Các nhà đầu tư quay cuồng với các khoản vay để mua bất động sản
Ngay từ những tháng đầu năm 2021, cơn “sốt đất” đổ bộ vào khắp các tỉnh thành trên cả nước, thị trường bất động sản có cơ hội trở nên sôi động. Theo đó, nhiều nhà đầu tư mới, thiếu kinh nghiệm cũng cầm tiền đuổi theo cơn sốt, với niềm tin có thể kiếm bộn tiền từ bất động sản.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia, trong những cơn sốt đất chỉ có tính chất đầu cơ và một số ít may mắn sẽ trúng thưởng. Khi cơn sốt đất “hạ nhiệt”, nhiều chủ đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính, huy động vốn khắp nơi đành ngậm trái đắng, đất không bán được, thậm chí phải cắt lỗ.
Chẳng hạn, chị Nguyễn Xuân (Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết, đầu tháng 3 thông tin sốt đất vẫn tràn ngập trên mạng. Hơn nữa, vì tôi tin vào lời nói, và lời khẳng định chắc nịch của môi giới: “Tôi chắc mảnh đất này chỉ 2 tuần nữa khi anh lãi cả trăm triệu đồng, tôi sẽ lo tìm khách mua cho anh”. .
Theo đó, do chưa có nhiều kinh nghiệm với thị trường bất động sản nên chị Xuân không ngần ngại mua một mảnh đất ở Bắc Giang rộng gần 100m2 với giá 2,5 tỷ đồng, trong đó có 1,5 tỷ đồng. Đồng là do Xuân vay.
“Thông tin sốt đất tràn lan, tôi cũng mong kiếm lời từ việc đầu tư vào đất nền. Một thời gian ngắn sau, tôi liên hệ với môi giới thì nhận được câu trả lời, thị trường tạm thời chững lại nên chưa tìm được khách hàng.” , đất của tôi chưa bán nên còn nợ nần chồng chất ”, chị Xuân nói.
Tương tự, anh Phú Hưng, một nhà đầu tư phụ ở Thanh Xuân (Hà Nội) cho biết, khoảng tháng 2, anh thấy nhiều khu vực giá đất liên tục tăng mạnh, sợ mất cơ hội “đổi đời”, nên Với 1,5 tỷ đồng trong tay, ông Hùng đã đi tìm đất nhiều nơi.
Sau nhiều ngày tìm kiếm, anh Hùng quyết định mua mảnh đất có diện tích 87m2 tại Thanh Oai (Hà Nội) với giá 3 tỷ đồng, tương đương 34,4 triệu đồng / m2. “Do khi xuống tiền, thị trường bất động sản còn nóng và tin tưởng môi giới, thời điểm này lướt sóng vẫn kiếm tiền nên tôi không ngần ngại vay 50% giá trị lô đất”, anh Hùng nói.
Tuy nhiên, đến nay do cần tiền nên anh Hùng rao bán nhưng vẫn chưa có người mua. “Tôi đã liên hệ với nhiều môi giới, thương lượng với họ chấp nhận trả phí hoa hồng cao nhưng vẫn không có người mua. Giờ bán nhanh thì có thể phải cắt lỗ, còn mua thì lỗ cả trăm triệu đồng, tiếc hùi hụi trong khi nợ vẫn còn ”, nhà đầu tư này nói.
Môi giới đau đầu vì bị “khiển trách”
Trong bối cảnh hiện nay, khi thị trường trầm lắng, nhà đầu tư không thể thoát ra, thậm chí mất vốn. Có những người tự nhận mình là nhà đầu tư và gọi điện cho người môi giới của họ bằng những lời “khiển trách” khiến họ phải đau đầu giải thích.
Anh N.V.T, một nhân viên môi giới bất động sản tại Hà Nội cho biết, mấy ngày gần đây anh nhận được cuộc gọi từ số máy lạ tự xưng là chủ đầu tư và nói “quở trách” anh.
