Là một trong 20 ngành kinh tế cấp một và xếp thứ 11 về quy mô (theo số liệu năm 2022 của Tổng cục Thống kê), bất động sản đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế Việt Nam trong việc xây dựng cơ sở hạ tầng, tạo việc làm và tạo ra tăng trưởng kinh tế. Đây cũng là ngành thúc đẩy sự phát triển của nhiều lĩnh vực liên quan như bán lẻ, du lịch, giáo dục, cơ sở sản xuất, v.v.
Trong 10 năm qua, thị trường bất động sản đã đóng góp ngày càng nhiều vào nguồn thu ngân sách nhà nước thông qua các nguồn thu như thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thuế thu nhập doanh nghiệp.
Các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam – với những dự án quy mô lớn, hiện đại – đã làm thay đổi diện mạo của nhiều tỉnh, thành phố trên cả nước, tạo nên sự phồn vinh cho địa phương và đất nước. Trong công tác phục vụ doanh nghiệp bất động sản, đóng góp ngân sách là thước đo quan trọng để đánh giá sự đóng góp cho đất nước.
Hiện nay, có rất nhiều bảng vinh danh doanh nghiệp nhưng không có danh sách nào phản ánh được tổng đóng góp ngân sách của doanh nghiệp. Dựa trên thực tế đó, CafeF đã xây dựng danh sách các doanh nghiệp đóng góp ngân sách lớn nhất cả nước, trước hết là các doanh nghiệp tư nhân có tên PRIVATE 100 – TOP DOANH NGHIỆP TƯ NHÂN ĐÓNG GÓP NGÂN SÁCH LỚN NHẤT VIỆT NAMDoanh nghiệp có mức đóng góp vào ngân sách từ 100 tỷ đồng trở lên trong năm tài chính gần nhất được đưa vào danh sách.
Bảng danh dự 10 Công ty bất động sản tư nhân đóng góp nhiều nhất vào ngân sách nằm trong danh sách PRIVATE 100. Danh sách 10 ngân hàng tư nhân, 10 công ty chứng khoán tư nhân và 9 doanh nghiệp phân phối – bán lẻ nộp ngân sách lớn nhất đã được công bố trước đó.
Theo số liệu của PRIVATE 100, tổng đóng góp ngân sách của 10 doanh nghiệp bất động sản hàng đầu là hơn 32.000 tỷ đồng và 8/10 doanh nghiệp có mức đóng góp trên 1.000 tỷ đồng.
Không có gì ngạc nhiên khi danh sách này bao gồm những doanh nghiệp lớn, dẫn đầu thị trường và đã xây dựng được uy tín trong khoảng thời gian 20 năm trở lại đây như Vinhomes, Khang Điền, Idico, Novaland, Vinaconex hay Van Phu Invest. Cùng với đó là sự xuất hiện của những “tay chơi” trẻ nhưng tăng trưởng nhanh như Công ty Cổ phần Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy, Taseco Land, DOJILAND. Vincom Retail (VRE) là doanh nghiệp bất động sản bán lẻ duy nhất có mặt trong danh sách.
Một điểm thú vị là cả 5 cái tên đứng đầu danh sách đều liên quan đến một “từ khóa” là Hải Phòng.
Dự án Vinhomes Royal Island tại đảo Vũ Yên, Hải Phòng
DỰ ÁN Ở HẢI PHÒNG
Công ty Cổ phần Vinhomes (mã chứng khoán VHM) đã nộp ngân sách nhà nước khoảng 18.000 tỷ đồng trong năm 2023. Trong đó, lớn nhất là thuế VAT với hơn 9.400 tỷ đồng, thuế thu nhập doanh nghiệp hơn 5.800 tỷ đồng, tiền sử dụng đất/tiền thuê đất gần 2.000 tỷ đồng, cùng các loại thuế khác.
Cả năm 2023, VHM ghi nhận hơn 103.000 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 66% so với năm trước, chủ yếu đến từ việc bàn giao 9.800 căn hộ thấp tầng tại hai dự án Vinhomes Ocean Park 2 và 3 tại Hưng Yên.
Bên cạnh Ocean Park, một dự án hiện đang được Vinhomes chú ý lớn là Vinhomes Royal Island tại đảo Vũ Yên, Hải Phòng, được mở bán vào cuối tháng 3/2024. Đây là đại đô thị có quy mô 877 ha, được mệnh danh là đô thị đảo đầu tiên tại Việt Nam.
Ngoài việc Vinhomes đại diện cho Vingroup trong Top doanh nghiệp tư nhân nộp thuế bất động sản lớn nhất, bản thân Vingroup và một số công ty thành viên khác cũng có mức đóng góp ngân sách hàng năm rất lớn.
