đẩy mạnh chính sách bán hàng nhằm thu hút nhu cầu tăng cao sau khi Luật mới chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8.
“Hiệu ứng” lan tỏa từ TP.HCM ra vùng “bên cạnh” thể hiện rõ khi thị trường Bình Dương nhộn nhịp ngay từ những ngày đầu Luật mới có hiệu lực.
Đầu tháng 8/2024, hồ sơ thực tế tại dự án căn hộ Honas Residence của Bcons Group đã hoàn thiện và đang được bàn giao, tọa lạc tại mặt tiền đường Bình Thung, phường Bình An, TP. Dĩ An, (Bình Dương), ghi nhận mỗi ngày có khoảng 20 lượt khách đến tham quan, tìm hiểu dự án, trong đó có cả những khách đã được môi giới, khách đến thăm quan đặt chỗ trước đó. Tỷ lệ giao dịch thành công có dấu hiệu tăng mạnh trong 2-3 tuần trở lại đây.
Lượng khách hàng quan tâm đến căn hộ Bình Dương có dấu hiệu tăng. Ảnh: HV, chụp đầu tháng 8/2024.
Sau khi đến thăm căn hộ, chúng tôi trao đổi với đơn vị môi giới đang chào bán dự án này và được biết, thời gian gần đây lượng khách hàng chủ động đến tham quan căn hộ tăng cao. So với các dự án đang xây dựng trong tương lai thì lượng khách hàng quan tâm đến căn hộ đã hoàn thiện cao hơn. Họ cũng ra quyết định nhanh hơn khi chủ đầu tư có chính sách bán hàng tốt. Hiện tại, Honas Residence đã đưa ra chính sách bán hàng hấp dẫn, người mua chỉ cần thanh toán 140 triệu, tương đương 10% giá trị căn hộ là có thể nhận nhà ngay. Cùng với đó, chủ đầu tư này còn đưa ra nhiều phương thức thanh toán linh hoạt phù hợp với mọi đối tượng, như thanh toán theo từng đợt trong vòng 12 hoặc 36 tháng không tính lãi suất. Nếu vay ngân hàng, khách hàng sẽ được hưởng thời gian ân hạn gốc và lãi từ 12 đến 18 tháng, giúp giảm áp lực tài chính cho người mua nhà.
“Hiện nay, người mua nhà thực tế đang lo ngại giá nhà sẽ tăng tại các dự án mới chưa nộp tiền sử dụng đất theo Luật khi áp dụng bảng giá đất mới. Do đó, thời gian gần đây, nhu cầu đang chuyển hướng sang các căn hộ có thủ tục pháp lý đầy đủ”, vị môi giới này cho biết.
Tương tự, tại đường An Bình, phường An Bình, thành phố Dĩ An, dự án căn hộ Phú Đông Sky Garden của Phú Đông Group đang hoàn thiện những hạng mục cuối cùng để bàn giao vào quý IV năm nay và cũng ghi nhận lượng khách tăng nhanh hằng tuần. Dự án này có khoảng vài chục căn hộ cuối cùng là nguồn mở bán của chủ đầu tư.
Theo giám đốc kinh doanh dự án, tuần qua đã có 11 căn được giao dịch. Đồng thời, các nhà đầu tư cũng bắt đầu chờ thời điểm gần bàn giao để chuyển nhượng nhà, tận hưởng sự khác biệt. “Mỗi tuần có khoảng 90 lượt khách đến xem căn hộ. Người mua thực sự đang bắt đầu săn nhà ngay, điều này cũng làm tăng tính thanh khoản trên thị trường chuyển nhượng thứ cấp”, ông nói.