“Làm nghề môi giới, số điện thoại của tôi công khai khắp nơi, mấy ngày nay liên tục nhận được cuộc gọi từ số điện thoại lạ, tự xưng là chủ đầu tư và chửi bới. Họ cho rằng môi giới bất động sản là lừa đảo, đa cấp, gây ra. nhiều người để mất tiền khi đầu tư. Tôi không thể xác định được họ có phải là nhà đầu tư phù hợp và đã từng giao dịch với tôi hay không “, anh VT bức xúc nói.
Môi giới này cho biết, ban đầu cũng nhẹ nhàng giải thích cho nhà đầu tư hiểu vấn đề thị trường gặp phải lúc này là do cơn sốt đất hạ nhiệt, cùng với tác động khiến thị trường trầm lắng. Tuy nhiên, ngày hôm sau, anh vẫn gặp những cuộc gọi tương tự nên phải chặn số.
“Tôi cũng giải thích rằng có nhiều nguyên nhân khiến thị trường chững lại trong thời gian này. Cùng với đó, tôi cũng nói với họ rằng đa cấp lừa đảo dưới hình thức thao túng khiến người tham gia mất hết tiền. Còn đất đai thì tôi bán.” Thì là là hàng thật, dù bây giờ không bán được thì sau khi thị trường khởi động lại, họ có thể lãi nhiều ”, ông VT giải thích.
Bên cạnh đó, ông VT cũng cho rằng, thực tế trong cơn “sốt đất”, nhu cầu đầu tư lớn nhưng nguồn cung ít nên giá bị đẩy lên cao là điều hiển nhiên. Đến nay, khi thị trường chững lại, nhiều người gặp khó khăn về tài chính sẽ có tâm lý như ngồi trên đống lửa.
Ông V.T cũng khẳng định: “Cũng có nhiều môi giới kiếm tiền bất chấp nên trong quá trình tư vấn họ nói thật, khi thị trường gặp khó khăn, nhiều nhà đầu tư không bán được, đành phải cắt lỗ, thậm chí rủi ro cả đôi đường. vấn đề pháp lý. Tôi cho rằng đây là những môi giới thiếu chuyên nghiệp, không được đào tạo bài bản nên có kiểu kinh doanh chộp giật “.
Thanh Tùng, Giám đốc văn phòng giao dịch bất động sản tại Hà Nội, cũng cho rằng môi giới bất động sản bị chửi khi thị trường bất động sản hạ nhiệt. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần nhận thức rõ, đối với những sản phẩm BĐS đã có sổ hồng, pháp lý đầy đủ thì đây là hàng thật, khác với kiểu chào mời đầu tư tiền ảo dẫn đến việc người tham gia giao dịch bị mất tài sản.
“Hiếm có dự án nào trước đây trên thị trường không được cấp phép nhưng lại phân lô bán nền trên giấy. Thậm chí, dụ dỗ nhà đầu tư góp vốn và cam kết trả lợi nhuận rất cao theo năm tháng. Tôi nghĩ, đối với những trường hợp như vậy. nó được gọi là gian lận, “nhà môi giới nói.
Theo ông Tùng, việc đầu tư sẽ mang lại lợi nhuận rất cao nhưng sẽ đi kèm với những rủi ro nhất định. Còn đối với nhà đầu tư, họ sử dụng đòn bẩy tài chính do quyết định của người mua khi xuống tiền. Khi thị trường trầm lắng thì chưa chắc đã có lãi nhưng khi ở trạng thái ổn định thì nhà đầu tư rất dễ kiếm lời.
Bên cạnh đó, ông Tùng cho rằng, việc tham gia với tâm thế lướt sóng kiếm lời, nếu thành công thì ai cũng vui, nhưng mọi kế hoạch không thành thì việc nhà đầu tư vỡ mộng “buồn” là điều dễ hiểu.
https://cafef.vn/sot-dat-di-qua-moi-gioi-bat-dong-san-dau-dau-vi-bi-trach-mang-20220711015205048.chn
