CHUYỂN ĐỘNG TRƯỚC GIỜ G
Những tháng gần đây, khi thông tin Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản mới chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8 được công bố, hoạt động tìm kiếm, giao dịch bất động sản trở nên sôi động hơn rất nhiều.
Báo cáo thị trường bất động sản quý II/2024 của DKRA cho thấy, lượng tiêu thụ bất động sản tại TP.HCM và các vùng lân cận tăng mạnh so với quý trước. Ví dụ, căn hộ sơ cấp có tỷ lệ hấp thụ khoảng 88% so với quý trước và tăng 82% so với cùng kỳ năm 2023. Trong khi đó, nhà phố có lượng tiêu thụ tăng hơn 4,5 lần so với quý trước.
Theo quan sát thực tế, hầu hết các dự án mở bán gần đây đều thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng và có lượng giao dịch sản phẩm cao. Ví dụ, một dự án căn hộ nằm ở phía Tây TP.HCM có tỷ lệ hấp thụ sản phẩm lên tới hơn 70% trong ngày mở bán, một dự án nhà phố tại trung tâm Thành phố mới Bình Dương cũng có tới 80% sản phẩm được giao dịch thành công trong sự kiện mở bán gần đây.
Ông Tô Duy Chinh – Giám đốc Khối Kinh doanh Kim Oanh Group, khẳng định chỉ trong 10 ngày qua, lượng khách hàng quan tâm đến dự án Richland Residence tại thành phố Bến Cát (Bình Dương) đã tăng mạnh so với trước. “Dự án này có lượng giao dịch ổn định trong suốt thời gian qua. Tuy nhiên, gần đây, lượng khách hàng quan tâm đến dự án tăng vọt, nhiều chi nhánh kinh doanh của Kim Oanh Group đã chốt giao dịch vượt chỉ tiêu đề ra”, ông Chinh khẳng định.
Lý giải điều này, nhiều chuyên gia cho rằng Luật mới sẽ giúp thị trường bất động sản minh bạch hơn. Tuy nhiên, hoạt động của các nhà đầu tư sẽ bị siết chặt, chỉ những nhà đầu tư có năng lực tài chính mạnh mới có cơ hội phát triển trong giai đoạn mới, khiến nguồn cung trở nên hạn chế, giá bất động sản tăng cao. Điều này khiến nhiều người có nhu cầu nhà ở thực sự và các nhà đầu tư đổ xô “góp vốn” để tối ưu hóa chi phí và lợi nhuận.
KHU VỰC NGOẠI Ô “BẮT LỬA” ĐẦU TƯ
Trên thực tế, mặt bằng giá bất động sản đang có xu hướng tăng. Báo cáo thị trường quý II của công ty tư vấn bất động sản Avison Young cho biết, một số căn hộ mới tại thành phố Thủ Đức hiện có giá trung bình 130-170 triệu đồng/m2, tăng 10% so với 3 tháng đầu năm. Báo cáo thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm của CBRE cũng cho biết, các dự án nhà phố/biệt thự mới mở bán trong quý II có giá bán cao gấp 2,5-3,5 lần giá trung bình thị trường.
Các dự án ở vùng ven cũng có dấu hiệu tăng giá. Tuy nhiên, nhìn chung, mặt bằng giá tại thị trường này mềm hơn nhiều so với TP.HCM. Ví dụ, hiện nay các dự án nhà phố tại Bình Dương dao động quanh mức 3-10 tỷ đồng/căn trong khi một số dự án cùng phân khúc tại TP.HCM có giá khoảng 40-100 triệu đồng/căn. Đó là lý do khiến nhiều nhà đầu tư có vốn nhỏ đổ xô về vùng ngoại ô để “săn” cơ hội đầu tư.
Riêng phân khúc đất nền được dự báo sẽ cạn kiệt nguồn cung trong thời gian tới vì Luật Kinh doanh Bất động sản quy định các khu đô thị đặc biệt, loại 1, 2, 3 sẽ không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trong khi đó, phân khúc nhà phố cũng ngày càng khan hiếm vì quỹ đất tại các khu đô thị không còn và nhiều chủ đầu tư đang chuyển hướng phát triển các dự án căn hộ. Cùng với sự khan hiếm, khả năng tăng giá là điều đương nhiên, vì vậy các dự án ở vùng ngoại ô được người mua đặc biệt quan tâm.
Ông Lê Bảo Long – Giám đốc chiến lược Batdongsan.com.vn cho biết, giá bất động sản có khả năng tăng rất cao sau khi Luật có hiệu lực, trong đó đất đai là loại hình bất động sản tăng giá mạnh nhất do chịu tác động của quy định cấm chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nhiều chuyên gia cũng đồng tình rằng, những khu vực có hạ tầng giao thông phát triển mạnh như đường cao tốc, sân bay hay nhiều khu công nghiệp sẽ là nơi có mức tăng giá mạnh nhất.
Đơn cử như Bến Cát (Bình Dương), một địa phương vừa lên thành phố vào đầu tháng 5. Thành phố trẻ này đang đầu tư hàng loạt dự án giao thông quan trọng như đường vành đai 4, ĐT 741 – Nguyễn Văn Thành, Quốc lộ 13, Trần Đại Nghĩa, Lê Lợi kéo dài, đường cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Bến Cát – Chơn Thành… Bên cạnh đó, thành phố Bến Cát có tới 8 khu công nghiệp lớn như VSIP 2 mở rộng, Mỹ Phước 1-3, Rạch Bắp… Điều này đang biến Bến Cát thành nam châm thu hút người mua bất động sản.
Trong số đó, Richland Residence là một trong những dự án được các nhà đầu tư đánh giá cao và cân nhắc “góp vốn” vì dự án này nằm ngay trung tâm khu đô thị thông minh Bình Dương, được bao quanh bởi các trục giao thông trọng điểm nêu trên và tiếp giáp nhiều khu công nghiệp. Đặc biệt, toàn bộ cơ sở hạ tầng và nhiều dãy nhà phố của Richland Residence đã hoàn thiện, giúp người mua có thể dọn vào ở hoặc kinh doanh sớm. Đây cũng là dự án duy nhất tại thành phố Bến Cát đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên nhiều người “chớp” cơ hội sở hữu trước khi Luật mới có hiệu lực.
* Tìm hiểu thêm về Richland Residence:
Phòng trưng bày bán hàng: Đường Trần Đại Nghĩa, P. Hòa Lợi, TP. Bến Cát, Bình DươngHotline: 0988 121212Website: www.richlandresidence.vn
Link nguồn: https://vneconomy.vn/cuoc-dua-truoc-thoi-diem-ba-bo-luat-bat-dong-san-moi-co-hieu-luc.htm