Từ đầu quý 3/2024, người mua nhà thực sự sẽ bắt đầu săn căn hộ hoàn thiện “sát vách” TP.HCM, giá cả hợp lý. Ảnh: HV
Theo ghi nhận, ngoài những căn nhà hoàn thiện có thể khai thác để ở hoặc cho thuê ngay, chủ đầu tư còn tăng cường các ưu đãi để “chốt” các quỹ căn hộ cuối cùng trong dự án nên nhu cầu dần được cải thiện. Cùng với thời điểm Luật mới chính thức có hiệu lực đã củng cố thêm niềm tin của người mua vào thị trường. Nhiều khách hàng đã ra quyết định nhanh hơn để tận dụng cơ hội về giá cũng như chương trình khuyến mại của chủ đầu tư cho sản phẩm cuối cùng trong dự án.
Ngoài ra, thời gian gần đây, mặc dù có nhiều dự án chào bán tại thị trường Bình Dương nhưng rất ít dự án đến ngày bàn giao. Sự khan hiếm nguồn cung nhà liền kề cũng khiến loại hình dự án này “tăng tốc” ở giai đoạn này.
Theo số liệu thống kê từ Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, từ tháng 3/2016 đến ngày 15/7/2024, trên địa bàn có 112 dự án nhà ở đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai, với tổng số gần 58.700 sản phẩm. Từ đầu năm 2024 đến nay, toàn tỉnh có 5 dự án đủ điều kiện mở bán theo quy định. Báo cáo thị trường căn hộ tháng 7/2024 của DKRA cũng cho thấy, nguồn cung căn hộ mới tại khu vực phía Nam tăng 9% so với tháng trước, chủ yếu tập trung tại Bình Dương.
Nguồn cung mới tại Bình Dương dẫn đầu thị trường căn hộ phía Nam vào tháng 7/2024, tuy nhiên, số lượng sản phẩm bước vào giai đoạn bàn giao còn ít. Nguồn: DKRA
Mặc dù có nhiều dự án trong tương lai đủ điều kiện mở bán tại Bình Dương hơn so với giai đoạn trước, nhưng số lượng sản phẩm bàn giao vẫn khá thấp. Một phần nguyên nhân là do nhiều dự án đã mở bán từ nhiều năm trước nhưng vẫn chưa hoàn thiện. Số lượng căn hộ hoàn thiện thấp khiến khách hàng muốn mua nhà ngay khó lựa chọn.
Khi được hỏi tại sao các dự án nhà ở hoàn thiện tại cả TP.HCM và Bình Dương đều có dấu hiệu sôi động ở giai đoạn này, ông Lê Quốc Kiên, chuyên gia tư vấn đầu tư bất động sản, cho biết từ nay đến cuối năm, thị trường bất động sản khu Nam đang có nhiều chuyển biến tích cực, trong đó Luật mới có hiệu lực cũng tạo tâm lý tốt cho người mua. Sau một thời gian thị trường trì trệ do các dự án vướng mắc về pháp lý, tín dụng, cả người mua thực tế và nhà đầu tư đều có xu hướng cân nhắc kỹ hơn, tìm mua các dự án có giấy tờ pháp lý đầy đủ để giảm thiểu rủi ro.
Theo ông Kiên, nhiều khách hàng thậm chí chấp nhận “trả tiền” cho căn hộ đã hoàn thiện mặc dù biết rằng biên lợi nhuận thấp hơn căn hộ tương lai vì họ ưu tiên sự an toàn. Chưa kể, sau nhiều năm thị trường bất động sản biến động, các tài sản có thể khai thác dòng tiền ngay như căn hộ đã hoàn thiện, nhà máy – kho bãi… vẫn nằm trong danh sách quan tâm của nhà đầu tư. Gần đây, khi thị trường lao dốc, các nhà đầu tư nắm giữ các tài sản này ít bị ảnh hưởng hơn.
Link nguồn: https://cafef.vn/xuat-hien-hieu-ung-lan-rong-tu-tphcm-sang-khu-vuc-sat-vach-can-ho-da-hoan-thien-tai-binh-duong-tang-nhiet-trong-nhung-ngay-dau-cua-luat-moi-co-hieu-luc-188240807065157235.chn