Người đóng góp ngân sách lớn thứ hai trong ngành bất động sản PRIVATE 100 là Công ty Cổ phần Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (mã chứng khoán TCH). TCH đã nộp hơn 5.300 tỷ đồng (chủ yếu là thuế đất và tiền thuê đất), trong đó công ty con bất động sản CRV nộp hơn 5.100 tỷ đồng.
Vốn là doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực kinh doanh xe đầu kéo, TCH đã tạo nên bước ngoặt trong lĩnh vực bất động sản vào năm 2017, với dự án đầu tiên là Hoàng Huy Golden Land tại Hà Nội. Tuy nhiên, sau đó, cùng với sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản Hải Phòng, TCH đã trở thành một trong những “tay chơi” lớn nhất tại đây với 7 dự án đã hoàn thành, đang triển khai và sắp triển khai.
Dự án mới nhất và lớn nhất với quy mô gần 50 ha là dự án Đỗ Mười tại Thủy Nguyên được CRV Real Estate (công ty con của TCH) mua lại thông qua đấu giá công khai với giá trúng thầu là 4.828 tỷ đồng. Dự án này còn có tên thương mại là Hoàng Huy New City – II.
Khoản thuế đất từ dự án Đỗ Mười là lý do giúp Hoàng Huy vươn lên vị trí thứ 2 trong ngành bất động sản.
Vị trí thứ 3 trong ngành bất động sản PRIVATE 100 là Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land, mã chứng khoán TAL) với giá trị thanh toán hơn 2.000 tỷ đồng.
Các dự án tại khu vực Ngoại giao đoàn là bước đệm cho Taseco Land khi mới bước chân vào lĩnh vực bất động sản vào năm 2016. Từ đó đến nay, chủ đầu tư này đã phát triển nhiều dự án tại khu vực Ngoại giao đoàn, Tây Hồ Tây (Hà Nội). Đồng thời, công ty cũng có các dự án đô thị, dân cư tại Quảng Ninh, Nam Định, Thanh Hóa hay các dự án hỗn hợp thương mại, dịch vụ, căn hộ tại Quảng Ninh.
Dự án Central Riverside (Khu đô thị mới thuộc Đề án số 4) tọa lạc tại phía Đông TP Thanh Hóa với tổng diện tích đất 15,66 ha, Taseco Land đã nộp 1.200 tỷ đồng tiền sử dụng đất trong quý 3/2023, đây là yếu tố chính tạo nên con số nộp ngân sách năm 2023.
Mới đây, Hội đồng quản trị Taseco Land đã thông qua việc thành lập công ty con mang tên Công ty cổ phần Taseco Hải Phòng, mở đường cho thành phố cảng này bước vào thị trường bất động sản.
Bộ đôi dự án Diamond Crown và Golden Crown của DOJILAND tại Hải Phòng
Ở vị trí thứ 4, CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN DOJILAND – Công ty con của Tổng công ty Vàng bạc Đá quý DOJI, nộp ngân sách gần 2.000 tỷ đồng năm 2023.
DOJILAND nổi tiếng với dòng sản phẩm bất động sản nghệ thuật trang sức. Tòa nhà hình kim cương nổi tiếng của đơn vị này là DOJI Tower, trụ sở chính của Tập đoàn, tọa lạc trên khu đất vàng của thủ đô tại ngã tư Lê Duẩn – Nguyễn Thái Học – Điện Biên Phủ. Với tổng diện tích sử dụng lên đến gần 19.000 m2, cao 16 tầng và 3 tầng hầm, trong đó tầng 1 đến tầng 5 được thiết kế làm trung tâm thương mại, DOJI Tower là trung tâm thương mại chuyên biệt – trung tâm vàng bạc, đá quý, trang sức lớn nhất Việt Nam.
Hai dự án mang tính biểu tượng tiếp theo đều được xây dựng tại Hải Phòng. Trong đó, Diamond Crown Hải Phòng – dự án đầu tiên của DOJILAND tại thành phố cảng mang biểu tượng Vương miện kim cương của Nữ hoàng, còn Golden Crown Hải Phòng được thiết kế theo hình ảnh Vương miện vàng của Nhà vua. Đây cũng là tòa tháp căn hộ cao nhất tại Hải Phòng tính đến thời điểm hiện tại.
