Khu đông TP.HCM tập trung nhiều dự án bất động sản – Ảnh: NGỌC HIỀN
Doanh nghiệp đã thực sự giảm giá bất động sản?
Tại buổi làm việc với TP.HCM mới đây, Thủ tướng Phạm Minh Chính cho rằng nếu cứ neo giá bất động sản như bình thường sẽ không tốt cho thị trường. Theo Thủ tướng, phải giảm giá bất động sản và nhà nước quản lý chặt chẽ hơn.
Trao đổi với Tuổi Trẻ Online Ngày 28/11, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) – cho biết, giá bất động sản thời gian qua bị neo là do bị thổi giá lên quá cao.
Theo ông Châu, cả thị trường sơ cấp từ nhà đầu tư mở bán và thị trường thứ cấp mua bán đều cao, căn hộ bình dân đã biến mất trong khi có quá nhiều căn hộ cao cấp với căn hộ lên tới hàng trăm nghìn. tỷ.
Vì vậy, chỉ khi đứng trước bài toán “sống còn”, DN mới chấp nhận giảm giá khi tăng khuyến mại, chiết khấu tới 40-50% khi thanh toán ngay bởi nhiều DN hiện đang chịu áp lực tiết kiệm. dòng tiền, thanh khoản.
“Doanh nghiệp giờ không có tiền mặt, không có thanh khoản nên gặp rủi ro lớn nên phải dùng giải pháp như đã thực hiện năm 2009 là giảm 50% giá bán”, ông Châu nói.
Tuy nhiên, ông Châu chỉ ra, trước đây có hiện tượng giá BĐS bị đẩy lên quá cao, nay phải giảm và “vấn đề là có thật hay không?”.
Theo ông Châu, lúc này doanh nghiệp phải đòi hỏi rất cao, theo kinh nghiệm cha ông ta đã đúc kết “thà bán lỗ để cắt lỗ” còn hơn để mặc, lỗ càng lớn, dẫn đến đến “lỗ vốn, sập tiệm”. Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM nhấn mạnh, việc giảm giá này phải đi vào thực chất, không nên giảm giá theo kiểu đẩy giá rồi tung ra những ngày giảm giá không có thực.
Giải pháp căn cơ là hỗ trợ người mua nhà để ở và loại trừ giới đầu cơ. Ngoài ra, ông Châu cho rằng đối với những căn hộ lớn đang tồn kho nên chia nhỏ thành những căn hộ nhỏ để giảm giá bán, tăng chiết khấu cho người mua để người có nhu cầu nhà ở thực mua được nhà với giá rẻ hơn. .
Căn hộ “đất vàng” Thủ Thiêm giảm giá
Trao đổi với Tuổi Trẻ OnlineÔng Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – giám đốc bộ phận nhà ở của CBRE Việt Nam – cho biết giá thị trường BĐS TP.HCM vẫn neo ở mức cao do quỹ đất, pháp lý, nguồn nguyên liệu và nguồn cung đều tăng. Thị trường cũng hạn chế. Ngay cả với những căn hộ cao cấp từng được rao bán với mức giá 400-500 tỷ đồng/căn, theo ông Kiệt, vẫn neo ở mức giá này và không có dấu hiệu giảm giá khi hướng đến mức giá cao hơn. đoạn cuối.
Tuy nhiên, ông Kiệt cho rằng thị trường vẫn có một số dự án giảm giá khi mới đây một dự án tại khu “đất vàng” Thủ Thiêm (TP.Thủ Đức) bất ngờ hạ giá.
Cụ thể, ông Kiệt cho biết với những dự án cùng vị trí, chủ đầu tư trước đó chào giá 8.000-10.000 USD/m², thậm chí có dự án khu vực này vừa chào bán đã 14.000 USD/m². m². Tuy nhiên, có một dự án nằm ở vị trí đắc địa tại khu vực này nhưng trong đợt mở bán cuối tuần trước chỉ chào bán với mức giá 5.600-7.000 USD/m².
“Điều này cho thấy đã có chủ đầu tư chấp nhận điều chỉnh lợi nhuận để triển khai thành công, chấp nhận giảm giá để bán được hàng”, ông Kiệt nói.
Trong khi đó, giám đốc một doanh nghiệp địa ốc lớn tại TP.HCM thừa nhận giá đất hiện nay có sự chênh lệch quá cao so với thực tế. Vị giám đốc này dẫn chứng, có những dự án ở Đồng Nai, Hưng Yên giá lên tới 100-150 triệu đồng/m² trong khi so với các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, mức giá đó quá khập khiễng.
Theo vị này, hiện giá BĐS tại các đô thị lớn như TP.HCM vẫn neo ở mức cao, nếu giảm giá thì người dân có thể đổ tiền vào mua, nhưng điều này rất khó cho doanh nghiệp. “Có những nền đất bị đẩy giá lên quá cao, người dân nhìn vào đó là “đo ni đóng giày”, nay áp dụng vào thực tế để thay đổi giá bán theo hướng giảm, doanh nghiệp có thể không đưa ra mức giảm cụ thể, nhưng giảm có kỹ thuật, đó là , thay thế nó bằng các ưu đãi hoặc tính toán khác,” ông nói.
Doanh nghiệp kể khó dài đến… 10 trang
Theo giám đốc một doanh nghiệp địa ốc tại TP.HCM, sở dĩ địa ốc vẫn neo ở mức cao một phần do vướng thủ tục pháp lý, giấy tờ… cần nhà nước giải quyết.
Theo doanh nghiệp này, sau buổi làm việc của Phó Thủ tướng với một doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM vào giữa tháng 11 để tháo gỡ vướng mắc, một tổ điều hành đã được thành lập và yêu cầu doanh nghiệp khó khăn cần phải tháo gỡ. Điền vào mẫu báo cáo. Chỉ trong một ngày, đã có tới 145 doanh nghiệp nộp hồ sơ theo mẫu, mỗi doanh nghiệp một bộ hồ sơ dài tới 10 trang.
“Nhà nước cần tháo gỡ những vướng mắc pháp lý càng sớm càng tốt, để nhiều dự án được triển khai, lan tỏa đầy đủ, đáp ứng nhu cầu ở thực ngày càng cao của người dân. Khi đó doanh nghiệp sẽ giảm giá và giá trị thực sẽ trở về đúng như vốn có”, anh ấy nói.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/chu-tich-horea-den-luc-doanh-nghiep-bat-dong-san-cau-thi-giam-gia-that-176221129100720908.chn
