Bức tranh thị trường BĐS u tối với nhiều khó khăn: Thị trường kém thanh khoản, doanh nghiệp lao đao, nguồn cung mới giảm, xuất hiện hiện tượng cắt lỗ, bán tháo BĐS. Và các nhà đầu tư cá nhân cũng đang cố gắng “đấu tranh” để có được sản phẩm đầu tư trong thời gian qua.
Tuy nhiên, trong một chia sẻ mới đây của chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang, nhà đầu tư cá nhân có thể cầm cự tốt trong vòng 6 tháng, tức là từ đây đến tháng 3/2023.
“Nếu đến tháng 3 mà tình hình không thay đổi, tôi nghĩ thị trường sẽ có diễn biến khác ”, ông Quang nói.
Theo vị chuyên gia này, diễn biến chính là vừa đi vừa thăm dò vì không biết 12 tháng tới sẽ ra sao? Bởi lẽ, thị trường hiện đang có nhiều biến động: lãi suất tăng cao, dòng tiền khan hiếm, thị trường kém thanh khoản, các vấn đề liên quan đến trái phiếu chưa được giải quyết. Quan trọng hơn, kinh tế thế giới cũng bất ổn, cuộc chiến Ukraine – Nga chưa biết diễn biến ra sao…
” Như những năm trước, tôi có thể dự đoán diễn biến của các quý, nhưng năm nay tôi phải xem xét và phân tích ngắn hạn. Theo tôi, trong ngắn hạn hiện nay thị trường đang đi xuống và mọi thứ chưa rõ ràng, niềm tin chưa quay lại với thị trường, trái phiếu chưa biết giải quyết thế nào, lãi suất tiếp tục tăng.
Khó khăn lớn nhất hiện nay không chỉ của doanh nghiệp BĐS mà cả doanh nghiệp sản xuất kinh doanh, đó là dòng tiền. Năm nay, Tết Nguyên đán rơi vào ngày 22/01/2023, các năm khác rơi vào ngày 02/02 dương lịch. Khi room tín dụng năm mới mở ra, mọi người bắt đầu vay ngân hàng vào tháng Giêng để trả lãi. , lương… Và năm nay hình như không còn room tín dụng tết để bù vào. Trong khi đó, doanh nghiệp phải tất toán các khoản nợ, lương tháng 13, thưởng…
Tôi cho rằng khả năng cao các chủ doanh nghiệp sẽ buộc phải bán bất động sản với giá rẻ vào thời điểm cuối năm từ 15-30/12 để giải quyết những vấn đề tôi nêu ra. ”, ông Quang nói.
Vị này phân tích, trong 15 ngày cuối tháng 12/2022, nhiều BĐS rao bán với giá sẵn sàng “chốt lãi” hoặc “cắt lỗ”. Đây là thời điểm xác định “đáy” đầu tiên của bất động sản. Qua quý I/2023, bước sang năm mới, ai cũng muốn tái cấu trúc và khi tái cấu trúc, một số BĐS lại được rao bán nhưng giá giảm ít hơn so với 15 ngày cuối tháng 12.
” Chỉ đến tháng 6/2023, khi mọi thứ rõ ràng hơn (tốt hay xấu), ví dụ như lãi suất, trái phiếu, room tín dụng… Tôi dự đoán sẽ có 2 trường hợp: Thị trường đi ngang hoặc đi xuống nhẹ nhàng, và thị trường sẽ đi lên rất khó khăn. “, Quang chia sẻ.
Link nguồn: https://cafef.vn/chuyen-gia-thoi-diem-cuoi-nam-se-lo-dien-day-dau-tien-cua-bat-dong-san-20221208163239917.chn