Trước đó, đơn vị này cũng đã phát triển thành công nhiều dự án hạng sang tại Quảng Ninh bao gồm Khu đô thị hạng A The Sapphire Residence, Dự án căn hộ nghỉ dưỡng Best Western Premier Sapphire Hạ Long và Khu biệt thự cao cấp The Sapphire Mansions. Trong thời gian tới, DOJILAND sẽ tiếp tục ra mắt các sản phẩm bất động sản hạng sang mang thương hiệu Kim Địa Ốc – Bất động sản nghệ thuật Kim Nhạc tại các tỉnh thành trên cả nước như Hải Phòng, Hà Nội, Vĩnh Phúc, Huế, Quảng Ninh…
Và ở vị trí thứ 5, Công ty Cổ phần Đầu tư Văn Phú Invest (mã chứng khoán VPI) đã nộp ngân sách hơn 1.500 tỷ đồng năm 2023, trong đó gần 1.140 tỷ đồng từ đấu giá quyền sử dụng đất, chủ yếu từ dự án Vlasta Thủy Nguyên – Hải Phòng (hơn 950 tỷ đồng) và Song Khê – Nội Hoàng tại Bắc Giang (hơn 180 tỷ đồng).
CÁC CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN NỘP VÀO NGÂN SÁCH CHỦ YẾU BẰNG THUẾ THU NHẬP DOANH NGHIỆP
Công ty Cổ phần Idico (IDC) là đại diện duy nhất của lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp có tên trong danh sách. Năm ngoái, đơn vị này đã nộp ngân sách nhà nước hơn 1.300 tỷ đồng vào năm 2023, trong đó lớn nhất là thuế thu nhập doanh nghiệp (540 tỷ đồng) – thuế giá trị gia tăng (305 tỷ đồng) và thuế bất động sản, tiền thuê đất (340 tỷ đồng).
Bất động sản công nghiệp là ngành kinh doanh cốt lõi của Idico, bên cạnh bất động sản nhà ở, năng lượng và dịch vụ. Không chỉ nắm giữ 10 dự án khu công nghiệp đang hoạt động với tổng diện tích 3.400 ha trên toàn quốc, Idico còn là nhà đầu tư khu công nghiệp niêm yết lớn thứ 3 về quỹ đất cho thuê (580 ha).
Tổng công ty cổ phần xây dựng và xuất nhập khẩu Việt Nam (Vinaconex, mã chứng khoán VCG) đã nộp ngân sách hơn 700 tỷ đồng, trong đó một nửa là từ tiền sử dụng đất.
Công ty Cổ phần Bán lẻ Vincom (VRE) là công ty bất động sản bán lẻ duy nhất có mặt trong danh sách. Là chủ sở hữu hệ thống 87 trung tâm thương mại – lớn nhất cả nước – Vincom Retail đã nộp ngân sách nhà nước hơn 1.170 tỷ đồng, chủ yếu là thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế giá trị gia tăng.
Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã chứng khoán KDH) đã nộp hơn 1.000 tỷ đồng. Trong khi hầu hết các doanh nghiệp bất động sản trong danh sách nộp ngân sách năm nay chủ yếu đến từ đấu giá quyền sử dụng đất thì phần lớn khoản nộp ngân sách của Khang Điền là thuế thu nhập doanh nghiệp (hơn 800 tỷ đồng).
Tương tự, Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Bất động sản Nova (Novaland, mã NVL) đã nộp ngân sách 739 tỷ đồng, chủ yếu là thuế thu nhập doanh nghiệp. Công ty này đã “im hơi lặng tiếng” gần 2 năm để tập trung giải quyết các vấn đề tại các dự án cũ, nhưng vẫn đứng thứ 10 trong top 10 công ty bất động sản nộp ngân sách nhiều nhất năm 2023.
PRIVATE 100 – Top Doanh nghiệp tư nhân nộp ngân sách lớn nhất Việt Nam là danh sách do CafeF tổng hợp từ các nguồn công khai hoặc dữ liệu có thể kiểm chứng, phản ánh toàn bộ số thực nộp ngân sách của doanh nghiệp, bao gồm thuế, phí và các khoản phải nộp. Các doanh nghiệp có số nộp ngân sách trong năm tài chính gần nhất từ 100 tỷ đồng trở lên có thể được đưa vào danh sách. Một số doanh nghiệp tiêu biểu trong danh sách năm 2024 thể hiện số thực nộp trong năm tài chính 2023 gồm: ACB; DOJI; HDBank; LPBank; Masan Group; MoMo; OCB; PNJ; SHB; SSI; Techcombank; TPBank; Hòa Phát Group; Vingroup, VNG; VPBank; VIB, Vietbank, VPS… (sắp xếp theo thứ tự chữ cái)
Link nguồn: https://cafef.vn/cong-bo-10-cong-ty-bat-dong-san-tu-nhan-nop-ngan-sach-nha-nuoc-lon-nhat-viet-nam-188240813104255533.chn
