Ngày 21/4, đại diện Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, tính đến giữa tháng 4/2024, hàng loạt chủ đầu tư đang khởi công xây dựng và mở bán nhiều dự án bất động sản. Một số dự án có tiến độ tốt đã chính thức nhận được tiền đặt cọc từ khách hàng.
Tỷ lệ hấp thụ căn hộ mới thời gian gần đây khả quan hơn. (Ảnh: Đại Việt)
Theo VARS, trong quý 1 năm 2024, phân khúc nhà ở sẽ đón nhận hơn 20.500 sản phẩm được rao bán. Trong đó có hơn 4.300 sản phẩm hoàn toàn mới. Giao dịch phân khúc nhà ở tiếp tục tăng trưởng với 6.200 giao dịch, tăng 8% so với quý 4 năm 2023 và gấp đôi cùng kỳ năm ngoái.
Riêng phân khúc căn hộ, VARS ghi nhận hơn 3.000 căn hộ mới tung ra thị trường với tỷ lệ hấp thụ 57%. Như vậy, cứ 100 căn hộ mới sẽ có 57 căn được bán.
Ông Nguyễn Văn Định, Chủ tịch VARS chia sẻ, lãi suất cho vay đã giảm xuống mức thấp nhất trong 20 năm qua trong bối cảnh nền kinh tế đang giai đoạn phục hồi, không chỉ là cơ hội để doanh nghiệp phát triển dự án mà còn giúp ích cho doanh nghiệp. doanh nghiệp phát triển dự án. giúp người dân mua nhà dễ dàng hơn.
Ông cho biết, mặc dù nhiều người vẫn lo ngại về lãi suất thả nổi sau ưu đãi nhưng lãi suất thả nổi bình quân hiện chỉ khoảng 9 - 11%/năm, giảm khoảng 4% so với mặt bằng lãi suất trước đó. Cái này.
Ngoài ra, nhiều ngân hàng đã phối hợp với chủ đầu tư đưa ra chính sách với cam kết trần lãi suất tối đa nên người mua nhà sẽ tránh được rủi ro liên quan đến lãi suất thả nổi.
“Lãi suất cho vay vẫn ổn định, trong đó có lãi suất vay mua nhà, thời hạn vay kéo dài 25 - 30 năm, giảm áp lực trả nợ hàng tháng cho người vay. Ngoài ra, các ngân hàng vẫn đang tích cực tiết kiệm chi phí để giảm lãi suất theo chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước. Đây là điều kiện rất thuận lợi để thị trường bất động sản hồi phục”, ông Định nói.
Chuyên gia VARS cho rằng lãi suất cho vay sẽ tiếp tục giảm trong thời gian tới.
Về nhu cầu đầu tư, sau một thời gian quan sát kỹ diễn biến thị trường, người dân và nhà đầu tư đã bắt đầu thể hiện sự quan tâm mới đến thị trường bất động sản. Tuy nhiên, “khẩu vị rủi ro” của nhà đầu tư đã thay đổi sau những bài học trước.
VARS cho rằng khách hàng và nhà đầu tư đã thận trọng hơn, tính toán kỹ hơn trong việc gửi tiền. Họ sẵn sàng dành thời gian và tiền bạc cho việc kiểm tra pháp lý cũng như nghiên cứu kỹ càng về giá cả, tính thanh khoản trước khi quyết định. Ngoài ra, tín dụng tiêu dùng bất động sản tiếp tục sụt giảm trong quý 1/2024 thể hiện sự thận trọng của người mua.
VARS khuyến cáo thời điểm này là cơ hội tốt để người dân và nhà đầu tư “bước chân” vào thị trường bất động sản nhằm tận dụng dòng tiền giá rẻ và chính sách bán hàng tốt của doanh nghiệp. Tuy nhiên, người dân và nhà đầu tư phải đảm bảo không sử dụng đòn bẩy tài chính quá mức hoặc vượt quá khả năng chi trả của mình.
Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-can-ho-quy-1-2024-cu-ban-100-can-khach-chot-57-can-188240422093414096.chn
