Theo ông Tuấn, từ cuối năm 2023 đến đầu năm nay, thị trường sẽ xuất hiện ngày càng nhiều nhóm đầu tư “cá mập” săn đất với số lượng lớn. Khi nhu cầu tăng rõ ràng hơn thì giá cả cũng sẽ tăng theo.
Như vậy, sau những cơn sốt cục bộ do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 khiến mảnh đất rơi vào thời kỳ trầm lắng kéo dài, thị trường ở phân khúc này hiện đã bắt đầu có dấu hiệu “tan băng”.
Theo số liệu của Batdongsan.com.vn về thị trường bất động sản quý I, mức độ quan tâm đất nền trong 2 quý cuối năm 2023 chỉ đạt 44% nhu cầu trong giai đoạn nóng năm 2021 nhưng trong quý 1 năm nay năm. đã tăng lên 48%.
Nhu cầu sử dụng đất ở huyện Đông Anh, Hoài Đức tăng mạnh (ảnh: Ngọc Mai).
Tại miền Bắc, nhu cầu mua đất tăng mạnh tại một số quận ngoại thành Hà Nội như Đông Anh, Long Biên, Hoài Đức tăng 1,7 - 2 lần so với quý I/2023.
Ở miền Nam, mức độ quan tâm đến đất đai cũng được cải thiện. So với quý I/2023, nhu cầu đất nền hiện nay tại quận 9, quận 12, Thủ Đức, Hóc Môn tăng 13-25%. Về giá bán đất quý I/2024 so với cùng kỳ năm trước, miền Nam có mức giảm 3%, nhưng miền Bắc tăng 25% và miền Trung tăng 4%.
Ông Tuấn đánh giá sự hồi phục của thị trường đất đai được thúc đẩy bởi 3 động lực. Đầu tiên là tính chất chu kỳ của thị trường đất đai. Vào tháng 3 (sau Tết Nguyên đán), nhu cầu về đất thường tăng cao. Thứ hai, giá đất ở một số khu vực có sự điều chỉnh khiến nhà đầu tư cân nhắc tham gia thị trường. Nhiều tỉnh phía Nam như Bà Rịa Vũng Tàu, Long An, Lâm Đồng, Đồng Nai chứng kiến giá đất bán hiện nay giảm 12% - 19% so với đầu năm 2023. Thứ ba là làn sóng đón nhận sự thay đổi. Những thay đổi của ba Luật mới sẽ có hiệu lực từ năm 2025.
“Việc thắt chặt quy định về chia lô đất đang là điểm nóng. Dự báo nguồn cung đất nền sẽ giảm mạnh sau năm 2025, tuy nhiên nhu cầu về đất nền khó có thể giảm trong dài hạn vì tâm lý người Việt. Vẫn rất thích thể loại này. Khi nguồn cung thấp và nhu cầu cao, giá đất sẽ tăng lên. Nhiều nhà đầu tư muốn nắm bắt xu hướng này và bắt đầu tìm kiếm đất trước khi luật mới được áp dụng”, ông Tuấn chia sẻ.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hiệp hội môi giới bất động sản - cho rằng, sự phục hồi của thị trường đất đai sẽ chậm hơn dự báo trước đó. Phải từ giữa năm 2024 trở đi phân khúc này mới thực sự có nhu cầu rõ ràng. Nhu cầu đất đai của nhà đầu tư vẫn rất lớn nhưng rào cản tâm lý và rủi ro về tỷ suất lợi nhuận đang khiến họ có phần e ngại. Theo ông Định, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông đang triển khai sẽ tác động tới phân khúc đất nền trong 2-3 năm tới.
“Phải đến năm 2025, thị trường đất đai mới bước vào chu kỳ tăng giá”, ông Định nhận định.
Trong báo cáo ngành bất động sản nhà ở mới nhất, CTCP Chứng khoán VNDirect phân tích 3 điểm nghẽn cần tháo gỡ đồng bộ để hỗ trợ sự phục hồi của thị trường bất động sản bao gồm: Kênh vốn, vấn đề pháp lý và tái cân bằng cán cân cung cầu trên thị trường bất động sản. thị trường bất động sản. VNDirect cho rằng rủi ro thanh khoản vẫn ở mức cao nhưng giai đoạn khó khăn nhất đã qua.
Tín hiệu tích cực từ việc doanh nghiệp bất động sản chủ động mua lại trái phiếu doanh nghiệp trị giá 12.561 tỷ đồng trước hạn, giúp giá trị trái phiếu đáo hạn nửa cuối năm 2023 và 2024 giảm lần lượt 12% và 10%. % so với trước khi mua lại. Qua đó giảm áp lực lên kỳ hạn trái phiếu, dù áp lực vẫn còn lớn, đặc biệt đối với các doanh nghiệp bất động sản đang gặp khó khăn về dòng tiền.
Link nguồn: https://cafef.vn/xuat-hien-nhom-ca-map-di-san-dat-nen-so-luong-lon-18824040315572374.chn
